Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van der Houwen

Arenveld 24

6671BT Zetten • Gelderland

Verfügbar

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.833

Fotoalbum

Arenveld 24 Zetten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in De Groene Morgen – een groene wijk voor gezinnen die vooruitdenken Wonen in De Groene Morgen: duurzaam, groen en gezinsvriendelijk In De Groene Morgen woon je in een autovrije, groene wijk waar kinderen vrij kunnen spelen en buren elkaar kennen. Dit kleinschalige CPO-project biedt ruimte aan 13 huishoudens, 2 huizen zijn nog beschikbaar. Met een open tuin van ca. 7 meter, die uitloopt in een gemeenschappelijke tuin, een voedselbos, moestuin en een multifunctioneel buurthuis, is dit dé plek voor gezinnen die bewust kiezen voor samen leven in het groen. De bouw start begin 2026. Nu instappen is straks genieten. Aantal beschikbaar: 2 van de 13 woningen Start bouw: Begin 2026 starten we met de bouw van het gemeenschappelijk gebouw en medio 2026 start de bouw van de huizen Verwachte oplevering: eind 2026 Locatie: Zetten, 7 km ten zuiden van Wageningen Prijs: Kavel 11 €465.000 en Kavel 12 €435.000 (prijzen onder voorbehoud*) Oppervlakte: kavel 11: 97m2, kavel 12: 87m2 Online infoavond: Meld je aan via de website van ons project voor de volgende online infoavond! ________________________________________ Een plek waar je kinderen vrij kunnen opgroeien Stel je voor: het is 2026. Je kinderen rennen door een groene oase, plukken bramen langs de rand van jullie tuin. De zon zakt langzaam achter de groene daken van jullie duurzame wijk. In De Groene Morgen woon je niet alleen – je leeft samen. Bewust. In verbinding. Deze kleinschalige CPO-ontwikkeling in Zetten biedt ruimte aan 13 huishoudens, waarvan nog slechts 2 huizen beschikbaar zijn. Gezien de leeftijdsopbouw van De Groene Morgen zijn beide huizen specifiek beschikbaar voor jonge gezinnen of jonge stellen.De wijk is ontworpen met oog voor veiligheid, groen en sociaal. ________________________________________ Wat maakt De Groene Morgen uniek? - Autovrije straat - Veilig voor spelende kinderen - Tuin van ca. 7 meter diep welke uitloopt in een gemeenschappelijke tuin waar buren elkaar ontmoeten - Voedselbos & moestuin – leer je kinderen waar hun eten vandaan komt - Speelplekken zoals een waterspeelplaats met pomp, zandbak, etc. - Gemeenschappelijk gebouw met: - Grote keuken voor buurtmaaltijden - Opslagruimte voor voedsel collectief - Workshopruimte op de eerste verdieping - Gastenkamer voor logees - Overdekte fietsenstallingen – duurzaam vervoer gestimuleerd - Riante klusschuur (8 x 4 meter) – voor hobby’s, reparaties en creativiteit - Diversiteit in bewoners – van jonge gezinnen tot opa’s en oma’s: een echte mix, net als het leven zelf - We maken enkel gebruik van onze eigen fossielvrije deelauto’s (dat betekent dat je geen eigen auto hebt!) ________________________________________ Zekerheid & rust In deze nieuwe woonwijk in de Betuwe realiseren we een bijzonder project: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Dat betekent dat je als toekomstige bewoner zélf invloed hebt op je woonomgeving. Het ontwerp van de woningen ligt vast. Je weet dus precies waar je voor kiest. De bouw van het gemeenschappelijk gebouw start begin 2026, met de woningen wordt een start gemaakt medio 2026, wat je voldoende tijd geeft om je verhuizing goed voor te bereiden en je droomwoning in te richten. Je kunt nog wel meedenken over de inrichting van de buitenruimte en het gemeenschappelijk gebouw. Samen creëren we een buurt die past bij onze waarden: groen, verbondenheid en duurzaamheid. ________________________________________ Duurzame materialen & energieconcept De woningen in De Groene Morgen worden gebouwd met een sterke focus op duurzaamheid en gezondheid. We kiezen bewust voor biobased en circulaire materialen, zoals houtbouw, dampopen constructies en hergebruikte materialen. Dit zorgt niet alleen voor een gezond binnenklimaat, maar ook voor een minimale ecologische voetafdruk. Elke woning is volledig gasloos, uitgerust met zonnepanelen en hoogwaardige isolatie. Warmtepompen zorgen voor verwarming en koeling. Daarmee voldoen we ruimschoots aan de BENG-normen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) en zijn de woningen voorbereid op een energieneutrale toekomst. Dankzij deze keuzes profiteer je van lage energielasten én draag je bij aan een leefbare wereld voor de volgende generatie. ________________________________________ Interesse? Wil jij wonen in een wijk waar je kinderen vrij kunnen spelen, waar buren elkaar kennen, samenwerken aan hun leefomgeving en waar duurzaamheid vanzelfsprekend is? Check de website van het project voor meer informatie over dit geweldige project en vraag een aanmeldformulier aan via het contactformulier. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden. Meld je aan via de website voor de volgende online infoavond! Let op: 11 van de 13 woningen zijn al verkocht. Wacht niet te lang! Note: Op dit moment zijn we nog op zoek naar 2 jonge gezinnen/stellen, heb je interesse maar voldoe je niet aan deze criteria, meld je dan alsnog aan. We starten met een wachtlijst voor geïnteresseerden, wie weet word jij over een paar jaar onze nieuwe buur! * Prijzen onder voorbehoud De vermelde prijs is voorlopig. De uiteindelijke kosten van de woningen zijn afhankelijk van verschillende variabelen zoals bouwmaterialen en marktomstandigheden die kunnen veranderen. We sturen er met elkaar op aan om de begroting rond de genoemde prijzen te houden. Tijdens de ontwikkeling wordt van de leden een financiële bijdrage gevraagd die bij de eigendomsoverdracht (kort voor de start van de bouw) in mindering wordt gebracht op de koopsom van de woning. Er moet rekening worden gehouden met een voorfinanciering voor de reeds gemaakte kosten ( architect, voor onderzoeken etc.) en de financiering van de grond. Technische samenvatting Duurzaam wonen in De Groene Morgen – energiezuinig, circulair en toekomstgericht De Groene Morgen is een kleinschalig CPO-project met 13 woningen, ontworpen voor families die bewust kiezen voor duurzaam leven. De woningen worden gebouwd met biobased en circulaire materialen, zoals hout en isolatie, en zijn volledig gasloos. Dankzij een combinatie van warmtepompen, zonnepanelen en uitstekende isolatie voldoen de woningen aan de BENG-normen en zijn ze voorbereid op een energieneutrale toekomst. Met een tuin van ca. 7 meter, een gemeenschappelijke tuin, een voedselbos en een multifunctioneel buurthuis is dit niet alleen een plek om te wonen, maar om samen te leven in verbinding met mens en natuur.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
87 m²
Inhalt
285 m³
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en overig
Isolierung
Eco-bouw en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6671

Google Karten

Zetten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zetten

Wohn- und Viertelzahlen in Zetten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zetten. In 2025 waren da 5.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.219.

Einwohner

5.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.219

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.634

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zetten
Jahr Einwohner
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zetten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

585

Bezeichnung A

543

Bezeichnung B

428

Bezeichnung D

224

Bezeichnung G

93

Bezeichnung F

91

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zetten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 742 • Strom: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Strom: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Strom: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zetten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zetten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zetten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer Häuser in Zetten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.