Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Larixlaan 5

4285DG Woudrichem • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Hofstede Makelaardij Land van Heusden
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Larixlaan 5 Woudrichem

Offenes Haus

Vrijdag 25-09 van 13:30 tot 17:00

Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 25-09 van 13:30 tot 17:00

Open Dag | Donderdag 25 september | 13:30 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen.Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Vrijstaand wonen met charme, rust en alles binnen handbereik Welkom in dit charmante hofje waar je meteen het gevoel krijgt dat je de drukte achter je laat. Aan de autoluwe Larixlaan staat deze vrijstaande woning uit 1995, met een warme, vriendelijke uitstraling. Twee karakteristieke puntdaken (één voor het huis, één voor de garage) geven het geheel een speelse uitstraling, en de luiken bij het raam knipogen vrolijk naar je bezoek. De oprit met sierhek en drie leibomen zorgt voor een uitnodigende entree. Hier woon je letterlijk op een toplocatie: rustig en groen, maar tegelijk op loopafstand van de oude vesting, het centrum, winkels en natuur. Binnen vind je een lichte, tuingerichte woonkamer, waar de zon zich maar al te graag laat zien. De keuken ligt aan de voorzijde – ideaal, want zo houd je ook zicht op wie er aanbelt met taart (of reclamefolders). Verder zijn er een bijkeuken, een garage mét vliering, en genoeg praktische ruimte om het dagelijks leven soepel te laten verlopen. Boven wachten drie fijne slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer. Daarboven? Nog een vliering, voor al die dozen waarvan je niet weet of je ze ooit nog nodig hebt, maar die je toch graag bewaart. En dan de tuin op het zuiden: een waar buitenparadijs met gazon, terrassen, sierbestrating én een blokhut. Of je nu barbecue-avonden organiseert, van de zon geniet of gewoon je voeten in het gras wilt steken – hier kan het allemaal. Kortom: Larixlaan 5 is een huis dat niet alleen praktisch en comfortabel is, maar vooral warm aanvoelt. Een plek waar je thuiskomt en nooit meer weg wilt. INDELING BEGANE GROND Welkom! Parkeer je auto comfortabel op de oprit en stap binnen via de speels vormgegeven zij-entree. Vanuit hier heb je toegang tot de lichte woonkamer, het toilet, de meterkast, de bijkeuken én de trap naar boven. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie travertin vloer met vloerverwarming. Bijkeuken Praktische ruimte aan de voorzijde, met plek voor wasmachine, droger, plaats voor een extra vriezer én bergruimte. Wonen & Koken De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met dubbele tuindeuren naar het terras aan de achterzijde en nog een set dubbele tuindeuren naar de zijkant op het oosten. Zo vloeien binnen en buiten moeiteloos samen. Het zitgedeelte is sfeervol met een gashaard, terwijl de lichte travertin vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort in elk seizoen. Via een charmante toog stap je direct de keuken in – ideaal voor korte lijntjes tussen koken en tafelen. Keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, badend in het licht dankzij twee roederamen aan de voorkant en een extra raam aan de oostzijde. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie en uitzicht op de straat. De vloer is afgewerkt met travertin en gecombineerd met vloerverwarming. De keuken zelf is L-vormig, uitgevoerd in een landelijke stijl met lichte kastfronten en charmante ijzeren knoppen. Uiteraard compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser én een close-in boiler voor snel heet water. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de overloop vind je een separaat toilet, uitgevoerd met een zwevend toilet. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waaronder een woningbrede masterbedroom aan de achterzijde met een royale 4-deurs schuifwandkast en rolluiken. Aan de voorzijde liggen nog twee comfortabele slaapkamers – ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Badkamer De moderne badkamer met dakkapel is een echt relax-paradijs. De ruimte is afgewerkt met stijlvolle tegels en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Je vindt hier een hoekligbad om heerlijk in te ontspannen, een kwartronde douchecabine voor de snelle start van de dag en twee elegante wastafels met ronde spiegels. Bergvliering Vanuit de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder. Tuin & Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning, met aan de achterzijde een zonnige zuidtuin. Hier vind je een terras direct bij de tuindeuren, sierbestrating, borders, een gazon en een tuinhuis/blokhut voor al je tuinspullen. De voortuin is verzorgd aangelegd met drie leibomen, grind en een oprit met sierbestrating, afgesloten door een charmant gietijzeren hek met dubbele poort. Garage De aangebouwde garage van ca. 23 m² is praktisch én compleet. Aan de voorzijde beschikt deze over dubbele deuren, terwijl een raam en een loopdeur aan de achterzijde toegang geven tot de tuin. Er is een oplaadpunt voor de elektrische auto en via een vlizotrap bereik je de handige zolderberging. Highlights •Bouwjaar 1995 •Woonoppervlakte ca. 118 m² •Overige inpandige ruimte ca. 46 m² •Perceelgrootte 351 m² •Lichte woonkamer met twee keer dubbele terrasdeuren en gezellige gashaard •Complete keuken met diverse inbouwapparatuur •Praktische bijkeuken •Eerste verdieping met 3 slaapkamers, complete badkamer en separaat toilet •Handige bergvliering (via vlizotrap) •Garage met vliering, laadpunt voor elektrische auto + parkeren op eigen terrein •Gedeeltelijk dubbel glas (bouwjaar) en deels vernieuwd naar HR++ (2022) •Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020-2021 •Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer •Voorzien van c.v., airconditioning, close-in boiler in de keuken en gashaard •Goed geïsoleerd, voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen en een Energielabel A •Rolluiken en zonwering aanwezig •Alarmsysteem van het merk Solid •Fraai aangelegde tuin rondom, achtertuin op het zuiden met terras en tuinhuis Ligging Wonen in Woudrichem Larixlaan 5 ligt in een rustig, autoluw hofje, maar wel met alle charme van Woudrichem om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je de vestingstad in, met haar sfeervolle straatjes, monumentale pandjes en natuurlijk het bekende pontje over de rivier. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij winkelcentrum ’t Rond, met supermarkten, speciaalzaken en voorzieningen als huisarts en apotheek. En wil je de natuur in? Dan liggen de rivier en omliggende natuurgebieden letterlijk op loopafstand. Woudrichem – of Woerkum, zoals de locals zeggen – ligt op het unieke punt waar de Waal, de Afgedamde Maas en de Merwede samenkomen. De eeuwenoude vestingwerken, bastions, poorten en het Arsenaal zijn prachtig bewaard gebleven en geven de stad haar karakteristieke sfeer. Regelmatig wordt de historie tot leven gebracht met evenementen, zoals de Visserijdag, waar oude ambachten en vissersverhalen centraal staan. Hier woon je landelijk en sfeervol, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Vrijdag 25-09 van 13:30 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
351 m²
Inhalt
586 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 30/cw5 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.