Direkt zum Inhalt
Logo von Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Polkahof 12

1507VA Zaandam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Polkahof 12 Zaandam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime woning met een zonnige tuin op het zuidoosten! Aan de rustige Polkahof 12 in Zaandam bieden wij deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan met maar liefst vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin en talrijke duurzame upgrades. Deze woning combineert eigentijds wooncomfort met een strategische ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen. Perfect voor gezinnen die zoeken naar een instapklare woning in een kindvriendelijke buurt Omgeving De Polkahof ligt in een gewilde, groene woonwijk in Zaandam waar rust en ruimte centraal staan. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van jonge gezinnen en gevestigde bewoners, wat zorgt voor een fijne, sociale sfeer. Kinderen kunnen veilig buitenspelen in de autovrije hofjes en op de nabijgelegen speelplekken. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn in de directe omgeving te vinden. Het historische centrum van Zaandam met zijn karakteristieke architectuur, gezellige terrassen en culturele hotspots ligt op slechts enkele fietsminuten. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A8 en A7, waardoor Amsterdam, Alkmaar en Purmerend goed bereikbaar zijn. Station Zaandam ligt op korte loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal (circa 12 minuten), Schiphol en andere steden in de Randstad. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de lichte hal met toegang tot alle vertrekken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en volledig gestuct, waardoor een strakke, moderne uitstraling is gecreëerd. De nette tegelvloer is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook praktisch en onderhoudsvriendelijk. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek, ideaal voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. Grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en geven direct zicht op de achtertuin. De moderne keuken uit 2016 is van alle gemakken voorzien en compleet uitgerust met inbouwapparatuur: een vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en stoomoven zijn allen aanwezig. Dit alles afgewerkt met een composieten werkblad. Of je nu een snelle doordeweekse maaltijd bereidt of uitgebreid kookt in het weekend, deze keuken biedt alle functionaliteit die je nodig hebt. Tuin Een van de pronkstukken van deze woning is ongetwijfeld de ruime, op het zuidoosten gelegen tuin. Hier kun je optimaal genieten van de zon en creëer je eenvoudig je eigen groene oase. Of je nu houdt van tuinieren, barbecueën met vrienden of gewoon ontspannen in de buitenlucht, deze tuin biedt het allemaal. De zuidelijke ligging zorgt ervoor dat je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon. Eerste verdieping Via de gerenoveerde trap (2023) bereik je de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers. Twee kinderkamers en een ouderslaapkamer, of gebruik één kamer als thuiskantoor of hobbykamer. Alle kamers hebben voldoende bergruimte en genieten van natuurlijk daglicht. Op deze verdieping bevindt zich ook de nette badkamer, modern afgewerkt en voorzien van alle benodigde voorzieningen voor het hele gezin, zoals een ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en kan naar eigen inzicht worden ingericht. Denk aan een extra slaapkamer, speelkamer, fitness/hobbyruimte, of een rustige werkplek. Ook hier vind je voldoende bergruimte voor al je spullen. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 495.000 k.k. - Woonoppervlakte: 132m² en inhoud: 435m³ conform NEN2580 - Voortdurende erfpacht afgekocht tot 30 november 2038 - Energielabel A - CV-ketel uit 2021: zuinig en betrouwbaar verwarmen - 11 zonnepanelen (2022): lage energiekosten en duurzame energie - Vloerverwarming op de begane grond: optimaal wooncomfort - Volledig dubbelglas: uitstekende isolatie en geluidswering - Voorzien van een nieuwe voordeur in 2022 - Nieuwe trap in 2023 Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alle mogelijkheden welke dit fijne huis te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
435 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2063)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1507

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.