Direkt zum Inhalt
Logo von Huijsen makelaar

Clusiuslaan 313

1504HA Zaandam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.147

Fotoalbum

Clusiuslaan 313 Zaandam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met garage, vier slaapkamers en veel privacy, op steenworp afstand van het Darwinpark. Wonen aan de rand van het groen, met volop ruimte in en om het huis? Deze ruime hoekwoning met garage, vier slaapkamers, zonnige tuin op het westen en eigen oprit voor twee auto’s ligt op slechts 50 meter van het Darwinpark en biedt alle ingrediënten voor comfortabel gezinswonen. De woning vormt een uitstekende basis om er een heerlijk eigen thuis van te maken. Veel kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ glas en de HR-combiketel is in 2024 vernieuwd. De ruime doorzonwoonkamer van bijna 8 meter lang is heerlijk licht en heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet je van veel privacy en vind je tevens de extra lange garage en een handige achterom. Ook de voortuin is opvallend ruim en speels aangelegd. Hier kun je twee auto’s op eigen terrein parkeren, wat in deze omgeving een groot pluspunt is. Fijne ligging De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van de wijk, met het groene Darwinpark op nog geen 50 meter afstand. In de buurt vind je volop speelgelegenheid voor kinderen en voorzieningen zoals kinderopvang en basisscholen. Daarnaast liggen sportverenigingen, supermarkten en openbaar vervoer op korte loop- of fietsafstand. Met de fiets bereik je in ongeveer 10 minuten het NS-station en het Stadshart van Zaandam, waar je een ruim aanbod aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden vindt. Ook de snelweg A8 richting A10 en A7 is met circa 4 kilometer snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast. De lichte doorzonwoonkamer van bijna 8 meter lang biedt volop leefruimte en is aan de zijkant vergroot met een uitbouw, waardoor een zeer royale woonkamer is ontstaan. De schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin. De dichte keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een dubbele wandopstelling met granieten aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur. In de keukenuitbouw bevindt zich tevens een tuindeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De badkamer, eveneens aan de achterzijde, is ingericht met een wastafelmeubel, toilet, ligbad en een aparte douche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier veel extra ruimte ontstaan. De verdieping bestaat uit een overloop met wastafelmeubel, wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel (2024). Daarnaast vind je hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een hoge nok, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. Tuin De woning beschikt over een royale voortuin op het oosten, met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en beschutting en is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat de garage, die extra veel bergruimte of hobbyruimte biedt. Bijzonderheden • Volle eigendom • Vrijwel volledig kunststof kozijnen met HR++ glas • HR-combiketel (Intergas, 2024, eigendom) • Uitbouw aan de zijkant van de woonkamer • Uitbouw aan de achterzijde van de keuken • Vier slaapkamers, waarvan één met dakkapellen • Energielabel C (nieuw label) • Woonoppervlakte circa 129 m² • Buitengevel nageïsoleerd • Buitenzijde woning geschilderd in 2024 • Garage aanwezig (ca. 10,58 meter lang) • Eigen oprit met plek voor twee auto’s • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
277 m²
Inhalt
349 m³
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 1504

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.