Direkt zum Inhalt
Logo von Mol & Roubos Makelaardij

Rijkswal 52

4285AD Woudrichem • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woudrichem

Fotoalbum

Rijkswal 52 Woudrichem
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op de Rijkswal, met uitzicht dat nooit verveeld! Wonen op de Rijkswal betekent wonen op één van de mooiste plekken van de oude vesting van Woudrichem. Vanuit de woonkamer en slaapkamer kijk je uit over de Waal, de Merwede, de afgedamde Maas én de stadshaven. Het water is hier altijd in beweging en elk moment van de dag anders. De ligging is rustig en beschut, midden in de vesting. Tegelijkertijd ligt alles wat Woudrichem zo aantrekkelijk maakt op loopafstand: de haven, de pont naar Gorinchem en de sfeervolle, historische straatjes van het centrum. Binnen voelt het huis overzichtelijk en comfortabel, terwijl het buitenleven letterlijk voor de deur ligt. Wat deze woning extra bijzonder maakt is een achterom. Praktisch maar vooral een onverwacht comfort op een plek waar dat niet vanzelfsprekend is. Hoogwaardig gerenoveerd en instapklaar De woning is de afgelopen jaren volledig en grondig gerenoveerd met oog voor detail en comfort. Alles is aangepakt: isolatie, nieuwe kozijnen, HR++ beglazing, een luxe badkamer, eikenhouten vloeren en bijpassende trapbekleding. De keuken is modern uitgevoerd, voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle visgraat PVC vloer. Licht, ruimte en een slimme indeling De indeling is logisch en prettig. De woonverdieping is open en licht, terwijl de slaapverdiepingen juist rust en privacy bieden. De verdeling over meerdere etages maakt het huis ruim en flexibel in gebruik. Tijdens de renovatie zijn op twee verdiepingen schuifpuien geplaatst, wat zorgt voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. Uniek detail is het loopglas tussen de woonkamer (op walniveau) en de keuken (op straatniveau), dat extra daglicht in de keuken brengt. Twee buitenruimtes met elk een eigen sfeer Ook buiten is het hier goed toeven. Op de begane grond bevindt zich een beschut en zonnige (stads)tuin. Hogerop ligt een dakterras dat via een schuifpui direct in verbinding staat met de woonkamer. De twee buitenruimtes zijn onderling verbonden met een buitentrap en bieden ieder een eigen plek om te ontspannen. Dit is geen doorsnee woning, maar een huis met karakter en een eigen verhaal. Een plek waar uitzicht, indeling en afwerking perfect samenkomen. Een woning die je niet alleen ziet, maar echt beleeft. We laten je dit graag ervaren tijdens een bezichtiging. Pluspunten van de woning: • Vrij uitzicht over de Merwede en de Stadshaven • Hoogwaardige en verzorgde afwerking • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Zonnige (stads) tuin én dakterras op het zuiden • Achterom aanwezig • Ruime berging • HR++ kozijnen • Eikenhouten vloeren op de 1e en 2e verdieping • Vloerverwarming in keuken en badkamer • Drie dakkapellen (2018) voor extra ruimte Over Woudrichem Woudrichem is een unieke vestingstad. Binnen de stadsmuren ligt alles dichtbij: de haven, winkels, horeca en de pont naar Gorinchem. De historie is zichtbaar in het straatbeeld en voelbaar in het dagelijks leven. De ligging van deze woning aan de dijk zorgt voor contact met het water en ruimte om even naar buiten te gaan, direct voor de deur. Over de omgeving De gemeente Altena staat bekend om rust, ruimte en water. Woudrichem neemt daarin een bijzondere plek in. Je woont hier beschut, maar met goede verbindingen naar de regio. Via de veerpont ben je zo in Gorinchem of bij Slot Loevestein. De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan, of je nu wilt wandelen, fietsen of gewoon even wilt zitten en kijken. De combinatie van vesting en landschap maakt wonen hier prettig en ontspannen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
75 m²
Inhalt
479 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1881
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.