Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

T.M.C. Asserplantsoen 18

6671BL Zetten • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.091

Fotoalbum

T.M.C. Asserplantsoen 18 Zetten
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZETTEN T.M.C. Asserplantsoen 18 Verrassend ruim opgezette en volledig geïsoleerde 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 zeer volwaardige woonlagen waaronder een 2e verdieping met maximale brede DAKKAPEL. Aan het einde van de 15 meter lange OPRIT staat een stenen GARAGE met elektrische deur. Het perceel is met 305m2 groter dan gemiddeld hetgeen je ook terug ziet in de aantrekkelijke achtertuin van maar liefst 20 meter diep. Aan de achtergevel is een gezellige VERANDA aangebouwd. De opvallend vrij gelegen en daardoor privacyvolle achtertuin heeft bovendien een gunstige zonligging op het zuid/westen. Doordat de woning aan een autoluw hofje is gelegen, is deze woning ook erg interessant voor (jonge) gezinnen. Deze breed opgezette gezinswoning met veel lichtinval heeft diverse extra’s te bieden. Denk daarbij aan een gezellige houtkachel in de woonkamer, een open keuken v.v. inbouwapparatuur én een Quooker, in totaal 4 ruime slaapkamers, een complete badkamer met o.a. een ligbad én douche alsmede een praktische wasruimte met doorlopende dakkapel. De gehele woning is strak gestuct en is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen. De groepenkast is vervangen en reeds verzwaard naar 3-fasen. Er zijn 11 zonnepanelen op het zonnige zuid/westen geïnstalleerd en er is een aansluiting voor een laadpaal voorbereid. Tevens is in 2023 de CV-ketel vervangen. Quote van de makelaar: “Ben je op zoek naar een ruim opgezette gezinswoning met een grote, privacyvolle tuin, een garage en comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is de kans groot dat deze woning veel punten van je wensenlijstje afvinkt. In combinatie met de vele extra’s en de prettige woonomgeving krijg je hier echt waar voor je geld”. GOEDE ONDERHOUDSSTAAT Deze woning is gebouwd in 1973, maar ondanks de leeftijd verkeert deze woning in een opvallend goede onderhoudsstaat. Er is flink geïnvesteerd in de kozijnen en beglazing waarbij de gehele woning onderhoudsarme, kunststof kozijnen met isolerende beglazing (draai/kiepramen) heeft gekregen. De achtergevel heeft zelfs zonwerend glas gekregen wat merkbaar scheelt in de binnentemperatuur. Enkele jaren geleden is de dakkapel nog gerenoveerd en eveneens voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Bovendien zijn de muren en de dakconstructie (na)geïsoleerd. Iets langer geleden is de schoorsteen nog nagelopen waarbij het loodwerk is vervangen. Noemenswaardig is dat elke woonlaag een betonnen vloer heeft, hetgeen niet vanzelfsprekend is voor een woning uit deze bouwperiode. MODERNISERING Er is niet alleen aandacht besteed aan de buitenzijde, maar ook van binnen is de woning gemoderniseerd. De keuken en het toilet zijn al iets langer geleden vervangen, maar zijn modern en neutraal te noemen. De keuken is overigens vergroot door de tussenmuur met de woonkamer door te breken, hetgeen voor een ruimtelijke beleving zorgt. Tevens zijn (nagenoeg) alle wanden en plafonds door de woning strak gestuct. De groepenkast is vernieuwd en verzwaard naar een 3-fasenaansluiting. Tegelijkertijd is er een aansluiting voor een laadpaal voorbereid en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Naar de CV-ketel hoef je voorlopig ook niet om te kijken aangezien deze pas enkele jaren jong is. Kortom, zoek je een overwegend instapklaar huis, dan ben je hier aan het juiste adres. DOORZON WOONKAMER De woonkamer betreft een klassieke doorzon-woonkamer met grote raampartijen. Doordat de woning van zichzelf al een mooie breedtemaat heeft (inpandig 6m breed) voelt de woonkamer ook lekker ruim aan. Daarbij is de vloer bekleed met een white-wash houten parketvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. Een eye-catcher is de vrijstaande houtkachel centraal in de woonkamer. Deze hoogrendement houtkachel (type Dik Geurts) heeft een nieuwe dubbelwandige pijp gekregen. Doordat de woning aan het einde van een doodlopend hofje is gelegen, geniet je hier veel privacy en kijkt er niemand