Direkt zum Inhalt
Logo von Adviesgroep Nijenhuis

Kattegat 9 A

1501AJ Zaandam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: TWM Makelaardij Purmerend
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nibbixwoud

Fotoalbum

Kattegat 9 A Zaandam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime gezinswoning (132 m²) met 4 slaapkamers, uitbouw, opbouw én zonnige tuin op het zuidoosten *** ENGLISH BELOW *** – Op toplocatie nabij het centrum van Zaandam – Deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt op loopafstand van winkels, horeca en station Zaandam. Met maar liefst 132 m² woonoppervlakte, een uitbouw aan de achterzijde, opbouw met rechte gevels en een zonnige tuin van 64 m² op het zuidoosten is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen, thuiswerkers of ruimtezoekers die graag dicht bij de stad wonen. Indeling: Begane grond: Entree met hal, toilet, meterkast, trapopgang. Aan de voorzijde een moderne open keuken met veel werkruimte; aan de achterzijde de uitgebouwde, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De hardhouten vloer geeft een warme uitstraling. Tuin: In 2021 vernieuwd, zonnig gelegen op het zuidoosten. Voorzien van berging, achterom en elektrisch zonnescherm (motor vernieuwd in 2024). 1e verdieping: Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De master bedroom is voorzien van airconditioning (2024). 2e verdieping: Dankzij de opbouw zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2024). Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 132 m² (NEN-gemeten) • Perceel: 151 m² eigen grond • Moderne bouw en fundering • Energielabel B • Tuin op het zuidoosten (vernieuwd 2021) • Vier ruime slaapkamers • Moderne keuken en badkamer • Airco in master bedroom (2024) • Wifi-gestuurd verwarmingssysteem (2022) • Dakraam, CV-ketel, ventilatie en zonneschermmotor recent vernieuwd • Tweede meterkast, voorbereid op zonnepanelen • Onderhoudsarme gevelbekleding (Keralite, 2024) • Glasvezelinternet aangesloten Toplocatie: Slechts 10 minuten fietsen naar station Zaandam en 5 minuten lopen naar de supermarkt. Binnen 10 minuten ben je met de auto op de A8 of A10 richting Amsterdam. Nabij de Zaan voor mooie wandelingen, met cafés en de markt op loopafstand. Deze woning is instapklaar, ruim en ideaal gelegen. Plan snel een bezichtiging! ***ENGLISH*** Spacious Family Home (132 m²) with 4 Bedrooms, Extension, Rooftop Build-Up and Sunny Southeast-Facing Garden – Ideally located near the vibrant center of Zaandam – This well-maintained and surprisingly spacious family home is situated in a quiet, family-friendly neighborhood, just a short walk from shops, restaurants, and Zaandam train station. With 132 m² of living space, a rear extension, full rooftop build-up, and a sunny southeast-facing garden of 64 m², this is the perfect home for families, remote workers, or city lovers seeking more space and comfort. Layout: Ground floor: Entrance with hallway, toilet, meter cupboard, staircase. At the front: a modern open kitchen with ample workspace. At the rear: a spacious and extended living room with hardwood flooring and French doors leading to the garden. Garden: Fully renovated in 2021, southeast-facing for all-day sun. Includes a storage shed, back entrance, and electric sunshade (motor renewed in 2024). First floor: Two spacious bedrooms and a modern bathroom with walk-in shower, second toilet, and washbasin unit. The master bedroom features air conditioning (2024). Second floor: Thanks to the rooftop build-up with straight walls, two additional full-sized bedrooms have been created — perfect as children's rooms, guest rooms, hobby spaces, or home offices. Both bedrooms are equipped with air conditioning (2024). Key features: • Living area: 132 m² (official measurement) • Plot size: 151 m² • Modern construction and modern foundations • Energy label B • Southeast-facing garden (renovated in 2021) • Four spacious bedrooms • Modern kitchen and bathroom – ready to move in • Air conditioning in the master bedroom (2024) • Hardwood flooring on the ground floor • Plenty of storage – built-in wardrobes, shed, and back entrance • Electric sunshade with new motor (2024) • Smart heating system (2022) • New roof window and central heating boiler (2021) • New ventilation unit (2024) • Second fuse box installed, prepared for solar panels (2024) • Low-maintenance Keralite façade cladding (2024) • Connected to fiber-optic internet (2024) Location: Just 10 minutes by bike to Zaandam train station, 5 minutes on foot to the supermarket, and 10 minutes’ walk to the local cafés, restaurants and markets. The beautiful Zaan river is only 150 meters away — perfect for evening strolls. By car, you can reach the A8 or A10 highways within 10 minutes, giving easy access to Amsterdam. This home offers space, comfort and a great location — book your viewing today!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
433 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1501

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.