Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Brederodestraat 72

2042BH Zandvoort • Noord-Holland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.943

Fotoalbum

Brederodestraat 72 Zandvoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English below ** Wonen op loopafstand van strand en duinen in een volledig vernieuwde en instapklare jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Zandvoort-Zuid. Deze woning is in 2019/2020 grondig gemoderniseerd en geïsoleerd en biedt het beste van twee werelden: karaktervolle details gecombineerd met modern wooncomfort. Met een ruime en lichte woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning waar je direct kunt intrekken. De Brederodestraat is één van de meest gewilde locaties in het populaire Zandvoort-Zuid. Dit huis ligt slechts op enkele minuten lopen van het strand, waardoor je kunt genieten van alle voordelen die de ligging met zich meebrengt. Zandvoort staat bekend om zijn gezellige strandtenten en bruisende centrum. Geniet van een heerlijk diner terwijl je de zon ziet ondergaan, pak een drankje met vrienden bij een van de hippe beachclubs, en dompel jezelf onder in de unieke, laid-back sfeer die deze kustplaats te bieden heeft. Indeling Begane grond: Via de ruime, fraai aangelegde zonnige voortuin bereik je de fraaie gevel van 'Louise'. Entree, tochtportaal met meterkast. Ruime en fijne brede hal met tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang tot het moderne en ruime toilet met fonteintje. Vanuit de hal is tevens toegang tot de kelder. Royale en zeer lichte (doorzon) woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen, een fraaie plafondhoogte en is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi oven/magnetron. Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de achtertuin op het zonnige westen. De achtertuin is tevens via de poort te bereiken. 1e verdieping: Ruime overloop met modern separaat toilet met fonteintje. Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaat vloer, en middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. Moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel, dakraam en designradiator. Tweede royale slaapkamer aan de achterzijde tevens met laminaatvloer. 3e slaapkamer tevens aan de achterzijde met toegang tot het 2e balkon aan de achterzijde. 2e verdieping: Ruime zolder kamer met 2 dakramen, wasmachine aansluiting en c.v.-installatie (Remeha) Bijzonderheden: - Royale sfeervolle 30'er jaren 2-onder-1 kapwoning in het zeer gewilde Zandvoort-zuid. - Dit is de definitie van 'turn-key'. - Riante woonkamer met fraaie plafondhoogte, vloerverwarming en houtkachel. - Moderne open keuken en luxe badkamer. - Vanaf 2019/2020 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. - Fraaie aangelegde voor- en achtertuin. Hier kun je heerlijk de gehele dag van de zon genieten. - Gevels zijn volledig opnieuw opgemetseld. - Voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. - Leidingwerk (elektra, water en cv) is vernieuwd. - Voorzien van kelder. - Op loopafstand van de duinen, het strand, gezellige winkelstraat en NS station Zandvoort. - Parkeren middels parkeervergunning. - Oplevering in overleg. ___________________________________________________________________________________________________ Live within walking distance of the beach and dunes in a fully renovated, move-in-ready 1930s semi-detached home in the popular neighborhood of Zandvoort-Zuid. This home was thoroughly modernized and insulated in 2019/2020 and offers the best of both worlds: charming details combined with modern living comfort. With a spacious and bright living room, modern kitchen, luxurious bathroom, and four bedrooms, this is an ideal family home where you can move in right away. Brederodestraat is one of the most sought-after locations in the popular Zandvoort-Zuid neighborhood. This home is just a few minutes’ walk from the beach, allowing you to enjoy all the benefits this location has to offer. Zandvoort is known for its cozy beach bars and bustling downtown. Enjoy a delicious dinner while watching the sun set, grab a drink with friends at one of the trendy beach clubs, and immerse yourself in the unique, laid-back atmosphere this coastal town has to offer. Layout Ground Floor: Through the spacious, beautifully landscaped, sunny front garden, you reach the charming facade of “Louise.” Entrance, vestibule with utility closet. Spacious and pleasant wide hallway with tile flooring. From the hallway, there is access to the modern and spacious restroom with a sink. The hallway also provides access to the basement. The spacious and very bright (open-plan) living room features large windows, high ceilings, and is equipped with underfloor heating and a wood-burning stove. Modern open kitchen equipped with various built-in appliances, namely: refrigerator, freezer, dishwasher, oven, and combination oven/microwave. The living room and kitchen provide access to the sunny west-facing backyard. The backyard can also be reached through the gate. 1st floor: Spacious landing with a modern separate toilet and sink. Spacious master bedroom at the front with laminate flooring, and access to the front balcony through French doors. Modern bathroom featuring a spacious walk-in shower, vanity unit, skylight, and designer radiator. Second spacious bedroom at the rear, also with laminate flooring. Third bedroom, also at the rear, with access to the second balcony at the rear. Second floor: Spacious attic room with two skylights, washing machine hookup, and central heating system (Remeha) Special features: - Spacious, charming 1930s semi-detached home in the highly sought-after Zandvoort-Zuid neighborhood. - This is the definition of “turn-key.” - Spacious living room with high ceilings, underfloor heating, and a wood-burning stove. - Modern open kitchen and luxurious bathroom. - Fully modernized and made energy-efficient starting in 2019/2020. - Beautifully landscaped front and back gardens. Here you can enjoy the sun all day long. - Facades have been completely rebuilt. - Equipped with new window frames featuring HR++ glazing. - Plumbing (electrical, water, and central heating) has been updated. - Includes a basement. - Within walking distance of the dunes, the beach, a lively shopping street, and the Zandvoort train station. - Parking available with a parking permit. - Closing date to be agreed upon.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-04-2026
Verkaufsdatum
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2042

Google Karten

Zandvoort auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zandvoort

Wohn- und Viertelzahlen in Zandvoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zandvoort. In 2025 waren da 16.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.203.

Einwohner

16.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.203

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.191

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.062

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zandvoort
Jahr Einwohner
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zandvoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Ausbildungsstufe

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.922

Bezeichnung A

1.579

Bezeichnung E

1.379

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung B

907

Bezeichnung F

859

Bezeichnung G

758

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

137

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zandvoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Strom: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Strom: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Strom: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Strom: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Strom: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Strom: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Strom: 3.209

Betriebsaktivität in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zandvoort
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zandvoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zandvoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer Häuser in Zandvoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.