Direkt zum Inhalt
Logo von LiNDA Makelaardij

Veluwemeer 166

3446JD Woerden • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woerden

Fotoalbum

Veluwemeer 166 Woerden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale waterwoning met inpandige garage, volop buitenruimte en een woonoppervlak van maar liefst ca. 177 m2. Een ideale plek voor het hele gezin. Verdeeld over vier verdiepingen vind je een woonverdieping, woonkeuken en drie ruime slaapkamers (vijf mogelijk). Daarnaast beschik je over een dakterras, een terras direct aan het water én een extra terras aan de voorzijde. Je woont hier in een prettige, groene omgeving met een gezamenlijke binnentuin met speelvoorzieningen voor kinderen. Vanaf je eigen terras vaar je zo weg richting de Cattenbroekerplas. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt! De woning ligt in de jonge woonwijk Waterrijk aan de rand van de natuurplas en op loop- en vaarafstand van recreatieplas Cattenbroek. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in en rondom deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Met een half uur rijden zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag bereikbaar. Indeling Begane grond: Vanaf de wandelpromenade is het privéterras aan de voorzijde van de woning te bereiken. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en de living. De ruime woonkamer is over deze gehele verdieping gelegen en via de open trap zijn de overige etages bereikbaar. Aan de voorzijde geven twee deuren toegang tot het buitenterras en aan de achterzijde ligt een sfeervolle loggia met een groen en rustgevend uitzicht. -1 Verdieping: Via een vaste trap bereik je de lichte en royale woonkeuken. De keuken is opgesteld langs één zijde en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: - 5pits-inductiekookplaat - Afzuigkap - Magnetron - Oven - Koelkast - Vaatwasser De woonkeuken beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en biedt voldoende plek voor een royale eettafel. Via de deur stap je zo het zonnige terras aan het water op. De gunstige ligging op het zuidoosten en de aanlegplaats voor de boot zorgen voor een ideale buitenruimte. Garage: Via de keuken kom je in het tussenportaal met de meterkast en toegang tot de inpandige garage. Deze ruimte biedt plaats voor een auto, de fietsen en extra opslag. De garage is voorzien van een spoelbak, mechanische ventilatie, een loopdeur en een elektrische deur naar de gezamenlijke parkeergarage. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, is voorzien van een vaste kastenwand en biedt wederom een prachtig uitzicht. Aan de voorzijde is de tweede woningbrede slaapkamer gelegen (voorheen twee slaapkamers). Beide slaapkamers zijn bovendien uitgerust met openslaande deuren en Franse balkons. De tussengelegen badkamer is voorzien van: - Douche - Ligbad - Tweede toilet - Wastafelmeubel met dubbele kraan - Handdoekenradiator - Vloerverwarming 2e Verdieping: Op deze verdieping is aan de voorzijde de derde slaapkamer gelegen, praktisch ingericht met een eigen wastafelmeubel. Vanaf de overloop heb je toegang tot het zonnige dakterras van ca. 20 m2, gelegen op het zuidoosten en met vrij uitzicht over de Cattenbroekerplas. Daarnaast zijn er een separate toiletruimte en een wasruimte aanwezig, waar zich de aansluitingen van de wasapparatuur en de mechanische ventilatie bevinden. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte: ca 177 m² - Inpandige berging: ca 23 m² - Buitenruimte: ca 48 m² - Vloerverwarming in de keuken en badkamer - Eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren, zie de optieplattegronden - Aluminium kozijnen met HR++ glas - Gehele woning voorzien van grote draai-/kiepdeuren in combinatie met een frans balkon - Volledig geïsoleerde woning - Energielabel A - Gelegen aan het water met een bootligplaats - De woning is een appartementsrecht en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars - Servicekosten € 288,- per maand voor tuinonderhoud, lift en garage gebruik, elektrische deur en camerabewaking - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze waterwoning met garage en drie zonnige terrassen te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Inhalt
693 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.