Direkt zum Inhalt
Logo von Faber Makelaardij

Zandweegbree 4

8472BA Wolvega • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.609

Fotoalbum

Zandweegbree 4 Wolvega
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande gasloze villa met royale tuin en energielabel A++++ in Wolvega. Welkom bij deze moderne en energiezuinige vrijstaande villa, prachtig gelegen aan de rand van Wolvega in een kleinschalige, ruim opgezette villawijk. Deze in 2009 gebouwde woning is met uitsluitend hoogwaardige materialen gerealiseerd en biedt een perfecte mix van luxe, ruimte en comfort in een rustige, groene omgeving. Met het centrum van Wolvega en diverse uitvalswegen op slechts enkele minuten afstand, combineer je hier landelijk wonen met stedelijk gemak. De villa heeft een woonoppervlakte van ca. 248m², een dubbele en een enkele inpandige garage en ligt op een royaal perceel van 1.163 m² eigen grond. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, een groot gazon en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. BEGANE GROND Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling en de royale oprit op. Binnenkomen doe je droog via de carport. De ruime hal met imposante trapopgang vormt een prachtige binnenkomst en biedt tevens toegang tot de garages. Aanwezig zijn een carport en 3 inpandige garages waarvan de dubbele (ca. 50 m²) voorzien is van vloerverwarming en de derde extra hoog (3,09m) is om een camper te kunnen stallen. Onder de carport is een laadpunt voor je elektrische auto. Beide garages zijn voorzien van een hand bedienbare sectionaaldeur. Via de entree aan de voorzijde kom je in het tochtportaal, dat toegang geeft tot de uitgebreide meterkast, een toilet met fontein en een praktijkruimte van ca. 24 m². Deze veelzijdige ruimte kun je perfect gebruiken als kantoor, salon of gastenverblijf. Verder vind je op de begane grond nog twee slaapkamers, een complete badkamer en een lichte, tuingerichte keuken met uitzicht op het groen. EERSTE VERDIEPING Via de imposante trapopgang kom je op de lichte overloop met grote raampartijen. Hier is bij het ontwerp al rekening gehouden met de mogelijkheid om een lift te realiseren. De royale living van ca. 50 m² is ingedeeld met een gezellige zithoek, tv-hoek en een ruime keukenopstelling. Wonen op de verdieping betekent hier genieten van prachtige zichtlijnen aan alle kanten en overvloedig daglicht. De grote ramen (schuifpuien) die geheel open geschoven kunnen worden geven toegang tot het dakterras. Stijlvolle spotverlichting en het royale dakterras rondom zorgen voor een unieke woonbeleving. Woonkamer en keuken zijn rondom voorzien van rolluiken en er is een airco aanwezig voor koeling en bijverwarming. De open woonkeuken met modern kookeiland en luxe apparatenwand is een echte blikvanger. Hier kun je heerlijk koken, eten en samen genieten. De overloop met vide en grote ramen versterkt het gevoel van licht en ruimte. Op deze verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een royale badkamer. De master bedroom (ca. 20 m²) biedt genoeg ruimte voor een groot bed en beschikt over een praktische inloopkast (walk in closet). De moderne en-suite badkamer is ook via de overloop bereikbaar. Daarnaast is er een separaat toilet en een berging van ca. 5 m² aanwezig. TUIN De fraai aangelegde tuin ligt op het noordwesten en grenst aan een rustige bossingel, waardoor je geniet van optimale privacy en is geheel omsloten door een hekwerk. De tuin is met meerdere terrassen, een groot gazon, volwassen beplanting en een zitkuil aan het water de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de gunstige ligging vind je de hele dag door wel een zonnig plekje. Uw gazon wordt gemaaid door een robotmaaier die bij de koop is inbegrepen. OMGEVING Wolvega is een levendige plaats met een breed aanbod aan voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten (sportschool op 200 m). Door de centrale ligging nabij de A32 heb je uitstekende verbindingen richting Heerenveen, Leeuwarden, Meppel en Zwolle. Station Wolvega ligt op loopafstand ( 10 minuten) Daarnaast liggen de uitgestrekte natuurgebieden van het Drents-Friese Wold en de Weerribben-Wieden binnen handbereik, perfect als je houdt van wandelen, fietsen of het buitenleven. BIJZONDERHEDEN + Bouwjaar 2009; + 28 zonnepanelen; + Energielabel A, volledig geïsoleerd; + Verwarming en warm water middels luchtwarmtepomp met boilervat; + Woning heeft geen gasaansluiting meer; + In de woonkamer/keuken is voor koeling en bijverwarming een airco aanwezig; + Volledige vloerverwarming op zowel begane grond als verdieping; + Zoneregeling op het verwarming systeem d.w.z. in iedere ruimte een thermostaat; + Inpandige dubbele garage van ca. 55 m² met vloerverwarming en daarnaast nog een extra hoge garage voor een camper; + Fraai aangelegde tuin op het noordwesten met veel privacy; + Parkeergelegenheid voor meerdere (5) auto’s op eigen terrein; + Perceeloppervlakte 1.163 m²; + Tot in de puntjes verzorgd en uitstekend onderhouden; + Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen; + Centraal stofzuigsysteem; + Geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis (d.w.z. 2 keukens, 2 badkamers , 4 WC’s, twee hoofdingangen); + Robotmaaier voor het gazon.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
248 m²
Fläche des Grundstücks
1163 m²
Inhalt
1258 m³
Sonstiger Innenraum
76 m²
Gebäude mit Außenbereich
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8472

Google Karten

Wolvega auf der Karte

Erkunden Sie Wolvega und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wolvega

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wolvega. In 2025 waren da 13.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 276.000.

Einwohner

13.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 276.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

406

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wolvega
Jahr Einwohner
2021 13.090
2022 13.255
2023 13.355
2024 13.395
2025 13.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wolvega
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 202.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 268.000
2025 EUR 276.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.605 0-15: 2.020 15-25: 1.385 25-45: 3.105 45-65: 3.390

Ausbildungsstufe

Hoger

2.030

Praktisch

3.000

Middelbaar

4.460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

540

Nederland

11.750

Buiten Europa

1.210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.045
Appartementen 1.191
Tussenwoningen 1.794
Vrijstaande woningen 1.450
Twee-onder-één-kap woningen 1.088

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 209
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 1.728
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 529
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 390
2020 en later 411

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.948

Bezeichnung C

1.665

Bezeichnung B

1.192

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

520

Bezeichnung F

241

Bezeichnung E

179

Bezeichnung A+

144

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++++

103

Bezeichnung A++

70

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wolvega
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.520
2021 1.380 2.500
2022 1.060 2.320
2023 900 2.250
2024 870 2.300

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.080

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.670

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.530

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.430

Betriebsaktivität in Wolvega (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wolvega
Periode Verbrechen
jan 2025 31
jan 2026 37
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 34
mrt 2025 35
nov 2024 25
nov 2025 35
okt 2024 29
okt 2025 36
sep 2024 36
sep 2025 46

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wolvega.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wolvega

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wolvega?

Wolvega telt in 2025 ongeveer 13.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolvega?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolvega is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolvega?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolvega ligt rond € 28.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolvega?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 406 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolvega?

In Wolvega komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.794 woningen.

Meer Häuser in Wolvega

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.