Direkt zum Inhalt
Logo von Woerden Makelaardij

Meer van Annecy 6

3446JT Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.468

Fotoalbum

Meer van Annecy 6 Woerden
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het geliefde Meer van Annecy in Woerden staat deze sfeervolle woning die je vanaf het eerste moment omarmt. Comfort, locatie en een moderne uitstraling komen hier prachtig samen. Al bij binnenkomst in de hal merk je de praktische indeling: een vaste kast voor extra bergruimte, een half betegeld toilet met fontein en de meterkast. Vanuit hier stap je moeiteloos door naar de rest van het huis. De begane grond ademt licht en gezelligheid. De moderne mat witte keuken is een blikvanger die niet alleen strak oogt, maar ook van alle gemakken is voorzien: een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en volop bergruimte om alles netjes op te bergen. Dankzij de vloerverwarming voelt deze verdieping behaaglijk aan. De eetkamer en woonkamer lopen vloeiend in elkaar over, waardoor er een ruimtelijk en uitnodigend geheel ontstaat. Hier geniet je van gezellige diners of een ontspannen avond, en via de tuindeur stap je zo de tuin in. De trapopgang is stijlvol in de woonruimte geïntegreerd. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorkant ligt een ruime kamer met uitzicht op de straat, terwijl aan de achterzijde nog twee kamers te vinden zijn – ideaal als kinder- of werkkamer. In het midden bevindt zich de badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, douchehoek en tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim en flexibel in te delen. Een dakraam zorgt hier voor veel daglicht. Deze verdieping wordt nu gebruikt als vierde slaapkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor een hobbyruimte, thuiskantoor of speelzolder. In de aparte berging vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. De tuin is volledig onderhoudsvrij ingericht en daardoor een fijne plek om onbezorgd te genieten. Achterin staat een ruime berging, perfect voor fietsen, tuinspullen of je sup, en dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Bij de woning hoort bovendien een eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van een plek voor de auto. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen circa €13,- per maand. Niet alleen het huis, maar ook de omgeving draagt bij aan het woongenot. Het Meer van Annecy ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en waterpartijen. En op loopafstand vind je de Cattenbroekerplas – een plek waar je heerlijk kunt ontspannen of actief kunt genieten. Maak een wandeling rondom de plas, geniet van het strandje op zomerse dagen, ga het water op voor watersport of schuif aan bij restaurant Edge, met zijn unieke uitzicht over het water. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen in de buurt. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende centrum van Woerden met zijn gezellige terrassen, restaurants en historische stadshart. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen en openbaar vervoer snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een modern en praktisch huis op een fijne plek, waar ruimte, comfort, water en natuur samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
2650 m²
Inhalt
376 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.