Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Zaandam

Fanfarehof 22

1507TW Zaandam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 3.858

Fotoalbum

Fanfarehof 22 Zaandam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De potentierijke tweelaags woning met garage, tuin aan vaarwater en vier slaapkamers in Westerwatering! Aan de rustige Fanfarehof, in de geliefde wijk Westerwatering, vind je deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een vide, een eigen oprit, inpandige garage én een diepe achtertuin aan het vaarwater. Een woning die ruimte biedt in elke zin van het woord – zowel binnen als buiten. Parkeren doe je op je eigen oprit, waarna je via de voortuin de woning binnenstapt. In de hal voel je direct de open sfeer van het huis. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin valt het daglicht hier de hele dag mooi naar binnen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek – denk aan een royale hoekbank, een tv-meubel en een fijne leesstoel bij het raam, met uitzicht op het groen van de tuin. Grenzend aan de woonkamer ligt het eetgedeelte, dat onder de vide een bijzonder karakter krijgt. De hoogte zorgt voor lucht en ruimte en maakt dit dé plek voor een grote eettafel waar je met gemak met zes tot acht personen aan kunt schuiven. Gezellige diners met familie, lange spelletjesavonden of ontbijten in het ochtendlicht: dit is het kloppend hart van de woning. De open keuken is functioneel gepositioneerd, met zicht op zowel de eethoek als de tuin. Je blijft hier altijd in contact met wat er gebeurt in huis – ideaal voor wie graag kookt én gezelschap houdt. Op de eerste verdieping zijn vier volwaardige slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer is ruim en comfortabel, perfect als master bedroom. De overige drie kamers kun je geheel naar eigen wens inrichten: als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of inloopkast – je hebt hier echt de vrijheid om je eigen invulling te geven. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet – alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage. Deze is ruim genoeg voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of sportspullen, maar biedt ook mogelijkheden voor wie een hobbyruimte of thuiswerkplek zoekt. De garage is direct toegankelijk via de voortuin, wat het extra praktisch maakt. En dan de achtertuin: een absolute troef. Met zijn 14 meter diepte, volwassen beplanting en directe ligging aan het water is dit een plek waar je elke dag geniet van rust en ruimte. Zet een loungeset neer aan de waterkant, maak een speelplek voor de kinderen of droom weg aan het water met een goed boek en een glas wijn. De tuin biedt zon én schaduw, privacy én uitzicht – en altijd die bijzondere sfeer van wonen aan het water. Fanfarehof 22 is een huis met karakter en potentie, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Een plek waar je woont met vrijheid, sfeer en eindeloze mogelijkheden – zowel binnen als buiten. - Bouwjaar: 1990 - Woonoppervlakte: 127 m² - Perceeloppervlakte: 236 m² erfpacht - Energielabel: B Fanfarehof 22 is gelegen in de charmante wijk Westerwatering in Zaandam. Deze buurt combineert het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving met de nabijheid van het bruisende stadscentrum van Zaandam. Zodra je Westerwatering binnenrijdt, valt de grote hoeveelheid aan water en groen direct op. De wijk is omgeven door prachtige parken en recreatiegebieden, waardoor je altijd een plek hebt om te ontspannen of te genieten van een wandeling in de natuur. De voorzieningen in Westerwatering zijn uitstekend. De wijk beschikt over diverse scholen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen met kinderen. Daarnaast vind je er een breed scala aan winkels, waaronder het winkelcentrum ‘Westerwatering’, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Wat de bereikbaarheid betreft, scoort Westerwatering hoog. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de A7 en A8, waardoor steden als Amsterdam en Haarlem gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere buslijnen en het nabijgelegen treinstation Zaandam. Vanaf station Zaandam ben je binnen een kwartier in Amsterdam. Dit maakt Westerwatering ideaal voor mensen die graag dicht bij de stad willen wonen, maar toch de rust van een woonwijk verkiezen. Bijzonderheden: - Tweelaagse tussenwoning in het populaire Westerwatering; - De woning is volledig naar eigen smaak in te richten; - Gestucte wanden en plafonds; - De woning heeft een eigen oprit en beschikt over een inpandige garage; - Woonkamer/eetgedeelte beschikt over een vide ; - De woning beschikt over vier slaapkamers; - Gelegen aan vaarwater; - Oplevering kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
494 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2063)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1507

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.