in je woonkamer. INBOUWKEUKEN Bij het vervangen van de keuken in 2019 zijn er praktische keuzes gemaakt en is er nagedacht over de meest logische indeling. Zo is er een hoekopstelling ontstaan waarbij de volgende inbouwapparatuur is ingebouwd: een vaatwasser, een koel/vriescombi, een grote oven, een inductie kookplaat en een afzuigschouw. Later is de keuken nog voorzien van een Quooker. De fronten zijn hoogglans wit wat de keuken een neutraal en lichte uitstraling geeft. De kleur van het werkblad is subtiel gekozen, namelijk antraciet. Een neutralere keuken kun je je niet bedenken. Bovendien is de keuken lekker ruim opgezet en loop je via de tuindeur direct het buitenterras (veranda) op. 1e VERDIEPING Via een prettige hal met ruimtelijke trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Door de mooie breedtemaat zijn de 3 slaapkamers allen goed bemeten en respectievelijk 15m2, 12m2 en 9m2 groot. Rechte muren zorgen ervoor dat de kamers praktisch in te delen zijn. Ook hier treffen we grote raampartijen aan waarbij de draaiende delen zijn v.v. het draai/kiepsysteem (2 standen). De wanden en plafonds zijn gestuct en de vloeren zijn bekleed met een vergrijsd eiken laminaatvloer. COMPLETE BADKAMER De badkamer is mooi compleet te noemen. Dat wil zeggen dat al het wenselijke sanitair wel aanwezig is. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een separate douche, een 2e toilet en een wastafel. De badkamer is niet bijzonder luxe, maar wel degelijk en neutraal afgewerkt en betegeld. De badkamer ventileren kan middels het afzuigsysteem of via het aanwezige draai/kiepraam dat eveneens voor daglicht zorgt. 2e VERDIEPING Via een vaste trap komen we op de verrassend ruime 2e verdieping terecht. Deze woonlaag is nog verder vergroot doordat er een brede dakkapel aan de achterzijde is geplaatst. Deze ‘nieuwe’ dakkapel loopt van de slaapkamer door naar de wasruimte en zorgt voor veel extra leefruimte en daglicht. De 4e slaapkamer doet niet onder aan de andere slaapkamers aangezien deze kamer maar liefst ca. 13m2 telt (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Je zou er zelfs voor kunnen kiezen om deze kamer als hoofdslaapkamer in te richten. De dakkapel loopt door naar de naastgelegen wasruimte alwaar we de witgoedaansluitingen vinden. Deze ruimte is overigens ook prima te gebruiken als werk/hobbykamer. Voor diegene die veel spullen heeft op te bergen is er achter het knieschot aan zowel de voor- en achterzijde opbergruimte aanwezig. GARAGE & OPRIT Schuin achter de woning is een volwaardige stenen garage van 3m breed en 6m lang gebouwd. Niet iedereen parkeert tegenwoordig de auto meer in de garage, maar deze garage is erg nuttig en functioneel, bijvoorbeeld voor het stallen van meerdere (elektrische) fietsen, een bakfiets en/of een motor. De garage is v.v. elektra én een elektrisch bedienbare en geïsoleerde sectionaaldeur. Hoe handig is het wat wanneer je er aan komt rijden, de garagedeur al voor je open staat? De auto voor de garage op de oprit parkeren kan natuurlijk ook. De oprit is ca. 15 (!) meter lang en biedt een comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 tot 3 auto’s. ACHTERTUIN MET VERANDA Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin met veranda. Wanneer je vanuit de keuken de tuin inloopt, kun je er niet omheen. Je staat meteen in een gezellige en speels opgezette terrasoverkapping/veranda (ca. 12m2 met zonnewarmtewerende panelen) waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Door de L-vorm kun je er meerdere tuinsets kwijt. Na een lange dag werken kun je hier lekker wegloungen op een plofbank of aanschuiven voor het avondeten. De achtertuin is groter dan gemiddeld voor een 2-kapper. Het formaat (ca. 20m diep en 9m breed) zorgt voor dermate veel vrijheid en ruimte dat elke tuinliefhebber hier verliefd op zou kunnen worden. Diverse planten (waaronder een volwassen druivenstruik) en boompjes zorgen voor een groen karakter en kleden de tuin natuurrijk aan. Er zijn verschillende terrassen aangelegd waar je de gehele dag in de zon óf schaduw kunt zitten. De houtgestookte hottub wordt ter overname aangeboden. Zowel in de achtertuin als onder de veranda is indirecte sfeerverlichting aangebracht. Wanneer