Direkt zum Inhalt
Logo von Ikink & Koenders

Chopinstraat 48

6904JE Zevenaar • Gelderland

Verkauft

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 3.317

Fotoalbum

Chopinstraat 48 Zevenaar
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare eengezinswoning met moderne afwerking en royale veranda in Zevenaar! Ben je op zoek naar een verzorgde woning waar je zó in kunt trekken, zonder grote verbouwingen? Dan is Chopinstraat 48 jouw kans! Deze sfeervolle tussenwoning is niet alleen gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Zevenaar, maar is ook in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Met een verzorgde en opgeknapte aanblik, drie slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin met veranda is dit een ideale plek voor gezinnen, starters of iedereen die waarde hecht aan kwaliteit en gemak! Ook de voorzijde mag gezien worden! De gevel met moderne kleurstelling en het gezellige zitje in de voortuin geven direct een uitnodigend gevoel. In deze woning ervaar je direct de frisse en moderne uitstraling. De huidige bewoners hebben de woning flink onder handen genomen met een uitstekend afwerkingsniveau om zo comfortabel mogelijk te wonen – en dat is zonder twijfel gelukt! In de hal treft je direct het toonbeeld van wat je tijdens het bezoek gaat ervaren. Hier vind je de garderobe, uitgebreide meterkast (2022), vernieuwde toiletruimte (2022) en trapopgang. Zodra je de sfeervolle moderne living binnenkomt, valt de stijlvolle visgraat PVC-vloer (2022) met eiken houtlook meteen op. Deze strekt zich uit over de gehele begane grond en zorgt samen met de gestuukte wanden en plafonds (2022) en de hoge sierplinten voor een strak en harmonieus geheel. Ook zijn radiatoren en schakelmateriaal vervangen en zijn de stopcontacten vernieuwd. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de veranda en achtertuin. Een echte eyecatcher zijn de binnenschuifdeuren (2022) van zwart poeder gecoat staal met helder gehard veiligheidsglas (4-vaks), die een moderne verbinding creëren tussen woonkamer, hal en keuken. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer licht, ruimtelijk en uitnodigend – een heerlijke plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Instapklaar dankzij recente renovaties -Nette eensgezinswoning met 104 m² woonoppervlak op een perceel van 189 m² -Kozijnen en ramen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof met draai-/kiepramen en isolerende beglazing – voor uitstekend wooncomfort -Royale veranda van 25m² – extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen -Grote living met open indeling – heerlijk licht en ruim opgezet -Keuken volledig verbouwd (2022) -Waterleidingen onder de begane grond zijn vervangen (2022) -Moderne toiletruimte op begane grond (2022) -Meterkast vernieuwd (2022) – uitgebreid en aangepast aan moderne installaties -Nette badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel met meubel (2024) -Rondom rolluiken – ideaal voor optimale privacy, verduistering en verkoeling in de zomer. -Drie slaapkamers, waaronder een royale zolder met extra bergruimte -Alle binnen deuren zijn vervangen (2024) De vernieuwde keuken (2022) in wandopstelling is uitgerust met uitstekende inbouwapparatuur (2022), waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven en vaatwasser. De strakke afwerking, moderne kleuren en de overvloed van kastruimte en sfeerverlichting maken dit een fijne plek voor kookliefhebbers. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de royale veranda aan de achterzijde van maar liefst 25 m², uitgevoerd in stijlvol aluminium. Hier is werkelijk aan alles gedacht: geïntegreerde verlichting zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van de buitenlucht, of het nu een warme zomeravond is of een knusse herfstdag. Het ruime zitgedeelte biedt volop plek voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel, zodat je hier met vrienden en familie eindeloos kunt tafelen, borrelen of van een kop koffie kunt genieten onder de overkapping. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping tref je drie nette slaapkamers voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds (2022) en rolluiken - ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De moderne badkamer is eveneens geheel vernieuwd (2024) en voorzien van een strakke inrichting met een wastafelmeubel met wasbak, spiegelkast, inloopdouche, mechanische ventilatie en een vrij hangend toilet. Alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer (2022) afgewerkt met hoge sierplinten, dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die uitstekend dienst kan doen als een extra slaapkamer, kantoorruimte of berging. Hier bevindt zich de aansluiting voor apparatuur en de cv-opstelling. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden maar zal door de nieuwe eigenaren naar wens gemoderniseerd moet worden. Wat een heerlijke buitenruimte! Deze verzorgde achtertuin is een fijne plek waar comfort en sfeer samenkomen. De combinatie van onderhoudsvriendelijke bestrating, een strak gazon en stijlvolle bloembakken zorgt voor een moderne, verzorgde uitstraling. Dankzij de gunstige ligging profiteer je volop van de zon, terwijl de hoge schuttingen en het metselwerk van de erfafscheiding zorgen voor veel privacy en een warme, huiselijke sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je elke dag opnieuw van kunt genieten. Ook de omgeving draagt bij aan het prettige woongevoel. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groenvoorzieningen, speelgelegenheden (waaronder een Cruyff Court) en kinderboerderij Rosorum op loopafstand. De wijk Zonnemaat beschikt daarnaast over een basisschool en supermarkt, en het gezellige centrum van Zevenaar ligt op korte fietsafstand. Hier vind je tal van winkels, supermarkten en uitnodigende terrassen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A18 (via Didam) ben je bovendien in no-time in de omliggende steden. Voor natuurliefhebbers liggen prachtige gebieden als de Gelderse Poort en het Montferland vlakbij – ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht. klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact met ons op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1969 grondmaat : 189 m² woonopp.: 104 m² (129m² incl. veranda) inhoud: 448 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang met provisiekast, schuifdeur naar woon- en eetkamer, schuifdeur naar dichte keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, deur naar veranda en achtertuin met schuur/berging 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, wasruimte met CV-opstelling en bergruimte BIJZONDERHEDEN: -leuke instapklare eengezinswoning; -verzorgde gevel met moderne kleurstelling; -rolluiken aanwezig; -energielabel D (geldig tot 21-05-2031); -traprenovatie uitgevoerd; -Nefit Trendline HRC 50 combiketel in eigendom (2016), jaarlijks onderhouden; -achtertuin met achterom; -gebouwgebonden buitenruimte: 25m²; -externe bergruimte:11m²; -voegwerk schuur vernieuwd (2025); -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 345.000= k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
448 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 50 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6904

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2025 waren da 26.475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.475

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.