Direkt zum Inhalt
Logo von ELAN Makelaars B.V.

Frans Zwaanstraat 2

2042CC Zandvoort • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 7.364

Fotoalbum

Frans Zwaanstraat 2 Zandvoort
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Uniek wonen aan de rand van de natuur! Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1954, ligt op een werkelijk prachtige locatie direct aan de openbare duinen en het beschermde Natura 2000-gebied. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en een vrij uitzicht over de duinen. Met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 290 m² biedt deze woning volop leefruimte, gecombineerd met een energiezuinig karakter (energielabel A+). De woning beschikt bovendien over een centraal stofzuigersysteem, warmtepomp en zonnepanelen, wat bijdraagt aan duurzaam en comfortabel wonen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en bevindt zich op loop- en fietsafstand van het strand, het centrum en het station, met uitstekende ov-verbindingen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. WONEN De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen en geniet je hier optimaal van het vrije uitzicht over de duinen. De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort, en de sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. KOKEN De zeer ruime open keuken is in 2026 voorzien van een fraaie nieuw werkblad en moderne kookplaat voor kookliefhebbers. Zo beschikt de keuken over maar liefst twee ovens met geïntegreerde bordenwarmers. Daarnaast is er een dubbele koelkast aanwezig en is er volop werk- en opbergruimte. Dankzij de praktische indeling en het uitzicht op de tuin is dit een heerlijke plek om te koken en te genieten van gezellige diners. SLAPEN De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping. Ideaal voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De kamers zijn licht en praktisch in te delen, waardoor iedereen hier zijn eigen plek kan vinden. BADEN De badkamer is netjes en functioneel ingericht en biedt volop comfort. Zo beschikt deze over een inloopdouche, een toilet en een ruim ligbad, perfect om zowel snel te verfrissen als heerlijk te ontspannen na een lange dag. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra luxe en comfort. BUITEN EN BERGING De woning beschikt over een fijne tuin waar je optimaal kunt genieten van de buitenlucht en de rustige omgeving. Daarnaast is er een buitenkeuken aanwezig, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige barbecues. De ruime garage biedt volop opslagmogelijkheden en is perfect voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Daarnaast is de garage geïsoleerd en ingericht met een was-drogercombinatie en een grondwaterpomp, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit. Dankzij de ligging aan de duinen ervaar je hier een unieke combinatie van privacy en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. HIGHLIGHTS - Lichte 2-onder-1-kap - Gelegen aan de openbare duinen - Bouwjaar 1954 - 129m2 woonoppervlak - 290m2 perceel - Energielabel A+ - Garage met oprit - Oplevering in overleg “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” ** English translation** A unique home on the edge of nature! This charming semi-detached house, built in 1954, is situated in a truly beautiful location right next to the public dunes and the protected Natura 2000 area. Here, you can enjoy peace and quiet, plenty of space and unobstructed views over the dunes every day. With a living area of 129 m² and a plot of 290 m², this property offers plenty of living space, combined with energy-efficient features (energy label A+). The property also features a central vacuum system, a heat pump and solar panels, contributing to sustainable and comfortable living. The property is situated in a child-friendly neighbourhood and is within walking and cycling distance of the beach, the town centre and the station, with excellent public transport links to Haarlem, Amsterdam and Schiphol. LIVING The bright and spacious living room forms the heart of the home. Thanks to the large windows, plenty of natural light floods in, allowing you to fully enjoy the unobstructed view over the dunes. The layout is practical and offers ample space for a comfortable seating area and a cosy dining area. The ground floor features underfloor heating, providing extra comfort, and the cosy wood-burning stove completes the picture. A wonderful place to gather with family and friends. COOKING The very spacious open-plan kitchen will be fitted in 2026 with a beautiful new worktop and a modern hob for cooking enthusiasts. The kitchen features no fewer than two ovens with integrated plate warmers. There is also a double fridge and plenty of worktop and storage space. Thanks to the practical layout and the view of the garden, this is a lovely place to cook and enjoy cosy dinners. SLEEPING The property has three spacious bedrooms, with the option to create a fourth bedroom on the second floor. Ideal for a larger family, a home office or a hobby room. The rooms are light and can be arranged practically, allowing everyone to find their own space here. BATHROOM The bathroom is neatly and functionally fitted and offers plenty of comfort. It features a walk-in shower, a toilet and a spacious bath, perfect for both a quick freshen-up and a lovely soak after a long day. Underfloor heating is also fitted here, providing extra luxury and comfort. OUTDOORS AND STORAGE The property features a lovely garden where you can fully enjoy the fresh air and peaceful surroundings. There is also an outdoor kitchen, ideal for long summer evenings and cosy barbecues. The spacious garage offers plenty of storage space and is perfect for bicycles, tools or hobbies. Furthermore, the garage is insulated and fitted with a washer-dryer and a groundwater pump, providing extra convenience and functionality. Thanks to its location by the dunes, you can enjoy a unique combination of privacy and nature, whilst all amenities are within easy reach. HIGHLIGHTS - Bright semi-detached house - Situated next to the public dunes - Built in 1954 - 129m² living space - 290m² plot - Energy rating A+ - Garage with driveway - Delivery by arrangement "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
445 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ELGA ACE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2042

Google Karten

Zandvoort auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zandvoort

Wohn- und Viertelzahlen in Zandvoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zandvoort. In 2025 waren da 16.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.203.

Einwohner

16.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.203

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.191

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.062

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zandvoort
Jahr Einwohner
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zandvoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Ausbildungsstufe

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.922

Bezeichnung A

1.579

Bezeichnung E

1.379

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung B

907

Bezeichnung F

859

Bezeichnung G

758

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

137

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zandvoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Strom: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Strom: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Strom: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Strom: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Strom: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Strom: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Strom: 3.209

Betriebsaktivität in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zandvoort
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zandvoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zandvoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer Häuser in Zandvoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.