Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Keijenborgseweg 31

7021LW Zelhem • Gelderland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 2.507

Fotoalbum

Keijenborgseweg 31 Zelhem
Bild 2

Beschreibung

“Den Olden Smid”: Een karakteristiek dubbel woonhuis in het buitengebied van Zelhem. In het prachtige buitengebied van Zelhem ligt deze bijzondere woning waar sfeer, ruimte en landelijke charme samenkomen. Een uniek object dat bestaat uit 2 zelfstandige woningen; uitermate geschikt voor wonen met meerdere generaties, maar een eigen praktijk/werkruimte aan huis of een gastenverblijf is ook zeer goed denkbaar. Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling op: een landelijke architectuur met opvallende metselwerkpatronen in de bogen boven de ramen en een warme, authentieke sfeer. Boven twee buitendeuren prijkt een fraai levensboom-symbool, een subtiel en betekenisvol detail dat het geheel een eigen identiteit geeft. Rondom de woning ligt een prachtige en weelderige tuin, rijk aan groen, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Dit is een unieke kans voor wie landelijk wil wonen, maar toch nabij de voorzieningen van Zelhem of Hengelo Gld. Deze woning combineert karakter, functionaliteit en natuur op een manier die zelden wordt aangeboden. Het geheel ligt op een (nog kadastraal in te meten) perceel van circa 2.300 m². Zie de ingetekende kadastrale kaart. Vroeger heeft dit gebouw dienst gedaan als smederij, maar ook als bakkerij en een kruidenierswinkel. Het bijgebouw achter op het erf zal door de huidige eigenaren verbouwd worden tot een woonhuis (voor eigen bewoning). De aanwezige kapschuur wordt nog gesloopt t.b.v. parkeergelegenheid en de aanplant van een aantal bomen. Indeling: Keijenborgseweg nr. 31: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, gang, royale badkamer met ligbad, douche, toilet en een wastafel, aangrenzende slaapkamer, 2e gang/hal met buitendeur, toegang tot de kelderruimte (bijna 22 m²), toilet, royale en tuingerichte woonkamer v.v. houten vloerdelen en een houtkachel voor een schouw, ruime woonkeuken voorzien van een authentieke potkachel onder een schouw met aan de achterzijde authentieke/karakteristieke wandtegeltjes. Zoals u ziet is hier genoeg ruimte voor een flinke eettafel voor een heel gezin. Als laatste nog een aparte kamer om bijvoorbeeld als werk/slaap/game/speelkamer in te richten. 1e verdieping: Brede trap naar overloop, gang en maar liefst 4 slaapkamers, een compacte moderne badkamer met douche, toilet en een wastafel. Er bevindt zich veel opbergruimte op deze verdieping in de vorm van veel kasten onder de schuine kanten van het dak. Keijenborgseweg nr. 31a: Begane grond: Via binnendoor komt u bij nr. 31a met te beginnen een ruime en praktische bijkeuken met de opstellingen van het witgoed, gang met trapopgang, compacte badkamer met wastafel, douche en toilet, slaapkamer, woonkamer met aan de ene kant een royale en open keuken en aan de andere kant het zitgedeelte van de woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin. Als laatste is er een portaaltje met een buitendeur voor toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop en 1 slaapkamer. Ook hier veel bergruimte in de vorm van inbouwkasten onder schuine zijden van het dak. Buiten: Aan de voorzijde zorgen statige lindebomen voor een mooi groen kader, terwijl oude fruitbomen, beukenhagen en een notenboom de tuin verder verrijken. Aansluitend ligt een royaal terras, beklinkerd met oude waaltjes en voorzien van een stoere houten tafel: dé plek voor lange zomeravonden. Daarnaast is er volop ruimte voor een moestuin – perfect om een nieuwe hobby te beginnen. Misschien zelfs met een paar kippetjes, om het buitenleven compleet te maken. De fraaie, diepe achtertuin is een heerlijke plek om op elk moment van de dag te genieten. Centraal staat een ”hooiberg” met daaronder houtopslag. De tuin is rijkelijk gevuld met weelderige bloemenborders vol vaste beplanting, zoals boerenhortensia’s en hosta’s, die het geheel een landelijke en tijdloze uitstraling geven. Verspreid door de tuin staan gezellige bankjes, uitnodigend om telkens weer een ander uitzicht en een ander moment van de dag te beleven. Aan de achterzijde grenst de nieuwe erfgrens aan een wijngaard. De verkopers exploiteren hier al jarenlang met veel passie en toewijding een professionele, biologische wijngaard met de naam “Um d’n Olden Smid”. Niet alleen in Frankrijk kunnen ze goede wijnen maken! Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom! Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 31: 1910 (achterhuis 1825) * Bouwjaar woning 31a: 1993/1994 verbouwd * Perceelopp. circa 2.300 m² (wordt nog kadastraal gesplitst) * Inhoud ca. 1.405 m³ * Woonopp. ca. 357 m² plus 21,7 m² (=kelder) * Energielabel: C (beide woningen) * Buitenschilderwerk (2025) * Sfeervol dubbel woonhuis op prachtige landelijke locatie * Met zeer veel oog voor detail verbouwd, gerenoveerd en ingericht! * Zeer geschikt voor meerdere generaties, B&B of wonen/werken * "Bieden vanaf prijs".

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
357 m²
Fläche des Grundstücks
2300 m²
Inhalt
1406 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha + Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, 3 toiletten, wastafelmeubel, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2026 waren da 8.706 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.706

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.