Direkt zum Inhalt
Logo von Pullen Makelaardij

Landpoortstraat 25

4285AR Woudrichem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.413

Fotoalbum

Landpoortstraat 25 Woudrichem
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in de historische vesting van Woudrichem! Wonen op een plek waar historie en sfeer samenkomen? Dat kan in deze halfvrijstaande woning in het hart van de vesting van Woudrichem. Gelegen in een rustige, karakteristieke straat met zicht op de kerk, op loopafstand van de Merwede en de haven, geniet je hier dagelijks van de unieke sfeer die Woudrichem zo geliefd maakt. De woning, gebouwd in 1982, heeft een prettige indeling met een sfeervolle en lichte woonkamer, ideaal om comfortabel te wonen en te ontspannen. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer, perfect voor levensloopbestendig wonen, een gastenverblijf of een kantoor aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer, waardoor de woning ook uitstekend aansluit bij de wensen van gezinnen. Het woonoppervlak bedraagt 145 m² en het perceel 144 m². Het vestingstadje Woudrichem ligt op de plaats waar de Afgedamde Maas samenvloeit met de Waal en verder gaat als de Merwede, een prachtig stukje natuur! Met het voetveer vanuit Woudrichem sta je binnen enkele minuten bij Slot Loevestein, het beroemdste kasteel van Nederland. En met het pontje vaar je vanuit Woudrichem naar de vestingstad Gorinchem of Fort Vuren. Woudrichem heeft een winkelcentrum met onder andere twee supermarkten, een drogisterij, bakker, Action en een cafetaria. Verder ligt het zeer centraal want met een half uur reistijd sta je in de steden Breda, ’s-Hertogenbosch of Utrecht. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning betreed je de hal die is afgewerkt met een plavuizen vloer. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is sfeervol en licht en voorzien van een pvc-vloer met een warme uitstraling. De open verbinding met de keuken maakt dit een prettige en functionele leefruimte. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een moderne kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De ruime slaapkamer op de begane grond beschikt ook over eveneens een pvc-vloer. Aansluitend bevindt zich de badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een badkamer ensuite. De luxe badkamer is voorzien van een whirlpool en is ideaal om na een lange dag heerlijk tot rust te komen. In combinatie met de douche, toilet en dubbele wastafel vormt de badkamer een complete en comfortabele ruimte. Buiten: De achtertuin biedt een gezellige plek om te genieten van de zon, met een praktisch terras. In de aangebouwde berging aan de achterzijde van het huis kun je de fietsen stallen en gebruiken voor extra opslag. Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en een historische omgeving. Een plek om écht thuis te komen in een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. Kenmerken: Bouwjaar: 1982 Inhoud: 470 m³ Perceeloppervlakte: 144 m² Woonoppervlakte: 145 m² Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering Verwarming: cv-ketel merk Nefit bouwjaar 2006 Isolatie: dakisolatie Energielabel: C Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 7 groepen 16A en 3 aardlekschakelaars. Erfdienstbaarheden: ja betreft een recht van overpad. Beschermd Stads of dorpsgezicht: ja Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2006 (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, ligbad, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.