Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Assendelft

Bonte Kraaiweg 22

1521RD Wormerveer • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 6.792

Fotoalbum

Bonte Kraaiweg 22 Wormerveer
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te Koop: Unieke woon-/werkcombinatie aan de Bonte Kraaiweg 22, Wormerveer Bent u op zoek naar de perfecte balans tussen wonen en werken, zoek niet verder! Aan de Bonte Kraaiweg 22 in het charmante Wormerveer vindt u een uitzonderlijk object dat het beste van beide werelden biedt. Deze prachtige locatie combineert een royale woning aan het water met een stijlvolle en functionele kantoorruimte, ideaal voor ondernemers of iedereen die op zoek is naar een inspirerende werk- en leefomgeving. Woongedeelte: Wonen aan het water: Vanuit de gezamenlijke entree op de begane grond, stapt u op de 1e verdieping binnen in de ruime en sfeervolle woning, waar comfort en stijl samenkomen. De royale woonkamer biedt een adembenemend uitzicht over het kabbelende water, wat zorgt voor een oase van rust en ontspanning. De moderne keuken is volledig uitgerust en perfect voor zowel dagelijks gebruik als culinaire hoogstandjes. Met meerdere slaapkamers en luxe badkamer is er voldoende ruimte voor het hele gezin. Tevens is de woning toegankelijk via het balkon met een buitentrap. Vanaf dit balkon heeft u ook zicht en toegang tot de tuin met fruitbomen en een steiger aan het water. Op de 1e en 2e verdieping bevindt zich de royale woning van bijna 172 m2 met een schitterend panoramisch uitzicht over water en groenvoorzieningen. Het gehele object is gelegen aan de buitenrand van het bedrijventerrein, waardoor het na kantoortijd heerlijk rustig is op deze locatie; de hazen lopen in de avond door de straat en fazanten in de tuin. De woning, welke in 2023 geheel gerestyled is, heeft aan de waterzijde een heerlijk balkon van 25 m2 waar u in de ochtend kunt genieten van de zon. Boven het kantoor, tussen de woning en het schuine dak van de bedrijfsruimte, is nog een royaal dakterras gelegen van 43 m2 om vanaf de middag tot zonsondergang te genieten van de zon met zicht op het met sedum bedekte dak. Via het dakterras is ook de bergruimte boven het bedrijfsgedeelte te bereiken. Uiteraard hoort er op de begane grond van de woning nog een riante tuin waar u heerlijk kunt genieten, uw boot kunt aanleggen of in de avond even een hengeltje kunt uitgooien. Op de 1e verdieping bevinden zich de woonkamer met keuken, bijkeuken, toilet en overloop. De woonkamer met halfopen keuken is riant te noemen met 73 m2. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien. Zowel vanuit de woonkamer, keuken en overloop zijn het balkon en dakterras bereikbaar middels loop- en schuifdeuren. Via de essenhouten trap bereikt u de 2e verdieping waar zich 4 ruime slaapkamers bevinden. De hoofdslaapkamer bereikt de badkamer met douche via een walk in closet met op maat gemaakte kastenwanden. Vanuit de overloop zijn het separate toilet en de hoofd-badkamer met bad, douche en wastafel bereikbaar. Werk in stijl: De fraai ingerichte kantoorruimte is direct toegankelijk via de centrale entree, maar biedt toch de nodige privacy voor uw zakelijke activiteiten. Met voldoende ruimte voor werkplekken, vergaderruimtes en opslag, kunt u uw bedrijf moeiteloos runnen vanuit huis. De kantoorruimte is voorzien van moderne faciliteiten en biedt een professionele uitstraling die indruk zal maken op uw klanten en bezoekers. Ideale ligging: Gelegen in het ondernemende Wormerveer, geniet u van de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en overige voorzieningen. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de snelweg, waardoor steden als Amsterdam, Alkmaar, Purmerend en Haarlem makkelijk bereikbaar zijn. Indeling: Centrale entree/hal welke gedeeld is met de bovengelegen woning, toegang tot royale kantoorruimte met reproruimte en serverruimte, bergkast, hal met garderobe en dubbele toiletten, spreekkamer, privékantoor, kantine en opslagruimte. Bedrijfsruimte met opslagmogelijkheid van ca 50 m2, welke toegankelijk zijn middels een loopdeur en elektrisch bediende overheaddeur. Vanuit de bedrijfsruimte is een doorloop naar de kantoorruimte aan de voorzijde met een toilet en doucheruimte. Boven de kantoorruimte aan de voorzijde bevind zich nog een extra kantoor/opslag/archief ruimte van 46 m2 bereikbaar vanuit de bedrijfshal middels een vaste trap. Via een loopbrug is nog een opslagruimte/bergzolder bereikbaar van ca 46 m2, waar tevens de installaties aanwezig zijn. Aan de voorzijde van het pand zijn op eigen terrein 2 parkeerplaatsen waar thans 1 laadstation is geplaatst. Nabij de hoofdentree bevinden