Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Zeist

Roemer Visscherlaan 82

3705SJ Zeist • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 7.105

Fotoalbum

Roemer Visscherlaan 82 Zeist
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met royale tuin van 25 meter diep, gelegen op een toplocatie in Zeist! Op een van de mooiste plekjes in de geliefde wijk ‘Zeister Dichtersbuurt’ ligt deze charmante helft van dubbel. Deze woning is gesitueerd op 337 m² eigen grond. De woning dateert uit de jaren ’30 en kenmerkt zich door sfeervolle details en een aangename indeling, met een lichte woonkamer met erker, een gang die het huis scheidt van het buurhuis, en een uitzonderlijk diepe achtertuin van maar liefst 25 meter. De ligging is werkelijk uitstekend: Aan een mooie en bovendien rustige jaren dertig laan met uitzicht richting het fraaie Jan Luyken-laantje. In een kindvriendelijke omgeving met volop parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, het uitgestrekte Sanatoriumbos en diverse voorzieningen. Ook het dorpshart van Zeist met winkels, restaurants en openbaar vervoer ligt op korte afstand. Uitvalswegen richting Utrecht en de A28 zijn bovendien snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met trapkast en vergroot toilet voorzien van fontein. De sfeervolle woonkamer met erker biedt een fraai uitzicht richting het Jan Luyken-laantje en heeft een halfopen verbinding met de keuken. De keuken is eenvoudig van opzet en bereikbaar via een open doorgang vanuit de woonkamer. Er is een tweede hal na de keuken met openslaande deuren naar de tuin. Hiervandaan is de aangebouwde berging te bereiken. Vanuit de tuin is bovendien een tweede stenen schuur bereikbaar, die ook via het tuinpad toegankelijk is. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Allereerst een kleinere slaapkamer aan de voorzijde. Vervolgens een middelgrote slaapkamer eveneens aan de voorzijde met vaste kast. De derde slaapkamer betreft de ouderslaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met ingebouwde kasten en wastafel. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en openslaande deur naar het balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de cv-installatie van het merk Bosch uit 2012. Op de voorzolder is een dakvenster aanwezig die voor daglicht zorgt. Aansluitend is de vierde slaapkamer met twee dakvensters te bereiken. Het is goed mogelijk hier een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd. Buitenruimte: De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning: Maar liefst 25 meter diep! De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop zon, privacy en mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1937. - Perceeloppervlakte: 337 m². - Woonoppervlakte: 104 m². - Vier slaapkamers. - Twee stenen bergingen. - Uitzonderlijk diepe achtertuin (ca. 25 meter). - Rustige en groene ligging in de geliefde Dichtersbuurt. - Nabij scholen, bos, winkels en uitvalswegen. - Onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig. - Ouderdomsclausule van toepassing. Deze fijne woning komt voor het eerst sinds 1982 te koop. De eigenaresse heeft er alle jaren met bijzonder veel genoegen in gewoond. Een unieke kans om op deze prachtige plek uw eigen droomwoning te realiseren! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,04%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
418 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3705

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.