Direkt zum Inhalt
Logo von geWOON Marcel

Kallameer 34

3446JG Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.807

Fotoalbum

Kallameer 34 Woerden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen met zonneterras in het geliefde Waterrijk Soms stap je een huis binnen en denk je: ja, dit klopt gewoon. Dat gevoel krijg je bij deze speelse en verrassend ruime eengezinswoning in Waterrijk. Met vier slaapkamers, een prachtige nieuwe woonkeuken, vloerverwarming, een heerlijk zonneterras én twee eigen parkeerplaatsen is dit een woning waar je zó in kunt. Waterrijk is een van die wijken waar alles samenkomt: groen, water, ruimte en een fijne mix van jong en oud. Je woont hier kindvriendelijk, met een speeltuin naast de deur, een basisschool om de hoek en volop recreatie in de buurt. De Cattenbroekerplas ligt op loopafstand voor een rondje wandelen, hardlopen of even uitwaaien. Op de plas zijn er ook diverse watersportmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar winkelcentrum Snel & Polanen en binnen tien minuten sta je in het gezellige centrum van Woerden met zijn terrassen, winkels en station. Ook de uitvalswegen naar a-12 en A-2 en het openbaar vervoer zijn dichtbij, praktisch én prettig wonen dus. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de eerste slaapkamer en de inpandige berging. In de berging vind je de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Extra fijn: vanuit hier loop je zó de afgesloten parkeergarage in, met plek voor twee eigen auto’s. De begane grond is recent voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Hier speelt het wonen zich echt af. De ruime woonkamer met woonkeuken is licht, sfeervol en heerlijk open dankzij de grote raampartijen. De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel én een fijne zithoek. Via de schuifpui stap je zo het zonneterras op het noordwesten op, een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met een laminaatvloer en een prettige lichtinval. De badkamer ligt aan de achterzijde en is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, designradiator en een praktische schuifdeur. De pluspunten op een rij -Instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers -Zonneterras op het noordwesten -Woonkeuken vernieuwd in 2024, voorzien van oven, magnetron, koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. -Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping -Twee eigen parkeerplaatsen in afgesloten garage met laadpaal -Onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen -Gelegen in het groene en kindvriendelijke Waterrijk -Bijdrage VvE: € 119,- per maand (gemeenschappelijke ruimten en parkeerplaatsen) - De woning is onderdeel van het complex Meesterkwartier. Onderhoud, schilderwerk en vervangen van eventueel het dak vallen onder deze VVE en daar betaal je dus de servicekosten voor. Kortom Een comfortabele, speelse en goed onderhouden woning op een toplocatie in Woerden. Hier woon je rustig, groen en toch dichtbij alles wat de stad zo leuk maakt. Gewoon een huis waar je blij van wordt. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en kom zelf de sfeer proeven! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
460 m³
Gebäude mit Außenbereich
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.