Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Papaverstraat 12

7021ZK Zelhem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zelhem

Fotoalbum

Papaverstraat 12 Zelhem
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de Bloemenbuurt, op de hoek van de Papaverstraat en Asterstraat, vindt u deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1962. Een huis met een degelijk fundament, volop licht, verrassend veel ruimte én een royale kavel van 369 m² met achtertuin op het zuidoosten. Een woning met een rustige ligging én een wereld aan potentie voor wie de handen uit de mouwen wil steken. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning om naar eigen smaak te moderniseren. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, toegang tot de kelderkast, eenvoudige en dichte keuken in een rechte opstelling en voorzien van enkel een inductiekookplaat. De rest is losstaande apparatuur. De warmwatervoorziening vindt plaats door de aanwezige boiler. Warmwater via de CV-combiketel is nu alleen in de keuken aanwezig maar zou ook prima dienst kunnen doen als warmwatervoorziening voor de douche en wastafel. De keuken biedt een mooie basis voor een moderne upgrade. De woonkamer heeft een laminaatvloer en een vaste kast en aan beide zijden grote raampartijen (met een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde) plus nog een extra zijraam (voorzien van een screen) waar prettig licht in de namiddag doorschijnt. De lichte doorzonwoonkamer geeft u direct een prettig gevoel van ruimte en sfeer. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van vaste kasten. Een eenvoudige doucheruimte voorzien van een douche, 2e toilet (dat is lang niet altijd bij woningen uit deze periode!), een wastafel en de originele granito vloer en wandtegeltjes. De slaapkamers zijn - mede door de grote raampartijen – lekker licht. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik wat slapen aanzienlijk gemakkelijker maakt in de warmere zomers van tegenwoordig. 2e Verdieping: Via een luik en losse trap te bereiken bergzolder met beperkte stahoogte maar met genoeg ruimte voor de opslag van allerlei zaken die u maar eens in de zoveel tijd nodig heeft. Buiten: Aan de voorzijde ligt een royale voortuin met een beukenhaag en struiken als afscheiding , een flink grasveld en een pad dat leidt naar de voordeur. Aan de zijkant is er een puntstuk voor het gebruik van grondwater voor diverse doeleinden, zoals het beregenen van de tuin. De achtertuin bestaat uit een flink deel bestrating en een aantal bomen en struiken, en is gelegen op het zuidoosten. U kunt de hele dag heerlijk van de zon genieten want de zon draait “om de woning heen”. De vrijstaande stenen garage met bergzolder (via losse trap bereikbaar) heeft een betonnen vloer met “kleine aardappelkelder” en is aan de voorzijde te openen middels een elektrisch bedienbare roldeur. Aan de zijkant bevindt zich nog een normale toegangsdeur en 3 bovenramen. De garage is prima geschikt om een auto in te stallen, maar kan ook als klus-en opslagruimte worden gebruikt. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een oprit. Er zijn ook nog eens een aantal openbare parkeerplekken aan de zijkant van de woning aan de Asterstraat. Direct achter het huis bevindt zich een houten berging voorzien van elektra, water en verwarming met daarin de opstelling van de CV ketel (ATAG). Verduurzaming: De woning heeft energielabel C, wat gunstig is als startpunt voor verduurzaming. De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden; maar dat geeft u volop mogelijkheden om deze woning geheel naar uw eigen wensen aan te passen. Informeert u hierbij ook vooral ook naar de mogelijkheden voor subsidies en gunstige leenvormen die de gemeente Bronckhorst speciaal beschikbaar heeft gesteld voor het verduurzamen en toekomstbestendig maken van woningen in de Bloemenbuurt te Zelhem. Check hiervoor de site van de Gemeente Bronckhorst voor het meest actuele nieuws hierover. Kortom: Papaverstraat 12 is een woning vol potentie, op een uitstekende locatie. Laat uw woonideeën tot bloei komen op deze zonnige hoek in de Bloemenbuurt! Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1962. * Perceelopp.: 369 m². * Inhoud: ca. 255 m³. * Woonopp.: ca. 70 m². * Energielabel: C. * CV-ketel: ATAG (2011). * 2e toilet (1e verdieping). * Originele granito vloer in de badkamer. * Vrijstaande garage met zolder (afm: 4,10 x 5,47 m). * Duurzaamheidssubsidie en gunstige leenvormen “Bloemenbuurt” Gemeente Bronckhorst beschikbaar. * Perfecte starterswoning! Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit woonhuis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
369 m²
Inhalt
255 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.