Direkt zum Inhalt
Logo von Nanne Smit makelaardij

Graaf Ottostraat 48

5302VH Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 3.633

Fotoalbum

Graaf Ottostraat 48 Zaltbommel
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze onder moderne architectuur vormgegeven hoekwoning met vrijstaande garage is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk 'de Waluwe'. De woning biedt onder meer een ruime woonkamer dankzij de aanbouw aan de achterzijde, een open keuken met moderne keukenunit, twee slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en op de volwaardige tweede verdieping nog twee slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale douchegelegenheid, wastafel en inloopkast. De woning is gebouwd in 2002 en in 2021 nog grondig verbouwd. Het heeft een inhoud van ca. 530 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 150 m² en het geheel is gelegen op een perceel van 230 m². De privacy biedende, ommuurde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels, bestrating en gazon. Achter op het perceel staat de stenen garage met elektrische garagedeur en een oprit met gelegenheid voor parkeren op eigen terrein. INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning; hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een glazen loopdeur is toegang tot de ruime woonkamer met openslaande deuren naar zowel de achter- als de zijtuin. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en er is nog een mogelijkheid om op de aanbouw een extra (slaap-)kamer te realiseren. De in 2021 nieuw geplaatste keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-magnetron, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser, alle van het merk AEG. De vanuit de woonkamer toegankelijke trapkast biedt ruimte voor berging en hier is ook de opstelling van de cv-ketel (2021). Via een portaal is er toegang naar de ook in 2021 vernieuwde toiletruimte, ingericht met hangend toilet en fonteinmeubel met wastafel. De begane grond is tijdens de verbouwing voorzien van een mooie, donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand, een aparte toiletruimte en de complete badkamer voorzien van ligbad, douchegelegenheid en wastafelmeubel met een brede wastafel en toiletspiegelkast. De eerste en tweede verdieping zijn beide voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een royale slaapkamer aan de voorzijde ingericht met een douchegelegenheid, aparte wastafel en een praktische inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht met een vaste kast waarin zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Deze slaapkamer heeft een Frans balkon met naar binnen openslaande deuren en een mooi uitzicht over de omgeving. TUIN EN GARAGE De zonnige tuin is gelegen is op het zuidwesten. De aan de woning grenzende moderne overkapping biedt de gelegenheid om vele uren buiten te genieten van de tuin. Vanuit de tuin is via een loopdeur de garage (4.70m x 2.80m) te bereiken, voorzien van elektra. Een houten poort geeft toegang als achterom. Een vrijstaande fietsenberging maakt het geheel compleet. In de rustige woonwijk “De Waluwe” is voldoende openbare parkeergelegenheid en op 3 autominuten is de A-2 richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch te bereiken. Op korte afstand zijn basis- en middelbare scholen, supermarkten, NS-station en het gezellige stadscentrum met tal van winkels en horecazaken te vinden. Kortom een prachtig aanbod op een mooie locatie!

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
530 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5302

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.