Direkt zum Inhalt
Logo von Giesberts Makelaars

Aristoteleslaan 49

3707EW Zeist • Utrecht

Verkauft

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 6.362

Fotoalbum

Aristoteleslaan 49 Zeist
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het Lyceumkwartier ligt aan de rustige, brede Aristoteleslaan deze fraaie, uitgebouwde linkerhelft van een dubbele villa uit 1933. De sfeervolle villa met heeft een verrassende indeling met een royale woonkamer, een woonkeuken, een aparte werkkamer en in totaal zeven slaapkamers en drie badkamers. Het geheel wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, een vrijstaande stenen berging, een fietsenberging en parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE Door de centrale ligging midden in de bossen en met daarnaast alle mogelijke voorzieningen binnen handbereik is de wijk 'Het Lyceumkwartier' één van de fraaiste en meest geliefde woonomgevingen van Midden-Nederland. De wijk wordt gekenmerkt door brede, boomrijke lanen waar vrijstaande en twee-onder-één-kap villa's van verschillende architectuur elkaar afwisselen. In de wijk liggen meerdere scholen, kinderdagverblijven, een prachtig sportcomplex met een hockey-, tennis- en padelvereniging, een fraaie golfbaan en meerdere maneges. Het Lyceumkwartier grenst aan de uitgestrekte Zeister bossen en ligt daarnaast op loopafstand van het centrum van Zeist en bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Kortom een geweldige woonlocatie. DE INDELING Parterre Entree met fraai glas-in-lood, tochtportaal met deur naar de aan de voorzijde gelegen werkkamer. De werkkamer is voorzien van een inbouwkast en een eikenvloer in visgraatpatroon, de kamer heeft een mooi vrij zicht op de voortuin. Een glas-in-lood deur scheidt het tochtportaal van de centrale hal. Deze is voorzien van de meterkast, een inbouwkast, het toilet met fonteintje, de trap naar kelder en de trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer te bereiken. De ruime woonkamer heeft een en-suite partij, in het voorste deel ligt een gezellige open haard en zijn er openslaande deuren naar de tuin. Het achterste deel van de woonkamer heeft aan de zijkant een serre met loopdeuren naar de tuin. De woonkamer en de serre hebben veel lichtinval en zijn voorzien van een eikenhouten vloer in visgraatpatroon. Via dubbele deuren bereik je de uitgebouwde woonkeuken. Lichtkoepels en een glazen achterpui maken het tot een heerlijk lichte ruimte. Een brede schuifpui geeft toegang tot het direct achter de woning gelegen terras en de achtertuin. De moderne, compleet uitgevoerde keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, een combi-magnetron, een stoomoven, een koelkast, een vriezer, een Quooker en een vaatwasmachine. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, hier staat een tweede vaatwasser en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en een wateraansluiting voor bijvoorbeeld een Amerikaanse koelkast. De bijkeuken is ook van buitenaf te bereiken. De woonkeuken en de bijkeuken zijn voorzien van een modieuze plavuizenvloer met in de uitbouw comfortabele vloerverwarming. Eerste etage Een bordestrap geeft toegang tot de eerste etage, de trapopgang heeft hoge, authentieke glas-in-lood ramen. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op de eerste etage liggen vier goede slaapkamers en twee badkamers. Twee van de slaapkamers hebben vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon en een dakterras. De grote badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een toilet en een wastafel met meubel. De tweede badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en vloerverwarming. Zolderetage Via een tweede bordestrap bereikt u de zolderetage, deze volwaardige etage heeft een overloop met een toilet, toegang tot de drie slaapkamers en de derde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoog plafond met een lichtkoepel en een authentiek smal hoog raampje. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd met een douche en een dubbele wastafel met meubel, de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Kelder De kelder is bereikbaar via een vaste trap in de hal. De kelder is uitzonderlijk hoog en heeft een doorloop naar een tweede deel. Dit deel is lager maar wel op stahoogte. DE TUIN De woning ligt op een riant perceel van 500 m². In de voortuin is goede parkeergelegenheid op eigen terrein en staat een overkapping voor de fietsen. De zonnige achtertuin ligt op het Zuidoosten en heeft een terras direct achter de woning en nog twee (deels) overdekte terrassen. De tuin is voorzien van tuinverlichting en beregening met een eigen bron. Achterin de tuin staat een stenen berging. BIJZONDERHDEN Complete, goed onderhouden en ruime gezinswoning op een aantrekkelijke locatie nabij alle voorzieningen. De woning heeft een fraaie architectuur en diverse sfeervolle stijldetails waaronder paneeldeuren, een bordestrap, glas-in-lood ramen en hoge plafonds. Woonoppervlakte 235 m², perceel 500 m² De woning is in 2018 verbouwd, hierbij is onder andere de groepenkast vernieuwd, de keuken aangebouwd en zijn twee badkamers verbouwd. Voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en grotendeels van dubbel glas, m.u.v. badkamerramen 1e verdieping, raampje wc zolder, kleine raampje zolder.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
500 m²
Inhalt
871 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
233 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026
Verkaufsdatum
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, 2 douches, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3707

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.