Direkt zum Inhalt
Logo von Mol & Roubos Makelaardij

Burgemeester van der Lelystraat 103

4285BK Woudrichem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.502

Fotoalbum

Burgemeester van der Lelystraat 103 Woudrichem
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Grote tuin, vrij uitzicht en eindeloze mogelijkheden Hier koop je niet zomaar een huis, maar een plek vol kansen. Een karaktervolle woning met een gezellige woonkeuken, een grote tuin met privacy, een vrijstaand bijgebouw en paardenstallen met paddock. Alles samen maakt dit een unieke plek waar je kunt wonen, werken en genieten. Het bijgebouw is een bijzonder extra: geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of studio, maar ook als B&B of voor verhuur. En met ruimte voor paarden, een praktijk of atelier liggen de mogelijkheden voor je open. En ja, die alpaca’s op de foto’s zijn van de huidige bewoners, maar ze laten wel mooi zien hoe vrij het buitenleven hier voelt. De woning De woning heeft een warme, uitnodigende sfeer. Op de begane grond ligt een lichte woonkamer met grote raampartijen en een houtkachel. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin en via een aparte loopdeur stap je zo het terras met overkapping op. De keuken is landelijk en gezellig ingericht. Verder zijn er een aparte toiletruimte, een slaapkamer en een complete badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier direct mogelijk is. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Het bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw van 68 m² voelt als een volwaardige woning, sfeervol en hoogwaardig afgewerkt. Ideaal als mantelzorgwoning, gastenverblijf of studio, maar ook uitstekend te gebruiken als B&B of voor verhuur. Een ruimte die je de vrijheid geeft om je eigen plannen waar te maken. Pluspunten • Karakteristieke vrijstaande woning • Schitterend vrij uitzicht • Vrijstaand bijgebouw met veel mogelijkheden (mantelzorg, B&B, studio, verhuur) • Woonoppervlakte woonhuis 141m² | bijgebouw 68m² • Authentieke elementen en mooie materialen • Hoge plafonds, vide en grote raampartijen • Gezellige en sfeervolle woonkeuken • Wonen op de begane grond mogelijk • Groot perceel met tuin rondom en veel privacy • Paardenstallen met paddock • Ligging nabij Afgedamde Maas, Waal en Merwede • Parkeren op eigen terrein • Voorzien van 16 zonnepanelen • Een plek met rust en volop mogelijkheden Wonen in Woudrichem Woudrichem, door de bewoners Woerkum genoemd, is een sfeervolle stad aan de Merwede met een rijke historie en een gemoedelijke uitstraling. Net buiten de oude vestingmuren woon je rustig en comfortabel, terwijl de historische binnenstad op loop- of fietsafstand ligt. De vesting zelf vormt een prachtig decor. Monumentale panden, sfeervolle straatjes, gezellige pleinen en het uitzicht op de rivier geven je het gevoel even terug te gaan in de tijd. Tegelijkertijd zijn in de directe omgeving alle moderne voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, sportclubs en openbaar vervoer. Het is een ideale woonplek voor wie houdt van karakter en historie, maar ook ruimte en rust zoekt. De gemeente Altena ontdekken De gemeente Altena ligt tussen de Maas, Merwede en Waal en staat bekend om haar groene, waterrijke landschap. Met 21 dorpen en stadjes combineert Altena de charme van het buitenleven met levendige gemeenschappen en een rijk verenigingsleven. Vanuit Woudrichem ben je in korte tijd in Nationaal Park De Biesbosch, of je nu wilt wandelen, fietsen of varen. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Gorinchem, Breda en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Zo woon je hier in alle rust, met de voorzieningen van de stad altijd dichtbij.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
8670 m²
Inhalt
827 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, urinoir, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.