Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Zalmstraat 6

4285XX Woudrichem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.025

Fotoalbum

Zalmstraat 6 Woudrichem
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eerlijk is eerlijk: de kans is groot dat jouw vrienden of kennissen spontaan jaloers gaan kijken. Want wát een lekker huis is dit! Welkom in Woudrichem: waar de vogels zingen, de rust de boventoon voert en deze instapklare geschakelde tweekapper staat te popelen om jouw nieuwe thuis te worden. Gebouwd in 1987, maar dankzij 19 zonnepanelen, volledige isolatie en een hybride warmtepompsysteem energiezuiniger dan menig nieuwbouwhuis. Energielabel A++ dus – oftewel: klaar voor de toekomst, én voor jouw lagere energierekening. Oh, en de looks? Superstrak afgewerkt, met een tuin die je net zo makkelijk in een woonmagazine zou aantreffen. Overkapping erbij, garage erbij… en je hoeft zelf écht niks meer te verbouwen. Lekker toch? Wonen & koken De entree zet meteen de toon: nette hal, modern toilet (zwevend closet, fonteintje voor frisse handjes), en dan door naar de woonkamer. Daar wacht je een zee van licht, een visgraatvloer waar je je vanzelf chique op voelt en genoeg ruimte om lekker te loungen. De trapkast is ideaal voor alles wat je ooit nog nodig hebt maar nu niet kwijt kunt. De keuken is er eentje om verliefd op te worden: strak, compleet en inclusief 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser én een Quooker (want serieus, wie heeft nog tijd om te wachten op kokend water?). Koken wordt hier óf een feestje óf in elk geval een stuk minder frustrerend. En het mooiste: je kijkt uit over een park terwijl je in je pannen roert. Slapen en baden: Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers – elk met hun eigen charme. De master bedroom is mega beschikt o.a. over een royale walk-in closet, dakkapel, dakraam, bergkasten en airco. Dus zelfs tijdens die ene week hittegolf per jaar slaap jij gewoon prinsheerlijk. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kast en één heeft ook een dakkapel. De badkamer is zó modern dat je je afvraagt of je per ongeluk een spa bent binnengelopen. Dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel (geen beslagen gedoe), ingebouwde radio (zingen mag), inloopdouche met sunshower (hallo vitamine D) én elektrische vloerverwarming. Zelfs tandenpoetsen voelt hier als wellness. Op zolder vind je een ruime open ruimte met dakraam – perfect als hobbyplek, werkkamer of extra slaapkamer. Je vindt hier ook bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine, het hybride warmtepompsysteem én een praktische bergzolder. Alles netjes weggewerkt. Geen rondslingerende dozen meer, hoera! Buitenleven: Zin in zon? De tuin ligt op het westen, dus jouw zomeravonden worden gegarandeerd zwoel en goudgekleurd. Alles is strak aangelegd en piekfijn onderhouden – écht zo’n tuin waar je niets meer aan hoeft te doen (behalve erin zitten met een drankje). Onder de riante overkapping (4.69 x 3.29 m) met elektra zit je beschut én gezellig – ideaal voor barbecues of lange borrelavonden. En dan is er nog de aangebouwde garage (7.12 x 2.76 m), ook voorzien van elektra én water. Je fiets, hobbyprojecten of fitnessruimte: je kunt hier werkelijk alle kanten op. Locatie: De woning ligt aan een rustige straat, pal tegenover een charmant parkje – ideaal voor een ochtendwandeling, spelende kinderen of gewoon een beetje staren naar eenden. En achter dat park? Een winkelcentrum op loopafstand. Boodschappen doen zonder de auto? Ja hoor, dat kan gewoon in Woudrichem. Rust, ruimte, comfort, duurzaamheid én een perfecte ligging: deze woning vinkt werkelijk álle vakjes aan. Maar wees gewaarschuwd… één bezichtiging en je bent verkocht.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
488 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
06-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.