Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Woudenberg

Lupinestraat 28

3931ZW Woudenberg • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Nijland Makelaars Zeist
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woudenberg

Fotoalbum

Lupinestraat 28 Woudenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, uitgebouwde tussenwoning op een rustige locatie in de geliefde nieuwbouwwijk 'Het Groene Woud'. Deze aantrekkelijke woning heeft een zeer verzorgde afwerking en beschikt over 5 slaapkamers, een fraaie keuken, een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer en een mooie badkamer met o.a. bad en inloopdouche. De huidige eigenaren hebben de woning keurig afgewerkt en ook bewoond wat ook terug te zien is in de prachtig aangelegde achtertuin. Omdat het huis een recent bouwjaar heeft (2020) is deze gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over duurzame pluspunten zoals: triple beglazing, een warmtepomp, balansventilatie en 12 zonnepanelen wat uiteraard resulteert in een relatief gunstig energieverbruik. Bijkomend voordeel van het A+++ energielabel zijn de betere financieringsmogelijkheden. De woning is gelegen in een rustig woonerf met voldoende parkeergelegenheid in de woonwijk 'Het Groene Woud', een nieuwe, ruim opgezette, kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Woudenberg. Een vriendelijk dorp centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Den Treek. Indeling: Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte; tuingerichte woonkamer die met een uitbouw van 1,2 meter lekker veel ruimte biedt; de luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. De begane grond heeft een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden met hoge plinten. Eerste verdieping: Overloop; drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m², 10 m² en 8 m² waarbij de grootste kamer aan de achterzijde is voorzien van een mooie en vooral praktische vaste kastenwand; de moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, een wastafelmeubel met extra kast, wandcloset en designradiator. De verdieping heeft een nette laminaatvloer met vloerverwarming en wederom strak afgewerkte wanden. Tweede Verdieping: De tweede verdieping is voorzien van een zeer nette en praktische indeling: Overloop met vlizotrap naar handige bergzolder; 2 slaapkamers van 7 m² en 6 m² die beide zijn voorzien van een groot dakraam. Technische ruimte met opstelling warmtepomp, unit van gebalanceerd ventilatie systeem en aansluitingen wasapparatuur. Tuin: Keurig aangelegde achtertuin met een ruim terras en een berging. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van vaste plantenbakken en een leuke pergola. Tot slot beschikt de tuin over nette tuinafscheidingen en een achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 2020, perceeloppervlakte 124 m²; - woonoppervlakte 124 m², externe bergruimte 6 m², inhoud woning 446 m³; - woonkamer uitgebouwd met 1,2 meter; - volledig geïsoleerd met definitief energielabel A+++; - lucht-water warmtepomp en balansventilatie; - triple beglazing; - vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - voorzien van 12 zonnepanelen; - aan de voor- én achtergevel is een vorstvrije kraan aanwezig; - waterontharder geïnstalleerd in meterkast.

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
446 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3931

Google Karten

Karte von Woudenberg

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudenberg

Wohn- und Viertelzahlen in Woudenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudenberg. In 2026 waren da 15.103 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

15.103

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

373

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudenberg
Jahr Einwohner
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.647

Bezeichnung C

1.433

Bezeichnung B

829

Bezeichnung D

534

Bezeichnung A+++

320

Bezeichnung G

277

Bezeichnung F

231

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer Häuser in Woudenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.