Direkt zum Inhalt
Logo von Sweere Makelaardij B.V.

Hofstraat 27

4724AJ Wouw • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oud Gastel

Fotoalbum

Hofstraat 27 Wouw
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op deze geliefde locatie, gelegen aan een rustig, ruim opgezet en groen hofje in het gemoedelijk dorp Wouw, bieden wij u deze nette vrijstaande woning met eigen garage en oprit aan. In deze keurige eengezinswoning, gelegen aan de Hofstraat, komt u terecht in een oase van rust. De groene tuin rondom en het vrije zicht op het voorgelegen grasveld geeft het gevoel van vrijheid kracht bij en zorgt voor een hoog gehalte aan privacy. In 2024 zijn er een aantal verbeteringen doorgevoerd ten aanzien van deze woning. Zo zijn er onder andere 12 zonnepanelen geplaatst, is er een nieuwe cv-ketel geplaatst, is de meterkast vernieuwd én is er een nieuwe keuken geplaatst. De woning kenmerkt zich verder met kunststof kozijnen, HR-beglazing, een gezellige L-vormige woonkamer, uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en diverse inpandige bergruimte. De garage met aaneengesloten berging vormt een mooie toevoeging aan het geheel met legio aan mogelijkheden. Is dit die leuke eengezinswoning met mogelijkheden op een werkelijk unieke locatie waar uw hart sneller van gaat kloppen? Sweere Makelaardij verwelkomt u graag aan de Hofstraat. KENMERKEN: - Vrijstaande eengezinswoning - Nieuwe meterkast, kunststof kozijnen en HR beglazing - 12 zonnepanelen - Garage met mogelijkheden en eigen oprit - Groene privacyvolle tuin - Fijne en rustige locatie - Rolluiken rondom INDELING: Begane grond: Via de voordeur komt u terecht in de entree van deze woning. In deze hal bevindt zich de in 2024 vernieuwde meterkast voorzien van glasvezelaansluiting. De hal is tevens voorzien van praktische op maat gemaakte kastruimte. Daarnaast is het in 2024 geplaatste toilet te bereiken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Middels de vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk. De sfeervolle woonkamer (± 30 m²) is ingelegd met een nette laminaatvloer, is uitgerust met spachtelputz wanden, is voorzien van een strak gestukt plafond en voorzien van infraroodpanelen. De aanwezige sierhaard zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de privacyvolle woonkamer heeft u zicht op de groene tuin en bereikt u de semi-open keuken, welke zich in de aanbouw bevindt. De lichte keuken (± 8 m²) is in 2024 geplaatst en is ingericht in een L-opstelling voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: inductieplaat, afzuigkap, close-in boiler, combi-oven/magnetron en koelkast. De keuken is rondom de raampartijen voorzien van screens. Eerste verdieping: Deze woonlaag kent een prettige indeling en bestaat uit 3 slaapkamers, een badkamer, vaste provisiekast en een overloop. Ook op deze verdiepingslaag zijn alle kunststof draai-kiep kozijnen voorzien van HR-beglazing en rolluiken. De slaapkamers zijn allen praktisch in te delen en zijn respectievelijk ± 13 m², ± 8 m² en ± 3 m² groot. De badkamer is van alle hedendaagse primaire gebruiksgemakken voorzien en is ingericht met een douchecabine, een hangend closet, een wastafel en bijpassend wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich de provisiekast en een luik welke de toegang verschaft naar de zolder. Zolder/vliering: De zolder/vliering is middels een vlizotrap te bereiken en biedt u verrassend veel inpandige opbergruimte. Met het toevoegen van een vaste trap en een dakkapel zou u bijvoorbeeld een volwaardige 4e slaapkamer kunnen toevoegen aan het geheel. Op deze zolder is de cv-ketel gesitueerd (Remeha Avanta, 2024). Tuin: De groene achtertuin is een heerlijke en privacyvolle plek waar het goed toeven is. De tuin is speels ingericht met een afwisseling van gazon, planten- en bloemenborders, bomen, grindpaden en terrassen. De tuin wordt verder aangevuld met een gezellig prieel en een praktisch tuinhuisje. De achtertuin is middels een achterom eveneens bereikbaar. Garage: De garage met de aaneengeschakelde berging (5.46 m. x 3.21 m. + 2.95 m. x 3.06 m.) is een mooie toevoeging bij deze woning. Deze ruimte is voorzien van een elektrische deur, de aansluitingen ten behoeve van het witgoed en elektrapunten. De ruimte biedt legio aan mogelijkheden. Zo kan de garage prima dienen als opbergruimte, hobbyruimte, maar eventueel ook voor het creëren van extra woonruimte. Parkeren doet u gemakkelijk in de eigen garage, oprit of aan straat. Wouw: Wouw is een charmant dorp in de gemeente Roosendaal, midden in het groene hart van West - Brabant. Met haar karakteristieke dorpskern, sfeervolle winkels en levendige gemeenschap biedt Wouw het beste van twee werelden: de rust en gemoedelijkheid van het platteland, gecombineerd met de nabijheid van steden als Roosendaal en Bergen op Zoom. De vele wandel- en fietsroutes, sportverenigingen en gezellige terrassen maken Wouw tot een heerlijke plek om te wonen. - Groene en rustige omgeving - Sfeervol dorpshart - Centrale ligging - Sterk verenigingsleven - Landelijk wonen met stedelijk gemak

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
456 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4724

Google Karten

Betrachten Sie Wouw auf der Karte

Erkunden Sie Wouw und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wouw

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wouw. In 2025 waren da 4.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

4.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

135

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wouw
Jahr Einwohner
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wouw
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

566

Bezeichnung B

421

Bezeichnung A

328

Bezeichnung D

319

Bezeichnung F

164

Bezeichnung G

157

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+++

64

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wouw
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wouw
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wouw.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wouw

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer Häuser in Wouw

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.