Direkt zum Inhalt
Logo von De Woonmeester

Kattegat 21

1501AJ Zaandam • Noord-Holland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Westzaan

Fotoalbum

Kattegat 21 Zaandam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig maar super centraal gelegen 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, zonnig balkon en patio aan de rand van het centrum van Zaandam! Deze charmante woning uit 1905 ligt in een rustige straat vlak bij de Zaan en op loopafstand van het centrum van Zaandam met een grote verscheidenheid van voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vlakbij gelegen Dekamarkt. Basisscholen De Tamarinde en De Herman Gorterschool zijn op loopafstand. Het centrum van Zaandam heeft tal van winkels, vele restaurants en cafés, maar ook een theater en een bioscoop. Station Zaandam bevindt zich op slechts1500 meter. Het Hembrugterrein is op nog geen 10 minuten fietsen. De daarnaast gelegen Hempont of de pont in Amsterdam Noord brengt je snel en eenvoudig naar de overkant, waarmee ook Amsterdam met de fiets te bereiken is. Uitvalswegen richting Amsterdam en het noorden van het land zijn ook snel te bereiken. Indeling: Lange gang met toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer is verrassend ruim en mede door het raam aan de zijkant lekker licht. Achter de woonkamer is de ruime keuken, die is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een combi oven/magnetron en een koelkast met daaronder vriesladen. Onder de keuken is een ruime kelder (ca. 13m2) met stahoogte, die toegankelijk is via de trapkast. Achter de woning is een aanbouw met daarin een kleine hal met daarin de opstelling van de wasmachine. Achter de hal is de nette badkamer (ca 2018), die is voorzien van een toilet, een douche en een wastafel. 1e verdieping: Boven de hal en de badkamer is een zonnig balkon (zuidoosten) waar u in de zomer heerlijk kunt zitten. Doordat de kap geknikt is (Mansarde kap), is er veel praktische ruimte. Op de overloop is de opstelling voor de CV ketel (Intergas HR 2023) en een kastenwand met veel praktische bergruimte. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met een dakkapel. Centraal op deze verdieping is nog een slaapkamer, die ook is voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer met ook weer een dakkapel. Deze kamer is voorzien van een wastafel. In de nok van de 1e verdieping is nog een vliering, die toegankelijk is via een vlizo trap. Tuin: Aan de achterzijde is een bescheiden patio die aan de achterzijde van de woning overkapt is voor de stalling van fietsen. Via de poort kom je op de naastgelegen weg met alleen bestemmingsverkeer. Ben jij degene die deze woning flink gaat moderniseren? Bel of mail voor een afspraak! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 93 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Perceeloppervlakte 68 m2 - Inhoud ca. 325 m3 - Bouwjaar 1905 - Energielabel D - Intergas HR CV ketel 2023 - Nette badkamer 2018 - Centraal maar rustig gelegen - Vlakbij centrum Zaandam met tal van voorzieningen - Meetrapport fundering aanwezig (zakking is “klein” en gelijkmatig) - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
68 m²
Inhalt
317 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Plaats en zonneterras
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1501

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.