het donker wordt, wordt de tuin vanuit verschillende invalshoeken verlicht hetgeen ook diepte aan de tuin geeft. Om de tuin te kunnen besproeien zit er aan de achtergevel een watertappunt. En niet onbelangrijk: tussen de woning en de garage zit een achterom waardoor je vanaf de oprit ‘gewoon’ in de achtertuin kunt komen. RUSTIG HOFJE Jonge (toekomstige) gezinnen opgelet! Deze woning heeft een wel heel erg aantrekkelijke ligging aan een rustig en autoluw hofje. Hier kom je alleen wanneer je er woont of bij iemand op visite gaat. Aan het hofje staat uitsluitend 2-kappers met ieder een eigen oprit. In het midden van het plein zijn er extra parkeerplaatsen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen. Bovendien vind je in de directe nabijheid verschillende speeltuinen en een speelweide aan De Lede. Aan het Asserplantsoen woon je voor je rust. Er heerst een gemoedelijke sfeer waarbij er elk jaar wel een buurtborrel wordt georganiseerd. Zie jij je hier al wonen? ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang Doorzon-woonkamer met houtkachel Open keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers Badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met CV-ketelopstelling en knieschot opbergruimte 4e Slaapkamer met dakkapel en knieschot opbergruimte Wasruimte c.q. studiekamer met dakkapel (doorlopend). PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Relatief onderhoudsvrije gezinswoning Ruim opgezet met maar liefst ca. 121m2 woonoppervlak en 435m3 inhoud Prettige woonsfeer met grote raampartijen Complete inbouwkeuken met o.a. een Quooker Gezellige houtkachel in woonkamer Stijlvolle ledenradiator in hal geplaatst 4 Ruime slaapkamers Complete badkamer met o.a. een ligbad én douche Extra wasruimte c.q. hobbykamer Maximaal brede dakkapel op de 2e verdieping (gerenoveerd en onderhoudsarm) Moderne, uitgebreide groepenkast met 3-fasen aansluiting Glasvezel-aansluiting aanwezig Aansluiting laadpaal voorbereid CV-ketel: Remeha HR-combi, geplaatst 2023 Geheel v.v. kunststof kozijnen, draai/kiepramen en isolatieglas Zonnepanelen (11x) die gunstig op de zon zijn gericht Energielabel B Achtertuin op het zonnige zuid/westen Heerlijke veranda waardoor je het gehele jaar buiten kunt zitten Houtgestookte hottub wordt ter overname aangeboden Volwaardige garage met luxe sectionaaldeur (elektrisch te bedienen) Parkeren op eigen terrein met plaats voor meerdere auto’s Aantrekkelijk perceel van 305m2 groot Rustige en privacyvolle ligging, zowel vóór als achter Gelegen aan zeer autoluw en kindvriendelijk hofje. STARTERSVRIJSTELLING Deze woning komt in aanmerking voor de startersvrijstelling. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en heb je nog niet eerder van deze regeling gebruik gemaakt, dan betaal je tot een koopsom van € 555.000,- GEEN overdrachtsbelasting. Dat scheelt toch al snel € 10.000,- aan kosten koper. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
435 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6671

Google Karten

Zetten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zetten

Wohn- und Viertelzahlen in Zetten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zetten. In 2025 waren da 5.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.219.

Einwohner

5.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.219

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.634

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zetten
Jahr Einwohner
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zetten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

585

Bezeichnung A

543

Bezeichnung B

428

Bezeichnung D

224

Bezeichnung G

93

Bezeichnung F

91

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zetten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 742 • Strom: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Strom: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Strom: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zetten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zetten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zetten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer Häuser in Zetten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.