Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Henri Dunantplantsoen 7

6671BS Zetten • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Braam Makelaardij

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.439

Fotoalbum

Henri Dunantplantsoen 7 Zetten
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZETTEN Henri Dunantplantsoen 7 Aan een rustig en kindvriendelijk hofje gelegen, ruim opgezette HOEKWONING met vrijstaande stenen GARAGE, een 17 meter lange OPRIT met plaats voor meerdere auto’s en een 16 meter diepe, privacyvolle achtertuin op het zonnige zuid/westen. LET OP: Dit betreft een kluswoning. De woning én de garage dienen gerenoveerd en gemoderniseerd te worden! Deze hoekwoning bestaat uit 3 volwaardige woonlagen en heeft een verrassend ruime indeling. Met ca. 116m2 woonoppervlak en ca. 415m3 inhoud is het dan ook een prima gezinswoning met op de verdiepingen 4 grote slaapkamers. De begane grond is eveneens ruimtelijk opgezet met o.a. een brede woonkamer, een keuken met kook/schiereiland en een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Quote van de makelaar: “Ben je handig met verbouwen en klussen, dan kun je hier je winst pakken. Deze woning dient voor een belangrijk deel opgeknapt te worden en daar is de vraagprijs op aangepast. Normaliter wordt een vergelijkbare woning aangeboden voor een richtprijs tussen de € 475.000,- en € 500.000,- k.k. Daar komt bij dat deze woning ook nog eens een diepe oprit, een zonnige en privacyvolle achtertuin en een rustige ligging aan een autoluw hofje heeft. Pak jij deze kans?” RENOVATIE & MODERNISERING Bij deze woning kun je er niet omheen dat er wat moet gebeuren aan het achterstallige onderhoud. Denk daarbij aan het vervangen van alle raamkozijnen, de goten en boeiboorden en de luifel bij de voordeur. En ook het platte dak van de garage dient volledig vervangen te worden. Afhankelijk van je woonwensen en je budget dien je in de woning ook aan de slag te gaan met het algehele afwerkingsniveau. Alleen opfrissen is mogelijk en misschien dat de inbouwkeuken er dan nog prima uit springt. Het sanitair van het toilet en de badkamer is basis te noemen, maar functioneel. Verder dien je rekening te houden met nieuwe vloerafwerking, het controleren van het rookkanaal van de openhaard en het updaten van de groepenkast. Kortom, je kunt het zo gek maken als je wilt, maar als je handig bent, dan kun je wellicht met weinig financiële middelen toch je droomwoning creëren. OPRIT & GARAGE Naast de woning ligt een 17 meter lange oprit waar je (indien gewenst) 3 auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Dit kan ook handig zijn wanneer je bijvoorbeeld een aanhanger of caravan hebt. Aan het einde van de oprit staat een stenen garage. Deze garage is met 3,4 meter iets breder dan gemiddeld, hetgeen handig kan zijn bij het stallen van een auto, een motor of meerdere fietsen. Deze garage heeft elektravoorziening en een eigen groepenverdeelkast. In de hoek zit ook nog een wastafeltje. De garage is zowel aan de voorzijde (oprit) als aan de zijkant (achtertuin) toegankelijk. PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. De tuin heeft namelijk een vrije ligging met relatief weinig inkijk en een gunstige bezonning. Met de oriëntatie op het zuid/westen geniet je hier maximaal aantal zonuren. En doordat er achter de tuin een parkeerkoffer ligt en de achtergelegen bebouwing daardoor wat verder weg staat, heb je veel vrijheid en privacy. Doordat er aan de achterzijde een stuk grond is bijgekocht, is de tuin ca. 16 meter diep geworden. Een dergelijke dieptemaat kom je bij nieuwbouw nauwelijks meer tegen. Wat opvallend is, is dat de tuin achter de garage breder uitloopt (in totaal 11m breed). Dat maakt deze achtertuin extra aantrekkelijk aangezien je meerdere, privacyvolle terrassen kunt aanleggen. In de hoek achter de garage staat wel een houten tuinhuis, maar die is niet al te best meer. Wanneer je deze weg zou halen, zou je hier ook een speelhoek voor kinderen kunnen creëren. Het zou een ideale hoek voor een trampoline kunnen zijn. Bovendien heb je al een volwaardige garage waar je de nodige spullen kunt opbergen. Overigens is de tuin goed toegankelijk aangezien er niet 1 maar 2 poorten aanwezig zijn. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en nisje voor een kapstok Woonkamer met openhaard Open keuken met schiereiland en v.v. inbouwapparatuur Eethoek met tuindeur 2e Hal met toilet en trapopgang. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Slaapkamer 1 (13m2) Slaapkamer 2 (13m2) met rolluik Slaapkamer 3 (8m2) met inbouwkast Badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling Slaapkamer 4 (14m2) met 3 dakvensters, verwarming en knieschot opbergruimte. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie over deze woning! ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND In Zetten vinden we 3 basisscholen terug en ook een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! BIJZONDERHEDEN Verrassend grote hoekwoning met 3 volwaardige woonlagen Betreft wel een kluswoning met veel achterstallig onderhoud Praktische indeling met grote raampartijen Hoge plafonds (2,6m) en hoge nok 2e verdieping (3,3m) Inbouwapparatuur keuken: vaatwasser, 2 combi-ovens, koel/vriescombi, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw Slaapkamer achterzijde (zonzijde) v.v. elektrisch bedienbaar rolluik Gedateerde meterkast met 9 groepen (stoppen) CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2009 Energielabel E betreft een inschatting (label is in aanvraag) Aantrekkelijke achtertuin met relatief veel vrijheid en privacy Maximaal aantal zonuren door gunstige zuid/westligging Volwaardige garage met elektra-aansluiting Houten tuinhuis achterin de tuin Achtertuin met 2 poorten Lange oprit met plaats voor 3 auto’s op eigen terrein Rustig en kindvriendelijk woonerf met speeltuin aan de Marshallstraat (tegenover de woning) Basisscholen op loopafstand Winkelrijke dorpskern met o.a. 3 grote supermarkten en ambachtelijke winkels. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
415 m³
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6671

Google Karten

Zetten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zetten

Wohn- und Viertelzahlen in Zetten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zetten. In 2025 waren da 5.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.219.

Einwohner

5.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.219

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.634

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zetten
Jahr Einwohner
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zetten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

585

Bezeichnung A

543

Bezeichnung B

428

Bezeichnung D

224

Bezeichnung G

93

Bezeichnung F

91

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zetten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 742 • Strom: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Strom: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Strom: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zetten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zetten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zetten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer Häuser in Zetten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.