Direkt zum Inhalt
Logo von Van Pas Makelaars

Beethovenlaan 40

3706BM Zeist • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Makelaarshuis Van Leeuwen
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zeist

Fotoalbum

Beethovenlaan 40 Zeist
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning om zó te betrekken! Heerlijk rustig aan een kindvriendelijke en doodlopende laan vind je deze goed onderhouden, comfortabele middenwoning voorzien van een lekkere leefruimte en een vrij gelegen achtertuin grenzend aan een mooie oude Beukenlaan. Kinderen kunnen hier fantastisch en ongestoord spelen. Het huis is voorzien van een praktische indeling, gedeeltelijk vloerverwarming en dankzij de 10 zonnepanelen een mooi A label. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we leiden je graag rond! Deze leuke woning ligt in de fijne woonwijk "Componistenbuurt" in een bosrijke omgeving en is door de centrale en toch rustige ligging erg in trek bij jonge gezinnen. Op nog geen twee minuten wandelafstand van de wijk ligt een goed uitgeruste winkelcentrum en het centrum van Zeist is op fietsafstand. De woning ligt tevens op loopafstand naar het openbaar vervoer naar Utrecht en omstreken. Het Utrecht Science Park en de stad Utrecht zijn ook goed per fiets bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van modern toilet en toegang tot berging aan de voorzijde die tevens van buitenaf te bereiken is. In de berging vind je de C.V.-ketel en lekker wat bergruimte. Vanuit de hal loop je de heerlijke tuingerichte woonkamer in waarbij het vrije zicht naar de prachtige oude beuken direct in het oog springt! Ook de speelse wijze waarop de keuken is geplaatst merk je bij binnenkomst direct op! Hier is het ongetwijfeld lekker koken en bijkletsen aan het einde van de dag. De keuken is modern van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een composietaanrechtblad. De woonkamer is voorzien van een openslaande deur naar de tuin. Eenmaal in de tuin ervaar je zeer veel privacy en rust dankzij het Beukenlaantje aan de achterzijde. Voor de kids is het een verlengde van je achtertuin aangezien er ook enkele speeltoestellen aanwezig zijn. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie teakhouten vloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Bovenaan de trap is een schuifdeur naar de overloop. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde en er is één slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers evenals de overloop zijn voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is lekker ruim. Je hebt de beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting. Tweede verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een open zolderruimte met dakvensters en een bergkast. Je zou hier twee slaapkamers kunnen realiseren. Thans is het in gebruik als zolderkamer. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde achtertuin, gelegen op het noorden en voorzien van een achterom. Met een ligging op het noorden ervaar je centraal in de achtertuin voldoende zon, zowel in de ochtend als aan het einde van een drukke werkdag. En mocht je nou niet een heel grote zonaanbidder zijn, dan zit je midden op de dag heerlijk tegen de achtergevel aan in een stukje schaduw. Ook perfect voor je huisdier en/of kleintje. De achterzijde grenst aan een prachtige groenstrook, waardoor je lekker rustig zit en van veel privacy geniet. Berging: Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra. Hier bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel. In de achtertuin is nog een kleine houten berging aanwezig. Parkeren: Voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Zeer rustige en geliefde plek om te wonen. - Mooie Beukenlaan aan de achterzijde en zicht op groenstrook aan de voorzijde. - Zonnige achtertuin met achterom. - Energielabel A. - 10 Zonnepanelen aanwezig. - Op slechts 3 kleine raampjes na is de woning geheel voorzien van dubbel glas. - De trappen zijn bekleed met eikenhout (De trap naar de tweede verdieping wordt ook bekleed met eiken en zal te zien zijn tijdens een bezichtiging). - Dichtbij openbaar vervoer gelegen. - Een uitgebreid wijkwinkelcentrum is op korte afstand gelegen. - Voldoende parkeergelegenheid in de wijk aanwezig. - De Componistenbuurt is op heel korte afstand van Utrecht Science Park gesitueerd. - Woonoppervlakte 115 m² (NEN-ingemeten). - Meetrapport NEN 2580 en indelingstekeningen beschikbaar. - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3706

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.