Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Paganinistraat 15

6904EG Zevenaar • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Paganinistraat 15 Zevenaar
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en garage. De woning is door de huidige eigenaren gerenoveerd, gemoderniseerd en verbeterd. Perceel is net even groter dan regulier, 340 m2, met fraaie achtertuin op het zuiden welke is voorzien van grote overkapping, buitenkeuken en fietsenberging. Deze leuke gezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk de Zonnemaat. Zonnemaat is met haar centrale ligging een geliefde woonwijk binnen de gemeente. Een supermarkt, snackbar en diverse speelvelden maken onderdeel uit van deze gerenoveerde wijk. De wijk ligt op 5 minuten fietsafstand van het gezellige centrum en het trein –en busstation. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast (2022 vernieuwd), toiletruimte (zwevend toilet, fontein, modern), onder trap garderobe mogelijkheden, toegang naar de woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, iets knus en voorzien van pallet kachel. Doorloop naar de uitgebouwde woonkeuken. Door de uitbouw is er een mogelijkheid voor grote eettafel, hierdoor ideaal als woonkeuken te gebruiken. De uitbouw geeft veel daglicht en er is een schuifpui naar buiten. De keuken (2010) is ruim van opzet, veel werkruimte en een barretje. Er is een 6-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser (2023). Fijn is de close in boiler (2022) voor direct warm water en de extra bergruimte door de Le Mans kast. Garage: Vanuit de keuken komt u (binnendoor) in voormalige garage, deze is totaal geïsoleerd en hierdoor nu als bijkeuken/tweede keuken in gebruik. Door de kastenwanden is er veel bergruimte. Deze ruimte is ook als traditionele garage te gebruiken door het verwijderen van de (vaste)kasten. Middels de dubbele deuren (1/3 + 2/3 verdeling) toegang naar de eigen oprit, ook tuindeur naar de achtertuin. Achtertuin: Vanuit de woonkamer komt u via de overkapping (2023) waar u al vrij vroeg in het voorjaar tot laat in najaar kunt u genieten van deze “verlenging” van de woonkamer. De keurig onderhouden en prettige achtertuin is zonnig door de ligging op het zuiden. Achter in de tuin de buitenkeuken, houtopslag/tuinberging en het tuinhuis. 1e Verdieping: Overloop, de ouderslaapkamer (14.6 m2) welke dit jaar nog is gemoderniseerd en voorzien van nette wandafwerking, houtenvloer en airco. Slaapkamer 2 (6.7 m2), nu inloopkast is net als de ouderslaapkamer aan de achterzijde gelegen. Voormalige badkamer was kleiner van formaat en deze is nu als waskamer in gebruik genomen. De wasmachine en droger staan hoger en er is een raam voor natuurlijke ventilatie De badkamer is vrij compleet, zo in er in 2024 nieuwe douche(wand) geplaatst, zijn er 2 wastafels, een zwevend toilet, ligbad, een grote spiegel, design radiator en een PVC vloer. 2e Verdieping: Ruime voorzolder (geïsoleerd) met opstelling van de CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 3 met veel bergruimte, tevens geïsoleerd, voorzien van PVC vloer en groot dakraam. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1969. Uitbouw: ca. 2002. Indicatie inhoud: 497 m3. Woonoppervlakte: 140.1 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 9.3 m2. Perceeloppervlakte: 340 m2. Aanvullende informatie: Definitief energielabel C aanwezig. Dak is na geïsoleerd. Uitbouw is totaal geïsoleerd. Fijne warmte door Pelletkachel (2017) 8 zonnepanelen 2021, 400 WP (met garantie). Voorzien van dubbel glas (mmuv 1 klein raampje). Warm water en verwarming middels combiketel uit 2000, daarnaast boiler in de keuken. Dakpannen in 2021 vervangen. Beide trappen zijn bekleed. Schilderwerk buitenzijde 2022. Nette voortuin met oprit en houtopslag. Automatenkast vernieuwd en uitgebreid. Wonen in Zevenaar betekent wonen met een dorpskarakter maar toch in de grote stad. Zevenaar heeft werkelijk alles wat u wenst om optimaal van het leven te kunnen genieten. Basisschool, peuteropvang om de hoek, supermarkt “Jumbo” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Zevenaar zijn op korte afstand. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
497 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6904

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2025 waren da 26.475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.475

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.