Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Westlanderstraat 9

5301XH Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kerkdriel

Fotoalbum

Westlanderstraat 9 Zaltbommel
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Westlanderstraat 9 Zaltbommel Zoek je een leuke, goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met 16 meter diepe tuin én garage in Zaltbommel? Dan ben je hier aan het juiste adres! Welkom op Westlanderstraat 9, een charmante woning in het hart van het geliefde vestingstadje. De gezellige, kindvriendelijke straat ligt op korte afstand van het historische centrum, waar je altijd iets te beleven hebt. Ook praktisch is het hier uitstekend geregeld: winkels, scholen, de snelweg A2 en het treinstation van Zaltbommel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor wie centraal én rustig wil wonen. De buurt combineert het beste van twee werelden: een rustige straat om kinderen veilig buiten te laten spelen, maar met de levendigheid van een stadje dat bruist van historie en gezellige activiteiten. Van zomerse markten en vestingwandelingen tot een terrasje pakken aan de rivier. Hier is altijd iets te beleven. Met een zeer diepe achtertuin en praktische indeling is deze woning perfect voor starters en gezinnen die houden van comfort, ruimte en een fijne leefomgeving. Een huis waar je direct thuiskomt en waar de buurt je met open armen ontvangt. De grootste pluspunten? + Energielabel B + Kunststof kozijnen met HR glas + Mechanische ventilatie aanwezig + Eigen garage + Overkapping + 3 slaapkamers en één met dakterras + Mogelijkheid om een 4de of 5de slaapkamer te creëren + Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk door de hele straat weg + 5 zonnepanelen met twee thuisbatterijen (relatief nieuw, 2-3 maanden oud) Entree Voor de deur is er volop gratis parkeergelegenheid, altijd handig! Via de verzorgde voortuin stap je de voordeur binnen in een strak, donker geschilderde entree die verrassend fris oogt dankzij het halfronde raampje in de deur. In de hal vind je de meterkast, een stijlvol half betegeld toilet, de verwarmingsombouw en genoeg plek voor je garderobe. Een praktische, stijlvolle en uitnodigende binnenkomst die meteen een warm welkom geeft! Wonen Stap de woonkamer binnen en voel meteen de lichte, warme sfeer die deze ruimte zo uitnodigend maakt. Het strakke accent van de entree loopt subtiel door, waardoor alles één harmonieus geheel vormt. Prachtige ramen over de gehele breedte laten het daglicht rijk naar binnen vallen, en met een zachte finishing touch van gordijnen of raambekleding wordt het een heerlijke plek om samen te komen met familie, te ontspannen of gewoon even helemaal tot jezelf komen. Tafelen Loop je vanuit de woonkamer naar achter, dan voel je hoe de ruimte alleen maar groter en lichter wordt. De trap en de mooie schuifpui zorgen voor een speels en ruimtelijk effect, terwijl de netjes weggewerkte verwarmingen in hun ombouw voor een rustige, stijlvolle uitstraling zorgen. Hier ontstaat als vanzelf een heerlijke plek om te tafelen: een grote tafel voor gezellige diners of juist een ronde tafel voor intiemere gesprekken. Zo wordt elke maaltijd een plezierige, ontspannen ervaring. Keuken De open keuken is zo’n plek waar je automatisch blijft hangen. Strak wit met een stijlvol zwart stenen werkblad, fris, modern en tijdloos. Dankzij de lichte wanden en de glazen achterzijde stroomt het daglicht rijk naar binnen, waardoor de ruimte nog groter en luchtiger aanvoelt. Hier kook je niet alleen, hier geniet je. De slimme wandopstelling biedt volop werk- en opbergruimte en met de inbouwspots boven het aanrecht heb je altijd perfect licht. Bovendien is de keuken in 2020/2021 vernieuwd en voorzien van comfortabele inbouwapparatuur van Bosch: een inductiekookplaat met afzuiging naar beneden, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Alles klopt hier. Een fijne, gezellige leefkeuken waar koken, kletsen en samen zijn moeiteloos in elkaar overlopen. Slapen Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar een handig gordijn bovenaan de trap zorgt dat de warmte hier blijft en de kou beneden. Op deze verdieping liggen twee fijne slaapkamers, beide van prettig formaat doordat ze over de volle breedte zijn En er is veel lichtinval door de grote ramen: één aan de voorkant en één aan de achterkant. Beide kamers bieden ruim plek voor een tweepersoonsbed en kasten. De achterkamer is extra veelzijdig: je kunt hem eenvoudig afscheiden om zo een knus werkplekje te creëren. Een lichte, praktische verdieping waar comfort en gezelligheid samen komen. Naast deze twee kamers en de kamer op zolder nog een extra kamer nodig? De grote slaapkamer van deze verdieping is gemakkelijk in tweeën te splitsen. Douchen De badkamer is eenvoudig maar doet precies wat hij moet doen. De douche is half betegeld in een zwart-wit kleurenpalet en voelt licht en verzorgd aan. Met een wastafelmeubel en toilet biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse routine. Functioneel, praktisch en prettig in gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping voelt als een luxe verborgen parel in huis. Deze open zolder is slim ingericht als een complete leefruimte met gezellig zithoekje en een loungegedeelte waar je helemaal tot rust kunt komen. Net als op de eerste verdieping biedt de zolder de mogelijkheid om deze ruimte op te splitsen in extra slaapkamers of werkruimtes, helemaal afgestemd op jouw wensen. Extra bijzonder is het royale dakterras dat over de volle breedte van de woning ligt en op het zuiden is gelegen. Ideaal om ’s ochtends van de zon te genieten of ’s avonds met een drankje de dag af te sluiten. Buitenleven De achtertuin nodigt direct uit om buiten te leven en te genieten! Met een royale diepte van 16,5 meter en een breedte van 5,5 meter is er volop plek om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Het noorden zorgt voor een heerlijk rustig licht, terwijl de overkapping ervoor zorgt dat je ook bij minder weer lekker buiten kunt zitten. Twee smalle stroken groen en een charmant looppad in het midden geven de tuin sfeer en structuur, en er is meer dan genoeg ruimte voor een ligbed of loungehoek. De garage maakt het helemaal compleet: handig voor opslag of om lekker te klussen. Achter de garage ligt bovendien een besloten binnenplein waar alleen omwonenden toegang hebben, wat extra privacy en een veilige speelplek voor kinderen biedt. Zaltbommel Wonen in Zaltbommel betekent het beste van twee werelden: een stad vol historie en charme, met alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar het sfeervolle centrum met leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants, en het NS-station bereik je in slechts enkele minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zoals de A2 en N322 liggen dichtbij, waardoor Den Bosch en Utrecht makkelijk bereikbaar zijn. Zaltbommel is een stad waar het leven zich buiten afspeelt: vestingwallen om te ontdekken, een prachtig park rondom de stad, en de strandjes langs de Waal om in de zomer te genieten. Het is een stad met verhaal en karakter. Van Jip en Janneke tot de zomerse markten en gezellige vestingwandelingen, waardoor iedere dag hier bijzonder voelt. Met een breed aanbod aan scholen, winkels en horecagelegenheden is Zaltbommel perfect voor gezinnen, starters en iedereen die comfort, rust én levendigheid zoekt. Hier voel je je meteen thuis en wil je blijven wonen. Bel je ons en kom je ook kijken? Daar ga je geen spijt van krijgen. Tot dan!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
398 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.