Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

het Hietland 12

7021NH Zelhem • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

het Hietland 12 Zelhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een leuke hoekwoning met uitzicht, ruimte en mogelijkheden! Soms heb je van die woningen die net iets meer geven dan verwacht. Dit is zo’n exemplaar. Zowel voor als achter kijk je heerlijk ruim weg. Situering in populaire wijk Soerland. Veel groen, prettig wonen, ruim opgezet en overal dichtbij. Zoek jij een fantastische start in een instapklare woning? Jouw eerste thuis? Lees dan verder… BINNENKIJKEN? GRAAG! Om de buurt op het gemak te verkennen hebben we onze auto een straat verderop neergezet. Nu we aan komen lopen zien we hoe leuk deze woning ligt. Precies waar de straat een knik maakt. Zo kijk je voor lekker ruim weg. We lopen de poort in en zien dat dit achter ook het geval is. Iets verderop een leuke kinderspeeltuin. Met oog op de toekomst. De voordeur staat uitnodigend open. In de hal zien we de trapopgang met rechts het toilet en de meterkast. De woonkamer met massieve parketvloer is tuingericht. In de trapkast staan de aanbiedingen van de supermarkt keurig uitgestald. Achter is een ideale bijkeuken aangebouwd, met deur naar de tuin. De keuken is aan de voorzijde zodat je tijdens het koken zicht hebt op de straat (en ziet wie er aanbelt). Op de eerste verdieping zien we een tweetal slaapkamers (drie is mogelijk!). De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. En dan de trap naar zolder. Geen wiebelige vlizo, maar gewoon een echte trap. Hier ligt de kans voor een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. Met royaal dakraam. Starters die slim vooruitdenken zien hier hun toekomst al groeien. TUINIEREN De achtertuin ligt vrij en biedt veel lucht en ruimte. Geen inkijk drama. Met houten schuur waarvan het dak recent is vernieuwd. Gunstig op de zon en onderhoudsvrij. Met deur naar naastgelegen poort. En aan de voorkant is een kleine voortuin. Precies groot genoeg voor een bankje met wat groen, om met een biertje de dag in de avondzon waardig af te sluiten. WAAROM SOERLAND? Deze wijk in Zelhem staat bekend om haar rustige karakter, ruime opzet en prettige buren (ja, die bestaan nog). Hier woon je kindvriendelijk, groen en toch dicht bij alle voorzieningen. Zelhem is populair en heeft nog die gemoedelijke Achterhoekse charme. VOOR WIE IS DEZE WONING? Voor starters die niet willen beginnen in een appartement. Voor jonge gezinnen die net wat meer ruimte zoeken. Voor mensen die denken “we willen een huis waar we kunnen groeien.” Dit is geen over-styling- huis. Dit is een eerlijke hoek. Met mogelijkheden. Met licht. Met ruimte en uitzicht. Wij van Iets Anders Makelaars geloven dat een woning niet alleen bekeken moet worden, maar beleefd. Daarom nemen we altijd veel tijd voor een bezichtiging. Schenken een vers bakkie en zorgen voor wat lekkers. Wij laten je niet alleen de meters zien. Wij laten je de mogelijkheden voelen. Tot snel. Jen bent meer dan welkom! Wie weet sta jij straks hier je verhuisdozen uit te pakken.

Hypothek berekenen

€ 374.012

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.330

2 % Übertragungssteuer (€ 7.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 383.342

2,78%

Jährlich

%

€ 18.701

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 374.012 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
391 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.