Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Graaf Reinaldstraat 6

5302VL Zaltbommel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kerkdriel

Fotoalbum

Graaf Reinaldstraat 6 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Graaf Reinaldstraat 6 Zaltbommel Welkom in de charmante, kindvriendelijke wijk ‘de Waluwe’ in het pittoreske Zaltbommel! Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer vind je de Graaf Reinaldstraat 6, een sfeervolle en flink verbouwde twee onder één kapwoning. Hier geniet je van een royale woonkamer, 5 ruime slaapkamers en een diepe tuin met een overkapping en luxe berging. Bovendien is er een achterom. Ben jij op zoek naar een energiezuinig huis vol liefde en gezelligheid, op een toplocatie? Dan is dit het perfecte thuis voor jou! De grootste pluspunten? + Energielabel A + Recent bijna geheel verbouwd, dus instapklaar + Kunststof kozijnen, onderhoudsarm! + Beneden vloerverwarming + Airco boven en beneden + 84m² woonoppervlakte beneden + In totaal 179m² woonoppervlakte + 5 slaapkamers + Rustige straat, ideaal voor kinderen Omgeving Op steenworp afstand bevindt zich “Het Parkeiland”, een eiland voorzien van speeltuin, wandelroute, viswater en picknicktafels. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen, waaronder het kleinschalige winkelcentrum “De Portage” (supermarkten, slager, bakker, drogist, kapper, etc.), diverse sportfaciliteiten, huisarts en een apotheek. Het authentieke historische stadscentrum van Zaltbommel met vele winkels, terrassen en restaurantjes zijn op 10 fietsminuten bereikbaar, evenals het centraal station. Ook de uitvalswegen (A2, N322) zijn op enkele minuten. Begane grond Jouw auto parkeer je op de royale eigen oprit voor minimaal 3 auto’s. Aan de rechterzijde van de woning is de entree gesitueerd. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met glasvezel voor supersnel internet en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over heerlijk veel lichtinval dankzij de diverse grote raampartijen, erker en schuifpui. En wat te denken van die heerlijk warme vloerverwarming die verscholen ligt onder de nieuwe pvc-visgraat vloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde het eetgedeelte. Perfect gescheiden door de sfeervolle gashaard. De woonkamer heeft een open verbinding met de moderne keuken voorzien van spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, zoals; magnetron met grillfunctie, koelkast (2023), Smeg fornuis met 6 gaspitten en oven, rvs-afzuigkap en vaatwasser (2023). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de werk/speelkamer met toegang tot de praktische bijkeuken met C.V.-kast, witgoedaansluiting, toiletruimte en toegang tot de achtertuin. De speelkamer is zowel inpandig als buitenaf toegankelijk waardoor deze ruimte uitermate geschikt is als kantoor/praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping Als we de trap oplopen komen we op de ruime overloop met veel daglicht door de grote raampartij. En dezelfde luxe pvc-visgraat vloer. Net als de begane grond zijn de wanden en het plafond op de eerste verdieping glad gestuukt. Over instapklaar gesproken. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de in 2023 compleet verbouwde badkamer met elektrische vloerverwarming, toilet, inloopdouche met regendouche, 2 vaste wastafels met kastruimte en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. De voorzolder is dankzij de dakkapel ruim en licht waardoor deze ruimte geschikt is als kantoorruimte maar kan wellicht met het dichtzetten ook als slaapkamer dienen. Aan de linkerzijde is de laatste slaapkamer die voorzien is van bergruimte achter de knieschotten. Buitenleven Naast een royale voortuin en flinke oprit is er ook een ruime achtertuin. Via de oprit kun je door de poort naar achter toe. De achtertuin is serieus aangepakt met de flinke overkapping (met wand- en dakisolatie) waar je heerlijke zomeravonden door kunt brengen onder het genot van een hapje en een drankje. De luxe berging is een verkapte garage: grotendeels geïsoleerd, voorzien van water en van schuine kap voor extra bergruimte. Laat je verrassen door de ruimte en luxe in deze woning, wij leiden jullie met veel plezier rond! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
566 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5302

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.