Direkt zum Inhalt
Logo von Nanne Smit makelaardij

Zandstraat 12

5301BT Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.182

Fotoalbum

Zandstraat 12 Zaltbommel
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke woning én ligging Langs de buitenkant van de oude stadsmuur, maar binnen de stadswallen van het historische vestingstadje Zaltbommel, ligt met uitzicht over het prachtige stadspark deze vrijstaande woning. De woning is in 2004 onder architectuur gebouwd waarbij rekening is gehouden met de historie en de ligging van de locatie. Dit uit zich onder andere in het materiaalgebruik, zoals de eiken betimmering van de gevels. Vanaf de straat kom je via het van binnen te openen hek direct in de prachtige tuin. Fraai aangelegd en zo’n 37 (!) meter diep. Aan de parkzijde is een deels hoge, deels lage beukenhaag; aan de stadszijde ligt de tuin tegen de stadsmuur die in ere hersteld is. In de tuin zijn verschillende terrassen, een gazon met vijver (professioneel aangelegd door lokale vijverdeskundigen) en fraaie hortensia’s in de borders. De woning is op het prachtige uitzicht georiënteerd: vanaf de veranda en vanuit de keuken kun je van het groen genieten. In de tuin staat de ruime berging, bekleed met oud-hollandse pannen. De voordeur is aan de tuinzijde van het huis en geeft toegang tot de ruime, centrale hal. Rechts ligt de woonkamer met houtkachel, links kom je in de ruime woonkeuken met mooi schuin hoog oplopend plafond. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur en is er ruimschoots plek voor een forse tafel. Via de openslaande deuren kom je op het overdekte terras. Zie je je hier al zitten? Aan het einde van de gang is één van de badkamers. Deze is voorzien van een (verdiept liggend) ligbad, wastafel en een inloopdouche. Ook vanuit het bad is er uitzicht op het park. Het toilet is apart van de badkamer. Deze hele etage is voorzien van prachtige hardstenen vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers, elk met een eigen slaapzolder, en één beschikt er over een wastafel. Verder is er een ruimte voor de CV-ketel en is er de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Heel verrassend is het souterrain, ook bereikbaar vanuit de centrale hal. In deze volledig geïsoleerde ruimte liggen 2 royale slaap- of werkkamers, ca. 17 en 18 m² groot. Beide zijn voorzien van vloerverwarming en krijgen daglicht via de draai/kiep-ramen. Verder is er een grote ruimte in gebruik als bijkeuken. Hier zijn o.a. de aansluitingen voor het witgoed. De woning heeft een woonoppervlak van 164 m², inclusief bijkeuken. Het staat op een perceel van 412 m². Op de berging in de tuin liggen zonnepanelen en het gehele huis is voorzien van HR++-beglazing, het heeft dan ook energielabel A. In de binnenstad zijn veel winkels en horeca te vinden. Op een steenworp van deze woning ligt het nieuwe gezondheidscentrum met apotheek, en enkele supermarkten liggen op loopafstand, ook nét buiten de vesting. Het park op de stadswallen is de voorbije jaren weer helemaal in ere hersteld, hoe landschapsarchitect De Virieu het ook als park had ontworpen. Er staan fraaie bankjes en de illustere muziektent en kanonnen maken het compleet. Je kunt over de wallen en de dijk een fraaie wandeling maken rondom de vesting. De hele binnenstad is een beschermd stadsgezicht, waar deze woning ook onder valt. Als je er rondwandelt, snap je gelijk waarom! In de binnenstad zijn vrijstaande woningen schaars, waardoor het écht een unieke woning op een unieke plek is.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
412 m²
Inhalt
624 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
333 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.