Direkt zum Inhalt
Logo von Femme Makelaars

Schumanlaan 1

3446HE Woerden • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Reeuwijk

Fotoalbum

Schumanlaan 1 Woerden
Bild 127
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtige klassieke villa in het mooie villagedeelte van de populaire wijk “Waterrijk”, is fraai gelegen aan een rustige breed opgezette straat met veel groen. En zeer nabij de ‘Cattenbroekerplas’. Deze stijlvolle villa beschikt onder andere over een zeer lichte zitkamer, ruime eetkamer, moderne keuken, riant kantoor op de BG, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtig ruim en licht tuinhuis dat van alle gemakken is voorzien. Dit geheel is omgeven door een zeer zorgvuldig aangelegde tuin die alle privacy biedt. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het mooie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Wij ontmoeten u heel graag tijdens de bezichtiging! Begane grond: Ruim en licht entree met afgesloten garderobe, meterkast, mooie toiletruimte met fontein. Via een fraaie deur (zwart hout met glas) wordt de lichte en riante zitkamer bereikt. De zitkamer is voorzien van grote raampartijen, fraaie inbouwkasten en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier is er een prachtig zicht over de speelse tuin en is het kantoor bereikbaar. Dit kantoor is desgewenst vrij eenvoudig te betrekken bij de zitkamer of kan bijvoorbeeld dienen als speelkamer, praktijk of chill-ruimte. Vanuit de zitkamer is ook zicht op de mooie eetkamer met ernaast de moderne keuken. Zowel de zitkamer als de eetkamer beschikken over openslaande deuren. De keuken is licht, modern en goed geoutilleerd met onder andere een vrijstaand 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, dubbele koel/vries-combinatie, quooker cube en in een speelse opstelling. 1e Verdieping: Via de trapopgang (hardhouten trap) wordt de speelse overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang tot drie riante slaapkamers waarvan één met balkon en een ruime badkamer. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is royaal en voorzien van een balkon. De ander ruime slaapkamer met room divider is tevens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De iets kleinere kamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is zeer smaakvol "hotel chique" en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad op pootjes, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, opbergkasten en vanzelfsprekend daglichttoetreding (vanaf twee kanten). Naast de badkamer bevindt zich een kast waar de HR-ketel van Atag (2017) is gesitueerd. Op deze etage is de wand afgewerkt met glasvlies-behang (met licht reliëf), gespoten plafonds en voor de vloerafwerking op deze verdieping is gekozen voor laminaat vloer in houtlook. Deze etage is voorzien van radiatoren. 2e verdieping: Via de open trap wordt de zeer ruime zolderverdieping bereikt. De voorzolder leidt naar een riante wasruimte waar eveneens de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. Ook bevindt zich hier een ruime berging. De grote zolderkamer is speels en voorzien van een badkamer ensuite. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloop douche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Tuin en parkeergelegenheid: De door een architect ontworpen en aangelegde tuin is uiterst fraai, biedt volop privacy, is ruim en voorzien van diverse terrassen. Er is dus te allen tijde een zon- of schaduwplek te vinden. De achtertuin is zuid georiënteerd, voorzien van een sfeervolle overkapping met berging, fraaie buitenkeuken met braai, tuinkasten voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap, een beregenings systeem, tuinverlichting (in-lite) en laadpaal. "And last but not least" een zeer bijzonder mooi tuinhuis van 30 m2 met harmonicadeuren, gashaard, toilet, kitchenette met keukenboiler, koel/vries-combinatie, combi-oven en zeer veel bergruimte. Hier kunnen heel veel leuke feestjes, borrels of bbq's gegeven worden! Parkeergelegenheid op eigen terrein (volledig afgesloten middels een handmatig hek) en eveneens parkeergelegenheid rondom de woning. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2005, woonoppervlak ca. 238 m² op een perceel van 664 m2 • Gehele BG is vernieuwd in 2021 • Geheel voorzien van hardhout draai-/kiepramen met dubbelglas • Schilderwerk kozijnen buiten gedaan in 2021, binnen kozijnen op de BG en balkondeuren op de eerste etage • Badkamer eerste verdieping vernieuwd, zolderindeling veranderd en plaatsing additionele badkamer aldaar in 2021 • Tuin en tuinhuis opnieuw aangelegd 2021 • BG geheel voorzien van vloerverwarming en keramische vloer in visgraad 2021 • Overige verdiepingen voorzien van radiatoren en airco in kantoor op BG • 12 groepen, Krachtstroom, 3 aardlek, slimme meter, glasvezel en alarm • ATAG HR-ketel uit 2017 • BG grotendeels voorzien van elektrische screens, 2 elektrische zonneschermen • Balkon bij de master-bedroom • Mooi en multifunctioneel tuinhuis van 30 m2 met oa gashaard, kitchenette met keukenboiler, koel/vrieskast, combi-oven, toilet en voldoende bergruimte • Buitenkeuken voorzien van Braai-master en sfeervolle overkapping met aansluitende berging/tuinkasten • Tuin is voorzien van beregenings systeem, in-lite tuinverlichting en laadpaal • Voorzien van energielabel A • Overdracht in overleg sept-okt 2026 Ligging en omgeving: Gelegen in het villa gedeelte van het populaire "Waterrijk" zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Mede hierdoor wordt Woerden de hoofdstad van het Groene Hart genoemd. ***Wilt u deze prachtige villa bezichtigen? Wij zien uw aanvraag via Funda graag tegemoet & wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!*** Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen. * De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.350

2 % Übertragungssteuer (€ 30.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.557.350

3,04%

Jährlich

%

€ 76.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
664 m²
Inhalt
765 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.