Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Heemstede

Herman Heijermansweg 10

2042XS Zandvoort • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.750

2 % Übertragungssteuer (€ 47.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.444.750

Kaufpreis /m²: € 8.064

Fotoalbum

Herman Heijermansweg 10 Zandvoort
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig op een duintop en op een unieke plek aan de rand van de Kennemerduinen ligt in een oase van rust deze vrijstaande villa met optimale privacy. Via de oprijlaan bereikt je deze verrassende villa met dubbele stenen garage. De villa ligt op een ruime glooiende kavel met een groot gazon, een zonnig terras en hoge boompartijen. Het terras is deels overkapt, een heerlijke plek voor zowel de warme dagen of de zwoele avonden. Binnen in de villa is het door de vele raampartijen lekker licht en heb je een mooi zicht op de tuin. De villa bestaat op de parterre o.a. uit een zeer ruime woonkamer, een serre, een keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. In het souterrain bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer en een overloop met een keukenblok. De kelder bestaat uit een wijnkelder, een provisieruimte en biedt toegang tot de dubbele garage. De villa heeft een ruime maatvoering en een comfortabele indeling. Heb je behoefte aan meer ruimte dan heb je de mogelijkheid om uit te bouwen of om op te bouwen. De ligging van deze villa is perfect. Ondanks de zeer rustige, verscholen ligging sta je zo met een paar minuten met je surfplank op het strand of wandel je met de hond in de duinen. Even een terras pakken of lekker uit eten dat kan in één van de vele leuke strandtenten of in het gezellige centrum. Binnen enkele minuten ben je overal. In het centrum vind je ook leuke boetieks, uitgaansgelegenheden en supermarkten. Zelfs het NS-Station en diverse busverbindingen liggen dichtbij evenals sportfaciliteiten met het Tennispark Zandvoort en de Kennemer Golfclub om de hoek, het F1 circuit, mooie natuurgebieden, uitvalswegen en scholen waaronder diverse basisscholen en 1 middelbare op slechts 3 minuten lopen. Kortom een perfect huis op de perfecte plek! Indeling: Parterre: entree, ruime hal met leisteen vloer, garderobe en modern zwevend toilet met fontein, royale woonkamer met veel raampartijen, gas haard, leisteen vloer, deur naar terras en schuifpui naar tuin, zeer lichte serre voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming, lichtstraat en schuifpui naar tuin, moderne nette keuken met diverse inbouwapparatuur, slaapkamer met wastafelmeubel, slaapkamer met deur naar tuin en tevens toegang naar ouderslaapkamer voorzien van open haard, vaste op maat gemaakte kastenwand, deur naar tuin en openslaande deuren naar moderne luxe badkamer voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming, whirlpool ligbad, inloopdouche met massagestralen, zwevend toilet, meubel met dubbele wastafel en op maat gemaakte kastenwanden, via hal trap naar.... Souterrain: ruime hal met eigen entree, technische ruimte en modern net keukenblok, slaapkamer met deur naar voorzijde, slaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand, moderne nette badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming, via hal trapje naar... Kelder: hal, wijnkelder, provisieruimte met toegang naar dubbele garage voorzien van 2 elektrische deuren met 1 inloopdeur, fontein en wasmachine/droger aansluiting Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 297 m2 en inhoud ca. 1153 m3 * LET OP: ca. 1200 m2 grond (incl. ca. 200 m2 mandelige grond) Kadastrale inmeting voor exacte grootte volgt nog * Unieke, vrije ligging op duintop * Optimale privacy * Zonnige tuin rondom * Alarminstallatie aanwezig * Dubbele stenen garage met ruime oprit * Uitstekende uit- en opbouwmogelijkheden (goot en bouwhoogte 6 meter) * Hal en slaapkamers voorzien van stijlvolle pvc vloeren * Hogere ligging * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 2.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.750

2 % Übertragungssteuer (€ 47.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.444.750

3,04%

Jährlich

%

€ 119.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
297 m²
Fläche des Grundstücks
1200 m²
Inhalt
1153 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en gasboiler
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2042

Google Karten

Zandvoort auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zandvoort

Wohn- und Viertelzahlen in Zandvoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zandvoort. In 2025 waren da 16.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.203.

Einwohner

16.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.203

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.191

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.062

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zandvoort
Jahr Einwohner
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zandvoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Ausbildungsstufe

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.922

Bezeichnung A

1.579

Bezeichnung E

1.379

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung B

907

Bezeichnung F

859

Bezeichnung G

758

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

137

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zandvoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Strom: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Strom: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Strom: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Strom: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Strom: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Strom: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Strom: 3.209

Betriebsaktivität in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zandvoort
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zandvoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zandvoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer Häuser in Zandvoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.