Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Alexialaan 23

5302TZ Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.754

Fotoalbum

Alexialaan 23 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Alexialaan 23 Zaltbommel Nieuwbouw zonder lange wachttijd: duurzame hoekwoning in laatste fase Waluwe III In de populaire nieuwbouwwijk Waluwe III in Zaltbommel wordt deze moderne hoekwoning gerealiseerd. De woning is momenteel in aanbouw en wordt naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026 opgeleverd. Ideaal voor wie wel nieuw wil wonen, maar niet jarenlang wil wachten. De woning ligt op een fijne plek en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is uitgebouwd, waarbij een deel van de voormalige garage bij de woonruimte is betrokken, en aan de achterzijde is de woning met circa 2,4 meter uitgebouwd. De indeling is ruim en praktisch. Op de begane grond bevindt zich de tuingerichte woonkamer met grote leefkeuken en een afgewerkte toiletruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De royale tweede verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van één of twee extra kamers, bijvoorbeeld een vierde of vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp met boiler en vloerverwarming, wat resulteert in een energielabel A+++ en lage energielasten. Een comfortabele, toekomstgerichte woning op een geliefde locatie. Klaar om helemaal jou thuis te worden. De grootste pluspunten? + Snelle oplevering, terwijl het nieuwbouw betreft + Gebouwd met Woningborg-garantie + Energielabel A+++ + Volledig gasloos wonen + Warmtepomp met elektrische boiler + Vloerverwarming met topkoeling op alle verdiepingen + Zonnige achtertuin op het zuidwesten + Voortuin met oprit en achterom naar achtertuin + Er zitten als optie nieuwe binnendeuren, trappen, keuken en sanitair in + Binnen enkele minuten op de A2 Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde entree op. In de hal bevindt zich een strak afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals de meterkast en een aparte technische ruimte. Hier is de warmtepomp opgesteld, die zorgt voor comfortabel wonen met efficiënte verwarming en ruim voldoende warm tapwater. Duurzaam, energiezuinig en helemaal van nu. Alle verdiepingen (begane grond, eerste-en tweede verdieping) zijn voorzien van vloerverwarming, de vloerverwarming is per ruimte individueel te regelen en kan met de topkoeling op de warmere dagen ook gebruik worden om de woning te koelen. De lichte en ruime leefruimte met prachtig tuincontact is een plek waar je direct wilt ontspannen. De achtergevel is voorzien van een circa 2,4 meter diepe uitbouw met grote pui met openslaande tuindeuren, waardoor het daglicht volop naar binnen stroomt en extra leefruimte ontstaat. Daarnaast is een deel van de garage bij de woning betrokken, wat heeft gezorgd voor een extra verlenging van de woonkamer. Ideaal te gebruiken als werk- of speelkamer. In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische trapkast, perfect voor voorraad en extra bergruimte. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, uitgevoerd in een stijlvolle witte opstelling met een zwart werkblad. Het keukenblok is tegen de wand geplaatst en wordt aan de overzijde aangevuld met hoge zwarte kasten waarin een combimagnetron, koelkast/vriezer zijn geïntegreerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gesitueerd en voldoende ruimte biedt voor een comfortabel tweepersoonsbed. Wil je liever een extra royale slaapkamer? Dan is het eenvoudig om van de drie kamers twee ruime slaapkamers te maken, inclusief een vaste kast voor extra opbergruimte. De moderne badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is stijlvol afgewerkt en voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en een designradiator als extra aanvulling op de vloerverwarming. Zo geniet je hier van comfort en luxe in één. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zeer praktische tweede verdieping, een echte multifunctionele ruimte met eindeloze mogelijkheden. Hier kun je een extra slaapkamer(s) creëren, een thuiskantoor inrichten of een praktische wasruimte maken, helemaal afgestemd op jouw woonwensen. Achter de knieschotten is volop bergruimte voor alles wat je netjes wilt opbergen. Aan de voorzijde bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie met WTW. Het CO?-gestuurde ventilatiesysteem zorgt ervoor dat de lucht in huis continu gezond en fris blijft: vervuilde lucht wordt efficiënt afgevoerd, terwijl frisse lucht op natuurlijke wijze wordt aangevoerd. Een ideale verdieping voor werk, ontspanning en extra leefruimte. Achtertuin De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Dankzij de diepte geniet je hier de hele dag van de zon en is er volop ruimte voor een terras, loungehoek of speelplek. Ook is er een eigen achterom, ideaal om naar binnen en buiten te verplaatsen. Een heerlijke buitenruimte om volop van het buitenleven te genieten! Omgeving Waluwe III is in aanbouw en is een ruim opgezette woonwijk in Zaltbommel. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving waar ruimte is om te wonen en te leven. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, net als het winkelcentrum De Portage voor de dagelijkse boodschappen. Zaltbommel is een charmante vestingstad aan de Waal met een levendig centrum, een gevarieerd winkelaanbod en een gezellige horeca. De stad biedt daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten. Dankzij het treinstation en de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uiterwaarden, de Waal en het omliggende rivierenlandschap binnen handbereik. Durf jij de eerste stap te zetten naar jouw nieuwe woning? Kom gerust langs op ons kantoor, de koffie staat klaar!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5302

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.