Direkt zum Inhalt
Logo von Nanne Smit makelaardij

Oude Stationsweg 20

5301GL Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.929

Fotoalbum

Oude Stationsweg 20 Zaltbommel
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tegenover Zaltbommels hagelnieuwe woonwijk 'Het Virieupark' staat deze ruime 2/1-kapwoning. De woning heeft een bijzondere geschiedenis. Oorspronkelijk zijn de vier geschakelde herenhuizen gebouwd voor personeel van de Van Voorden gieterij, die in het verleden aan de overkant van de straat stond. Deze woning is de afgelopen 63! jaar bewoond geweest door een familie (voorheen) werkzaam bij de firma Van Voorden. De woning is decennia keurig bewoond en onderhouden. Zo is een aantal jaren terug het dak vernieuwd en zijn de voor- en achtergevel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbelglas, maar je vindt ook nog authentieke elementen in de woning zoals de keukeninrichting en de originele bad- en toiletruimte. Je zult wat gaan verbouwen, maar misschien is het leuk om de authentieke details in ere houden. Wat je ook kiest, het pand biedt sowieso veel ruimte en veel mogelijkheden! De indeling op de begane grond is als volgt; entree aan de zijkant van de woning, hal met trap naar de eerste verdieping en daaronder een trap (kelder)kast en een toiletruimte. Vanuit de hal is de dichte keuken aan de voorzijde en de ruime woonkamer aan de achterzijde gelegen te bereiken. De keuken is ingericht met vaste kasten, een origineel doorgeefluik en een prachtig jaren '60 keukenblok. Een loopdeur brengt je naar de oprit voor de naast de woning gelegen garage. De woonkamer meet ca. 33 m² groot, er grenst een werk- (slaap)kamer aan van nog eens 10 m² die eventueel ook bij de woonkamer getrokken kan worden. In de woonkamer zijn openslaande deuren naar de tuin en in de werk- (slaap)kamer is een loopdeur naar de tuin. De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van dubbel glas en de totale woonoppervlakte van de woning is 140 m². Op de verdieping liggen 5 verschillende kamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van een wastafel en vaste kastruimte. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een leuk balkon en een vierde slaapkamer van mooi formaat met eveneens een wastafel en een mogelijke doorgang naar de badkamer. De vijfde kamer aan de achterzijde kan ingericht worden als werk- of leeskamer of gewoon betrokken worden bij de aangrenzende slaapkamer(s). Verder is er op deze etage nog een badkamer met de oorspronkelijke inrichting voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel en 2e toilet. Hier kan ook eventueel de wasmachine geplaatst worden. Aan de linkerzijde van de woning is een buitenom te bereiken berging met ruimte voor bijvoorbeeld de fietsen. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel en een aansluiting voor een wasmachine. Aan de rechterzijde staat op het perceel een stenen garage met daarvoor een oprit voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Achter de woning ligt een grote tuin. Het groen tiert er nu welig, maar er is iets prachtigs van te maken. En dan heb je volop privacy en kun je genieten van de tuin. Het perceel meet een mooie 440 m²! De woning ligt aan een doodlopende straat, die overgaat in het fietspad over de beroemde Martinus Nijhofbrug. Je loopt binnen enkele minuten naar het NS-station en in enkele autominuten zijn de op- en afritten van de A-2 te bereiken. Wandelend door het Virieupark sta je zó aan de stadsgracht om de oude vesting heen. De gezellige binnenstad van “Bommel” voorziet in een diversiteit aan horecagelegenheden en allerhande bijzondere winkeltjes. De Waal met zijn uiterwaarden en mooie strandjes om uit te waaien, pootje te baden of fijn te wandelen met of zonder de hond liggen op loopafstand. De centrale ligging en bereikbaarheid van Zaltbommel zijn natuurlijk uitmuntend te noemen! Ouderdomsclausule: Het betreft een oudere woning (ouder dan 50 jaar), dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Het is verkoper niet bekend dat er asbest aanwezig is in de woning, maar gezien de leeftijd van de woning sluit verkoper niet uit dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Zelfbewoning: Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen. Lijst van zaken; De lijst van zaken is niet opgenomen, de tijdens de bezichtigingen aanwezige zaken zullen in de woning achterblijven. Ondergrondse tank: Er is een ondergrondse olietank aanwezig. Deze is niet meer in gebruik.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
526 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.