Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Wormerland

Dorpsstraat 310

1531HW Wormer • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wormer

Fotoalbum

Dorpsstraat 310 Wormer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met garage, vrij uitzicht en gelegen aan vaarwater! Verscholen aan de schilderachtige Dorpsstraat in Wormer ligt deze bijzondere vrijstaande woning die ooit dienst deed als onderwijzerswoning. Met haar karakteristieke uitstraling uit 1931 vertelt dit huis verhalen van generaties die er hebben gewoond en geleefd. Vandaag de dag biedt dit prachtige familiehuis, gelegen aan het water met vrij uitzicht, alle comfort die je van een woning mag verwachten, maar dan met de unieke charme en authenticiteit die alleen een huis met zoveel geschiedenis kan bieden. De huidige bewoners hebben met veel liefde en zorg voor dit bijzondere pand gezorgd, waarbij de balans tussen behoud van karakter en hedendaags wooncomfort perfect is bewaard. Met een royaal perceel van 1.190 vierkante meter biedt deze woning niet alleen ruim wonen binnen, maar ook eindeloze mogelijkheden buiten. WONINGOMSCHRIJVING Stap binnen in deze warme en uitnodigende woning en laat je verrassen door de ruimtelijke indeling en het natuurlijke licht dat door de vele ramen naar binnen stroomt. De woning telt maar liefst 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor grote gezinnen of wie behoefte heeft aan extra ruimte voor werk, hobby of logeerkamer. De begane grond verwelkomt je met een ruime hal die de toon zet voor de rest van het huis. De sfeervolle woonkamer, compleet met een knusse openhaard, vormt het hart van het huis waar familie en vrienden graag samenkomen. De keuken, hoewel klassiek van opzet, is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt voldoende ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden. Een praktische bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en werkplek. Op de verdiepingen vind je de ruime slaapkamers, elk met hun eigen karakter en uitstraling. De kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor inrichting naar eigen smaak. De badkamer, hoewel toe aan modernisering, beschikt over alle benodigde voorzieningen. DE WOONWIJK/LIGGING Wormer staat bekend als een van de meest charmante dorpen van de Zaanstreek, en deze woning ligt op een van de mooiste plekjes van het dorp. Gelegen aan de rustige Dorpsstraat, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van het levendige dorpscentrum, geniet je hier van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het landelijke leven, met alle gemakken van het dorpse leven binnen handbereik. Wat deze woning bijzonder maakt, is de ligging. Aan de achterzijde geniet je van een weids uitzicht over het vaarwater en een royale tuin op het zuiden van maar liefst 971 m². Aan de voorkant kijk je uit richting natuurgebied ’t Zwet – een charmant doorkijkje dat rust en ruimte benadrukt. Het gezellige dorpscentrum van Wormer biedt alle dagelijkse voorzieningen: van lokale winkels tot gezellige horecagelegenheden, van scholen tot sportverenigingen. Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen ben je binnen een kwartiertje in het nabijgelegen Zaandam of Alkmaar. De verbindingen naar Amsterdam zijn uitstekend: binnen 20 minuten sta je op Amsterdam Centraal, wat deze locatie ook zeer interessant maakt voor wie in de hoofdstad werkt maar het rustige dorpsleven prefereert. DUURZAAMHEID Deze karaktervolle woning is niet alleen charmant, maar ook toekomstgericht. De huidige bewoners hebben bewust geïnvesteerd in duurzame oplossingen die niet alleen goed zijn voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Het dak is in 2022 voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen van elk 380 WP, wat zorgt voor een aanzienlijke eigen energieopwekking. De moderne CV-installatie uit 2017, een betrouwbare Intergas ketel, zorgt efficiënt voor warmte en warm water. Recent is de achterzijde van de woning voorzien van hoogwaardig driedubbel glas (2024), terwijl de voor- en zijkant al eerder van dubbel glas zijn voorzien. Het dak is goed geïsoleerd, wat in combinatie met de moderne beglazing zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat en lage energiekosten. Deze investeringen maken deze woning niet alleen comfortabeler om in te wonen, maar ook een verstandige keuze voor de toekomst. Bouwjaar: 1931 Perceeloppervlakte: 1.190 m² Woonoppervlakte: 186 m² Inhoud: 678 m³ Energielabel: D BIJZONDERHEDEN: * Unieke ligging aan het water met vrij uitzicht over vaarwater * Charmant doorkijkje aan de voorkant richting natuurgebied ’t Zwet * Hoge plafonds * Rijke historie als voormalige onderwijzerswoning met authentieke details * Royaal perceel van 1.190 m² met achtertuin van van circa 970 m² op het zuiden * Vrijstaande stenen garage van 37 m² met verwarming en handige kelder * 12 zonnepanelen in eigendom (2022) * Recent gemoderniseerd met driedubbel glas achterzijde (2024) en vernieuwde elektra * Uitstekend onderhouden, met professioneel schilderwerk * Sfeervolle open haard in de woonkamer * Elke slaapkamer heeft eigen wastafel * Kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis * Parkeren op eigen terrein mogelijk voor meerdere auto's * Glasvezel internet voor optimale verbinding Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
1190 m²
Inhalt
678 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
971 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1531

Google Karten

Wormer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wormer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wormer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormer. In 2025 waren da 13.610 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

13.610

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormer
Jahr Einwohner
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Ausbildungsstufe

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.565

Bezeichnung A

1.448

Bezeichnung B

866

Bezeichnung D

777

Bezeichnung G

397

Bezeichnung E

270

Bezeichnung A+

258

Bezeichnung A+++

219

Bezeichnung F

178

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormer
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer Häuser in Wormer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.