Direkt zum Inhalt
Logo von At Home Makelaardij

Hoge Rijndijk 91

2382AC Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.870.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.250

2 % Übertragungssteuer (€ 37.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.909.250

Kaufpreis /m²: € 4.202

Fotoalbum

Hoge Rijndijk 91 Zoeterwoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal wonen aan het water – Hoge Rijndijk 91 Prachtige vrijstaande villa op een royaal perceel van ruim 700 m². Hier woont u rustig en ruim, maar toch centraal in de Randstad. In de directe omgeving bevinden zich alle benodigde voorzieningen: supermarkten, basisscholen, een kinderopvang , sportverenigingen en het ontmoetingscentrum. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden, station Leiden Centraal of Leiden Lammenschans. Via de fietsbrug bent u ook zo in Leiderdorp. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (meerdere bushaltes op loopafstand) als de auto via de N11 en de A4. Luchthaven Schiphol is in circa 20 minuten te bereiken. Parkeren doet u moeiteloos op eigen terrein of in de dubbele garage. Indeling: Begane grond: Entree via een ruime hal met garderobe, betegelde natuurstenen vloer met vloerverwarming en toegang tot de dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De riante woonkamer is een echte eyecatcher met grote raampartijen, een plafondhoogte van meer dan 5 meter, een gashaard en schuifdeuren naar de fraai aangelegde achtertuin aan het water. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met kersenhouten kastdeuren, een granieten aanrechtblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker combi-magnetron, stoomoven , warmhoudlade, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Op de begane grond vindt u daarnaast een eerste slaapkamer met directe toegang tot de tuin én een eigen badkamer met douche en wastafel. Ideaal als gastenverblijf of slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Via de ruime overloop komt u bij de tweede slaapkamer (ook geschikt als kantoor) met uitzicht op de living. De derde slaapkamer aan de voorzijde met hoge plafonds. Een luxe badkamer met hoekligbad (Villeroy & Boch), douchecabine met massagejets, toilet, bidet en dubbele wastafel (Laufen) Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom (vierde slaapkamer) met inloopkast, parketvloer en toegang tot het balkon met schitterend uitzicht over het water. Tweede verdieping: Lichte hal dankzij daklichten en lichtstraat. Op deze verdieping bevinden zich de vijfde en zesde ruime slaapkamers (beide met vaste kasten en hoog oplopend plafond)De derde badkamer met inloopdouche, wastafel en modern toilet. Technische ruimte met cv-installatie (Nefit Ecomline HR, 2004), voorraadboiler, ventilatiesysteem en omvormers voor de 32 zonnepanelen (Sunnyboy SMA). De vloer is grotendeels afgewerkt met kersenhouten kleurig laminaat. Souterrain / kelder Grote multifunctionele kelderverdieping met opslagruimten, een wijnkelder, bar en extra opslagmogelijkheden. Voorzien van vloerverwarming en gestucte wanden/plafond. Tuin De tuin is rondom de villa gelegen en fraai aangelegd. De achtertuin biedt meerdere terrassen, een groot gazon en een aanlegsteiger met botenlift aan het vaarwater van de Oude Rijn. De voortuin is deels bestraat en biedt parkeerplek voor minimaal vier auto's. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2004; • Energielabel A; • 32 zonnepanelen ; • Volledig geïsoleerd: dak, muren, vloeren (schelpen), HR+++ glas; • Zelfreinigende beglazing; • Elektrisch bedienbare garagedeuren; • Alarmsysteem; • Voorbereiding voor een lift aanwezig; • Botenlift en terrassen zijn onderheid; • Daglichttoetreding via beloopbaar glas in meerdere verdiepingen; • Gedocumenteerde aanleg van het elektriciteitsnet; Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, luxe en ligging van deze unieke woning!

Hypothek berekenen

€ 1.870.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.250

2 % Übertragungssteuer (€ 37.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.909.250

3,04%

Jährlich

%

€ 93.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.870.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
445 m²
Fläche des Grundstücks
705 m²
Inhalt
1686 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en leisteen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (2004)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2382

Google Karten

Standort von Zoeterwoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zoeterwoude

Wohn- und Viertelzahlen in Zoeterwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoeterwoude. In 2026 waren da 10.357 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 487.000.

Einwohner

10.357

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 487.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Einwohner
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.185

Bezeichnung A

1.178

Bezeichnung A+++

629

Bezeichnung B

516

Bezeichnung D

358

Bezeichnung G

295

Bezeichnung E

182

Bezeichnung A++

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoeterwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoeterwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoeterwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer Häuser in Zoeterwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.