Direkt zum Inhalt
Logo von DIRK Makelaars Taxateurs BV

Noordweg 83

3704GL Zeist • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 470.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 481.250

Kaufpreis /m²: € 6.714

Fotoalbum

Noordweg 83 Zeist
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke arbeiderswoning uit 1901 met energielabel A+++. Instapklaar & duurzaam wonen! In deze charmante en volledig gerenoveerde arbeiderswoning uit 1901 met 3 slaapkamers gaan karakter en comfort moeiteloos samen. Met energielabel A+++, vloerverwarming, zonnepanelen, een hybride warmtepomp, laadpaal en hoogwaardige isolatie is de woning volledig instapklaar. Gelegen in een rustige straat met een zonnige tuin op het zuiden, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging ben je in no-time in Utrecht, ideaal voor wie de rust van Zeist zoekt met de stad binnen handbereik. LOCATIE De woning bevindt zich in de kindvriendelijke en recent vernieuwde Vogelwijk in Zeist-West. Op loopafstand ligt het moderne en uitgebreide wijkwinkelcentrum De Clomp, met alle dagelijkse voorzieningen en gratis parkeergelegenheid. Ook basisscholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen liggen in de directe omgeving. Op slechts 100 meter afstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht Centraal en het stadscentrum. Het Universiteitscentrum Utrecht Science Park is eenvoudig in 10 minuten per fiets bereikbaar. Utrecht Centrum is binnen 20 minuten te bereiken met de fiets of bus en in slechts 10 minuten met de auto. Behoefte aan groen? Bos, heide en stuifzandgebied, zoals Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, Soesterduinen en Landgoed Heidestein, zijn binnen 10 km bereikbaar. INDELING Begane grond: op de begane grond betreed je de woning via een nette hal met toegang tot een modern toilet met fonteintje. Via een karakteristieke glas-in-looddeur kom je in de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en een stijlvolle visgraat vloer met vloerverwarming. Dankzij de hoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde is de ruimte heerlijk licht en open. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte open woonkeuken, met ruimte voor een eettafel en uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, diverse inbouwapparatuur en een ruim werkblad. Tegenover de keuken bevindt zich een prachtig op maat gemaakte inbouwkast onder de trap. Deze biedt veel opbergruimte en daar bevinden zich ook de koelkast en vriezer. Hierdoor loopt het keukenblad volledig door en is de keuken extra ruim. 1e verdieping: via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, die voorzien is van authentieke jaren ’30 glas-in-looddeuren. Dit zorgt voor charme en veel lichtinval op de overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van ca. 13 m², met op maat gemaakte inbouwkasten. Aan de achterzijde liggen twee aparte slaapkamers van ca. 8 m² en 4 m². Tussen deze kamers bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een regendouche, toilet, wastafel en kolomkast. Bergvliering: vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de bergvliering met veel opbergruimte en de cv-ketel. Tuin: het huis beschikt over een ca. 13 meter diepe en op het zuiden gelegen achtertuin van ca. 65 m². Dankzij de diepte geniet je hier van veel zon van ’s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat. Achterin staat een stenen berging (ca. 9 m²) met bergvliering, voorzien van elektra, water en afvoer. De tuin is bereikbaar via een praktische achterom. Parkeren: rondom de woning zijn ruim voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig, zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is een eigen laadpaal aanwezig, inclusief kabelgoot tegels. ENERGIELABEL A+++ De woning heeft energielabel A+++ dankzij de volgende duurzame voorzieningen: * Zonnepanelen * Hybride warmtepomp (uit te breiden naar volledig elektrisch) * Volledige isolatie: dak, vloer, muren en ramen RECENT UITGEVOERDE VERBOUWINGEN 2018 keuken 2018 cv ketel 2022 groepenkast en verzwaard naar 3 fase aansluiting (3x25A) 2022 12 zonnepanelen 2022 Wallbox laadpaal met kabelgoot tegels 2022 zinken dakgoten volledig vervangen 2023 vloer geïsoleerd met schuimbeton 2023 vloerverwarming 2023 toilet gerenoveerd 2022/2024 buitenschilderwerk door professionele schilders 2024 badkamer gerenoveerd 2024 Hybride warmtepomp BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte ca. 70m2 * De 1e verdieping heeft een woonoppervlakte van ca. 33m2 maar ook nog ca. 4m2 dat lager is dan 1,5m * Berging ca. 9m2 * Inhoud woning ca. 277m3 * Perceeloppervlakte 100m2 * 3 slaapkamers * De woning is een Gemeentelijk monument DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijke ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning tref je aan op Funda, in de brochure of in het meetrapport dat je bij ons op kantoor kunt opvragen. BEZICHTIGING Voel je welkom om zelf de sfeer te komen ervaren. Bel 030-6628341 voor het maken van een afspraak. KANTOOR Ons kantoor is te vinden aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark).

Hypothek berekenen

€ 470.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 481.250

2,78%

Jährlich

%

€ 23.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 470.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
277 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3704

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.