Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaers | Zaanstad

Ooievaarstraat 52

1506XN Zaandam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Koningsgracht Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.728

Fotoalbum

Ooievaarstraat 52 Zaandam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in Centrum Zaandam! Dit woonhuis ademt authenticiteit: klassieke details gaan hier prachtig samen met een moderne stijl. Een huis waar je meteen verliefd op wordt! De woning, met een woonoppervlakte van circa 114 m², is verrassend ruim en beschikt over een sfeervolle kamer-en-suite met glas-in-loodramen in de deuren, hoge plafonds en in de eetkamer openslaande deuren naar de tuin. In de tuin bevindt zich bovendien een ruime overkapping. Op de bovenverdieping zijn drie ruime slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel C, zonnepanelen en deels kunststof kozijnen met HR++-glas. Nieuwsgierig geworden? We vertellen je graag meer tijdens de bezichtiging! LIGGING De woning is ideaal gelegen aan de rand van het centrum van Zaandam. Op korte afstand van NS-Station Zaandam, het Station Koog aan de Zaan, het theater, de bioscoop en het vernieuwde stadshart met alle denkbare winkels en voorzieningen. Zo zijn er verschillende supermarkten, de weekmarkt, alle bekende winkelketens en gezellige eet- en drinkgelegenheden op loopafstand. Maar ook voor uitgaan ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film of theater dan stap je zo binnen bij Pathé Zaandam of het Zaantheater. Iets verderop aan de Westzijde is de Verkade gelegen; een vers markt in de voormalige Chocoladefabriek van Verkade, waarbij alles draait om eten, drinken, proeven en beleven. Het betreft een kindvriendelijke buurt met diverse scholen op loopafstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Het NS-station Zaandam is snel te bereiken, het station is een Intercity station met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je dankzij de tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar/Haarlem eenvoudig te bereiken evenals via de A7 Purmerend/Hoorn. De Hempont bevindt zich op 10 minuten afstand, met de fiets of scooter ben je zo in de (hoofd)stad.    INDELING  Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen. De woon- en eetkamer worden met elkaar verbonden door prachtige glas-in-lood en-suite deuren. Vanuit de eetkamer geven twee openslaande deuren toegang tot de tuin. In de keuken zijn de oude constructiebalken zichtbaar, wat zorgt voor een perfecte mix tussen oud en nieuw. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met twee ovens, een vaatwasser en afzuigkap, én beschikt over een gezellige zithoek. Vanuit de keuken is er toegang tot een extra kamer, die uitstekend kan dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. Hier bevindt zich tevens de afgesloten wasmachineruimte. In de tuin staat een royale overkapping, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Hier is ook ruimte om fietsen te stallen. Via de zijsteeg is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. De badkamer is centraal gelegen op de begane grond en uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Eerste verdieping:  Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim bemeten, voorzien van praktische inbouwkasten en beschikt over brede raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De tweede en derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, zijn eveneens ruim. In slaapkamer twee bevindt zich wederom een inbouwkast. Op deze verdieping is ook een apart toilet aanwezig. Via de overloop is de vliering bereikbaar, waar voldoende bergruimte beschikbaar is. EIGENDOMSSITUATIE  De woning is gelegen op 130 m² eigen grond.  FUNDERING De fundering van de woning wordt sinds 2019 gemonitord door Gemeente Zaanstad. De zakkingssnelheid van dit bouwblok is, op basis van de meeste afwijkende meetbout in de laatste 12 maanden, gekwalificeerd als matig. De fundering van de woning zal mogelijk op termijn hersteld moeten worden, de kosten hiervoor bedragen € 66.000,- De offerte van 123 Funderingstechniek voor het funderingsherstel is opvraagbaar op kantoor.   INDICATIEVE AFMETINGEN   • Bruto vloeroppervlakte woning: 159 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m² • Bruto inhoud woning: 405 m³   BIJZONDERHEDEN  • Bouwjaar: 1901 • Ruime tuin met overkapping • 9 zonnepanelen  • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas • Verwarming en warm water middels een Nefit combi ketel, bouwjaar 2009 • Energielabel: C  • Notaris: naar keuze koper   Oplevering: in overleg     Voorbehoud  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.  Interesse in dit huis?  Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.  Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.  Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
405 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit TopLine Compact HRC (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1506

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.