Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Wormerland

Koningsvarenstraat 49

1531SJ Wormer • Noord-Holland

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.990

Fotoalbum

Koningsvarenstraat 49 Wormer
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde woning met zonnige tuin op het zuiden en een fantastische ligging in Wormer! Deze ruime en goed onderhouden woning biedt maar liefst 104 m² woonruimte, beschikt over vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een heerlijke tuin op het zuiden én heeft een fraaie ligging met een ruime speeltuin aan de voorzijde. Dit alles in het charmante Wormer, een van de oudste dorpen in de Zaanstreek en omringd door prachtige natuur. Een woning mét aanpak De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort. Zo is er in 1992 een uitbouw gerealiseerd aan de achterkant van de woning, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Wat energiebesparing betreft, is de woning goed verbeterd: na 2017 zijn zowel het dak, de muren als de vloer volledig na-geïsoleerd. De gevels zijn in 2017 na-geïsoleerd met PUR-schuim. Het dak is in 2019 aangepakt met HR++ Thermoparel-isolatie, de kruipruimte is recent volledig geïsoleerd met isolerende balletjes. De keuken, oorspronkelijk geplaatst in 1992, is eerder al vernieuwd en is in 2024 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. In 2022 is een moderne schuifpui geplaatst, die zorgt voor veel extra licht in de woonkamer en een naadloze overgang naar de zonnige tuin op het zuiden. Voor extra comfort tijdens warme dagen is de woning uitgerust met een elektrisch zonnescherm. Indeling Op de begane grond vinden we de ruime en lichte woonkamer dankzij de uitbouw, de moderne keuken en de schuifpui naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, die in 2019 volledig vernieuwd is. De tweede verdieping biedt een praktische overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger, ruimte voor de CV-installatie en de vierde slaapkamer. De tuin De achtertuin is de perfecte plek om te ontspannen! Met een ligging op het zuiden geniet u van zon van vroeg tot laat. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en een handige achterom. Dit is de ideale plek om te tuinieren, te relaxen of te spelen met de kinderen. Bouwjaar: 1966 Perceeloppervlakte: 144 m² eigen grond Woonoppervlakte: 104 m² Inhoud: 351 m³ Energielabel B Ligging Deze woning is ideaal gelegen in Wormer, een dorp vol historie, natuur en recreatie. Wormer maakt deel uit van de gemeente Wormerland, samen met Jisp, Neck en Oostknollendam, en biedt een uitstekende combinatie van rust en verbindingen naar de stad. Via uitvalswegen zoals de N246 en A8 bent u snel in Alkmaar, Purmerend, Zaandam of Amsterdam. Ook het NS-station Wormerveer ligt op slechts 7 fietsminuten afstand. Direct aan de overkant van de woning ligt een riante speeltuin, ideaal voor kinderen. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum van Wormer, waar regelmatig een gezellige wekelijkse markt plaatsvindt met een gevarieerd aanbod aan versproducten. Voor natuurliefhebbers is dit dé plek om te wonen: het nabijgelegen natuurgebied Wormer- en Jispervijfhoek ligt op 100 meter loopafstand, en leent zich uitstekend voor varen, wandelen en fietsen. Zie bijvoorbeeld de prachtige wandelroute door de Schaalsmeerpolder of stap op de fiets voor een tocht van 30 kilometer richting Fort bij Spijkerboor. De mogelijkheden zijn eindeloos. Bijzonderheden: * Uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde in 1992; * Keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur in 2024; * Ruime, zonnige tuin op het zuiden met achterom; * Nieuwe schuifpui (2022) en elektrisch zonnescherm; * Gevels schoongemaakt, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd; * Goede ligging naast speeltuin, natuur en voorzieningen; Benieuwd geworden naar de mogelijkheden? Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar helpt je met een vlotte, zorgeloze en voordelige aankoop. De adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
351 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
04-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1531

Google Karten

Wormer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wormer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wormer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormer. In 2025 waren da 13.610 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

13.610

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormer
Jahr Einwohner
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Ausbildungsstufe

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.565

Bezeichnung A

1.448

Bezeichnung B

866

Bezeichnung D

777

Bezeichnung G

397

Bezeichnung E

270

Bezeichnung A+

258

Bezeichnung A+++

219

Bezeichnung F

178

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormer
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer Häuser in Wormer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.