zijn nog 2 parkeerplaatsen, met 1 laadstation, voor het parkeren van auto's. Naast het parkeren van 4 auto’s op eigen terrein, bevindt zich nog een geïsoleerde buitenberging voor het opbergen van uw fietsen en tuingereedschappen. Het goed onderhouden geheel is zeer ruim opgezet en ideaal om de combinatie van wonen en werken te realiseren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007, - Hellend dak van de bedrijfsruimte is voorzien van sedum-dakbedekking, - Totaal 48 zonnepanelen (installatiejaar: 2022) aanwezig op het schuine dak van de woning, - Ligging aan doorgaand water (met lage boot), - Zeer energie zuinig, middels energielabels aangetoond, - Het betreft hier een bedrijfspand met bedrijfswoning, de financieringsregels zijn anders dan bij aankoop van een normale woning. Laat u hierover goed informeren. Parkeren: Bij dit object behoren 4 parkeerplaatsen met 2 laadstations. Locatie gegevens en bereikbaarheid: Bedrijventerrein Noorderveld – Wormerveer gelegen in de Karnemelkspolder, modern gemengd terrein. Bruto oppervlakte: 67 hectare. Toegestane milieu categorie op deze locatie: maximaal 3.1 Voorzieningen: collectieve beveiliging, glasvezel aanwezig, ondernemersvereniging, mogelijkheid tot deelname collectieve energie-inkoop Bestemming: Bestemmingsplan Bedrijventerrein Noorderveld, bestemming Bedrijventerrein. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de gemeente Zaanstad. Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar door de directe ligging aan de N246 en de nabijheid van de N203, A7, A8 en de A9. Perceeloppervlakte: 796m² Nutsbedrijven: Koper dient zelf rechtstreeks met desbetreffende (energie) leveranciers overeenkomsten af te sluiten. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Zoals vermeld in de akte van levering en in de op te stellen koopakte. Bodeminformatie: Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging van bodem, grondwater e.d. kan voortvloeien. Asbest: Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid inzake de eventuele aanwezigheid van asbest en/of asbesthoudende stoffen in de onroerende zaak nu in en de toekomst. Ouderdomsclausule: In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak niet nieuw is en dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd. Verkoper staat niet in voor de vloeren, muren, dak, leidingen, installaties en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en ongedierte. Koopovereenkomst: Conform het model van de NVM Business. Zekerheidsstelling: 10% van de koopsom te stellen binnen 2 weken na ondertekening koopakte door partijen. Energielabel: Het kantoorgedeelte heeft een energielabel A+++, de woning heeft een energielabel A++ Aanvaarding In overleg. Courtage Brantjes Bedrijfsmakelaars treedt op voor de verkopende partij. Als koper bent u Brantjes Bedrijfsmakelaars geen courtage of kosten verschuldigd. Voorbehoud Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Voorwaarden Alle door Brantjes Bedrijfsmakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht waardoor wij niet instaan voor de volledigheid hiervan. Een kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) overeenstemming is bereikt. Door Brantjes Bedrijfsmakelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
796 m²
Inhalt
920 m³
Sonstiger Innenraum
353 m²
Gebäude mit Außenbereich
68 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, bedrijventerrein en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2024

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1521

Google Karten

Geografische Übersicht Wormerveer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wormerveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormerveer. In 2025 waren da 12.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.000.

Einwohner

12.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

679

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormerveer
Jahr Einwohner
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormerveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Ausbildungsstufe

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.728

Bezeichnung C

1.069

Bezeichnung G

858

Bezeichnung B

819

Bezeichnung E

731

Bezeichnung D

545

Bezeichnung F

483

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormerveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Betriebsaktivität in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormerveer
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormerveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormerveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer Häuser in Wormerveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.