Direkt zum Inhalt
Logo von Viermakelaars

Thorbeckeplein 1

5301NA Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.875

Fotoalbum

Thorbeckeplein 1 Zaltbommel
Bild 2

Beschreibung

Uniek rustig, mooi aan een parkachtig plantsoen gelegen vrijstaand klassiek woonhuis op een ruim perceel van 400 m². Hier vind je een living met openslaande tuindeuren, een leefkeuken, grote bijkeuken, 3 slaapkamers op de etage, een riante badkamer en een grote zolderkamer. In de op het zuidoosten gelegen zonnige tuin staat een schuur / tuinhuis met daaraan een overkapping. De woning en de tuin zijn zeer netjes onderhouden en het grootste deel van het huis is recent nog geschilderd. De woning wordt slechts verlaten om dichter bij de kinderen te kunnen gaan wonen. Begane grond: - aan het Thorbeckeplantsoen staan vrijstaande woonhuizen, zonder directe overburen. Daardoor is er ter plaatse minimaal verkeer en ruime parkeergelegenheid; - voortuin, oprit met plaats voor eigen auto, entree, achterom naar de op het zuidoosten gelegen tuin en zijtuin; - karakteristieke voordeur, ruime entreehal met aan twee zijden licht, trapopgang, toiletruimte (met vrij hangend wandcloset, fonteintje en raampje) en deuren naar de keuken en de grote woonkamer; - aan de tuinzijde van de woning ligt de leefkeuken van 3 bij 6 meter met ramen aan twee zijden, een op maat gemaakt U-vorm keukenmeubel (kwaliteit van Bouwtotaal Keukens uit Hedel), onder andere voorzien van natuurstenen bladen, een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en volop bergruimte in kasten en lades. Het raam naar de tuin geeft prachtig licht op het werkblad met gootsteen; - er is een ruim eetgedeelte bij het raam naar de zijtuin met oprit; - de voormalige garage is verbouwd tot luxe bijkeuken, welke direct bereikbaar is vanuit de keuken, de voortuin èn de achtertuin; - vanuit de keuken is een flinke kelder bereikbaar, van maar liefst 2,85 bij 3 meter, met een minimale stahoogte van circa 1,73 meter en lichttoetreding via een raam met isolatieglas in een half verzonken, zogenaamde 'koekkoek'; - de lichte living is zowel vanuit de hal van de woning als vanuit de keuken bereikbaar, heeft aan drie zijden grote ramen of openslaande deuren en een fraai zicht op het Thorbeckeplantsoen, de zijtuin en de privacy biedende achtertuin. Een uitstekende vloer (massief eiken), goede deuren en stucwerk completeren het geheel. De spouwmuren van de woning zijn geïsoleerd en de woning is in 2018 voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3,6 MWh per jaar. 1e Verdieping: - goede trap naar een ruime overloop met groot raam, met op deze etage 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Ook op deze etage zijn de vloeren, wanden en plafonds fraai afgewerkt; - de grootste slaapkamer aan de tuinzijde heeft aan twee zijden lichtinval dankzij ramen en de openslaande deuren naar een balkon. Ook de tweede slaapkamer aan de tuinzijde heeft aan twee kanten licht, plus een ingebouwde kast; - de derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim, met een vaste kast en ramen aan twee zijden. Hier heb je een mooi uitzicht over het plantsoen; - royale, complete badkamer met grote inloopdouche met vlakke vloer, een brede wastafel met bovenkastje, vrij hangend wandcloset, handdoek radiator en een flink raam voor licht en extra ventilatie mogelijkheden; - op de overloop leidt een goede vaste trap naar de zolder etage. 2e Verdieping: - Boven de trap zijn dubbele dakramen geplaatst, ook voor extra licht in de hal beneden; - op de voorzolder/overloop staat een wastafelmeubel en is er is er een mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen. Verder is er veel bergruimte en de opstelling van de ATAG c.v. combiketel; - de ruime zolderkamer (mogelijk vierde slaapkamer) heeft twee Velux dakramen. Tuin: - de woning staat op een ruim perceel van 400 m², met een oprit, voortuin, zijtuin en een veel privacy biedende achtertuin; - de zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten: vrijwel de gehele dag is er bij het huis, ergens in de tuin, zon of schaduw te vinden; - de tuin is fraai aangelegd met een diversiteit aan planten, borders, gras, volwassen bomen en struiken, terrassen en zitjes. Achter in de tuin completeert het tuinhuis of hobbyruimte met overkapping ernaast het sfeervolle beeld. Zaltbommel ligt zeer fraai in het Gelderse Rivierengebied, in het hart van Nederland aan de A-2, met een eigen station met goede verbindingen naar Tilburg, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Toch is het gezellige, aantrekkelijke en populaire vestingstadje omringd door fraaie natuur en schitterende routes langs de Waal. Zaltbommel kent vele bezienswaardigheden, zoals de stompe-toren-zonder-spits, de Gasthuistoren en mooi zichtbaar vanaf de Waalbrug de kleine bewoonde watertoren en de stadswallen. Daarachter ligt het oude ommuurde deel van het stadje Zaltbommel met een overvloed aan terrasjes, winkels en winkeltjes. De rijke geschiedenis is overal voelbaar, terwijl Zaltbommel levendig is met goede winkelvoorzieningen, veel groen, scholen, een aantrekkelijk centrum en vele sportmogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
589 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
199 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
21-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.