Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters Franssen Makelaars B.V.

Wittenburgstraat 24

6901AN Zevenaar • Gelderland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.993

Fotoalbum

Wittenburgstraat 24 Zevenaar
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uw kans om uniek te wonen! Aan één van de oudste straten van Zevenaar direct in het historische stadscentrum gelegen uitstekend onderhouden karakteristieke jaren ’30 woning met zonnige stadstuin, voorzien van af te sluiten achterom. Dit prachtige helft van dubbel woonhuis is gebouwd in 1930, uitgebouwd in 2025 en is in de afgelopen jaren op zeer zorgvuldige wijze gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Tijdens de renovatie is er met veel respect met de aanwezige authentieke details omgegaan en is de woning energiezuinig gemaakt naar de eisen van deze tijd wat geresulteerd heeft in een gunstig energielabel A+ . Deze onder architectuur gebouwde woning kenmerkt zich door de forse dak overstekken, paneeldeuren, granito vloer, glas-in-loodramen, authentieke schouwen in woonkamer en keuken en de stijlvolle trapopgang. Zodra u binnenstapt, voelt u direct de jaren '30 charme en prettige lichtinval in alle vertrekken. Kortom de sfeer van vroeger maar het gemak van nu. De woning heeft een comfortabele woonoppervlakte van maar liefst 149 m2, meet een inhoud van 582 m3 en is gelegen op een perceel eigen grond van 115 m2. Wittenburgstraat 24 is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met o.a. Een theater, een filmhuis, een breed scala aan winkels en uitgebreide horeca. Het NS station en de uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) zijn snel te bereiken. De Wittenburgstraat is zo'n typische Charles Dickensstraat waar u de sfeer van vervlogen tijden nog proeft. In het hart van het centrum gelegen met om de hoek leuke cafe's, restaurants en een grote diversiteit aan winkels. Parkeren is geen enkel probleem, met een parkeervergunning kunt u zelfs op 150 meter afstand van de woning parkeren. De ligging van de woning tegenover landgoed Sevenaer is uniek. Deze historische kasteelboerderij met 23 omliggende rijksmonumenten en ecologisch beheerd bos park is recentelijk geheel gerestaureerd en nog volop in beweging om de langgekoesterde wens van Jonkheer van Nispen van Sevenaer ten uitvoer te brengen, een unieke, groene oase vol historie en karakter. Meer weten? Kijk gerust eens op huissevenaer.nl. Bieden vanaf prijs € 595.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden. INDELING BEGANE GROND: Entree, thuiskomen in de imposante L-vormige hal met fraaie granito-vloer en meterkast, via dubbele schuifdeuren bereikt u de sfeervolle woonkamer met parketvloer en authentieke schouw, goed beloopbare trapopgang naar 1e verdieping, kelder op stahoogte met opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld wijn, luxe toilet voorzien van wandcloset met fontein en vloerverwarming, zeer royale woon/eetkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken met kookeiland, gezellige bar, composiet aanrechtblad en de volgende Siemens inbouwapparatuur; te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, vaatwasser, koffiemachine, combi-oven, koelkast, vriezer, warmhoudlade en wijnkoeler van Dunavox. Bovendien een authentieke schouw, een keramische tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar zonneterras, doorgang naar praktische bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en toegang tot patiotuin. 1E VERDIEPING: (voorzien van parketvloer) Overloop, luxe en compleet uitgevoerde badkamer voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand bad en vrijstaande badkraan, een royale inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met 2 uitloopkranen, verwarmde spiegel en een 2e wandcloset, kranen + douche van Hothbath, slaapkamer aan de achterzijde, royale ouderslaapkamer over aan de voorzijde, vaste trap naar… 2E VERDIEPING: (voorzien van laminaatvloer) Zeer royale multifunctionele zolderkamer met spanten in het zicht, Velux dakramen met zonnescreens, een open werkplek, kantoor en warmtepomp/boiler opstelling. Op deze verdieping zijn eenvoudig 1 of 2 slaap/werkkamers te realiseren. TUIN: Via het pad langs de gevel bereikt u de zonnige stadstuin. Deze is onderhoudsvrij aangelegd en geeft voldoende privacy. Verlichting en voorbereiding elektra aanwezig. Hier is tevens een mogelijkheid om een fietsenberging te plaatsen. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1930, uitgebouwd 2025, inhoud 582 m3, woonoppervlakte 149 m2, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel A+, 12 zonnepanelen 2021, Itho Daalderop Smart boiler 150 liter 2022, Atlantic Calypso warmtepompboiler 2025, gasloos! (geen gasaansluiting meer), nagenoeg geheel HR +/+ beglazing, muurisolatie 2022, dakisolatie 2023, vloerisolatie begane grond en 1e verdieping grotendeels, 5 x airconditioning van Panasonic met inverter functie 2024, inbouwkeuken 2021, badkamer 2022/2023, buitenkraan + verlichting/elektra voorbereiding achtertuin, zinken regenpijpen, keuken/uitbouw, woonkamer, toilet en badkamer voorzien van vloerverwarming, glasvezelaansluiting, waterontharder, 3-fase aansluiting elektra, voordeur 2024, tuinpoort 2025, buitenschilderwerk 2025. Aanvaarding in overleg. Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen 20 minuten bereikbaar. “Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
582 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6901

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2026 waren da 26.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.