Direkt zum Inhalt
Logo von VMK Makelaars & Taxateurs

Zwartsluisje 67

3284LL Zuid-Beijerland • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 668.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.220

2 % Übertragungssteuer (€ 13.370) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 683.720

Kaufpreis /m²: € 3.556

Fotoalbum

Zwartsluisje 67 Zuid-Beijerland
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en vanaf 2019 grondig gemoderniseerde vrijstaande dijkwoning met royale aanbouw, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een sfeervolle splitlevel living. Deze verrassend ruime woning staat op maar liefst 820 m² eigen grond en biedt aan de voor- én achterzijde een fantastisch vrij uitzicht over het afwisselende Hoeksche Waardse polderlandschap. MODERNISERING Vanaf 2019 is de woning op diverse punten grondig aangepakt en gemoderniseerd. Zo is de ruime aanbouw gerealiseerd, zijn onder meer de gas-, elektra- en waterleidingen vernieuwd, zijn alle rookmelders gekoppeld en aangesloten op het stroomnet en zijn er 2 moderne badkamers gerealiseerd. GLOBALE INDELING Dijkniveau: splitlevel woonkamer met keuken. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en badkamer. Souterrain: entree/hal, bergingen, toilet, badkamer en slaapkamer. WELKOM BINNEN De entree zit aan de zijkant van de woning bij het souterrain en hier kom je in een ruime hal met toilet en een ruime kast met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2019), de elektrische boiler (80 liter) en volop bergruimte die deels onder de woning doorloopt. Vanuit de hal is er daarnaast toegang tot de moderne badkamer voorzien van een handdoekradiator, inloopdouche en een meubel met wastafel. Via 3 treden naar beneden bereik je de slaapkamer met inloopkast. Vanuit deze kamer is er via een kleine deur toegang tot de bergruimte onder een gedeelte van de woning. Dijkniveau Op dijkniveau bevindt zich de gezellige en speels ingedeelde splitlevel living. Aan de linkerzijde staat de keuken met een L-vormige opstelling voorzien van een 6-pits inductiekookplaat, koelkast, oven, afzuigkap en een vaatwasser (2025). Vanuit het eetgedeelte loop je door naar het werkgedeelte met openslaande deuren in de achtergevel. Aan de achterzijde geeft een speelse niveauverhoging van 6 treden extra sfeer en karakter aan de ruimte. Hier is een heerlijke plek gecreëerd met een gezellig leeshoekje in het verdiept gelegen raamkozijn. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot de eerste verdieping. De living is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer met een toplaag van 5,5 mm en vormt een verrassend speels geheel waarin sfeer en functionaliteit perfect samenkomen. Eerste verdieping De ruime overloop biedt plaats aan een extra slaap/werkplek en geeft toegang tot de slaapkamer en de tweede badkamer. Ook deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een hangcloset (sanibroyeur), ligbad en een meubel met wastafel. BUITEN Het grootste deel van de tuin ligt aan de linkerzijde van de woning en is ingericht met terrassen, gazon, verschillende houten bergingen en een leuk speelhuis voor de kinderen. Hier geniet je van rust, ruimte en een weids uitzicht over het prachtige Hoeksche Waardse polderlandschap. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 188 m² en een inhoud van ca. 696 m³; - aanbouw is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas; - verwarming en warm water gaat middels cv-ketel en een elektrische boiler; - 80 liter boiler wordt verwarmd door de zonnepanelen; - meterkast is vernieuwd en 3-fasen toegevoegd in 2020; - 2022 is de vloer van de originele woning geïsoleerd; - 16 zonnepanelen (310Wp) in 2020 geplaatst; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Hypothek berekenen

€ 668.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.220

2 % Übertragungssteuer (€ 13.370) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 683.720

3,04%

Jährlich

%

€ 33.425

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 668.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
820 m²
Inhalt
696 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3284

Google Karten

Karte von Zuid-Beijerland

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zuid-Beijerland

Wohn- und Viertelzahlen in Zuid-Beijerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zuid-Beijerland. In 2025 waren da 3.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 384.000.

Einwohner

3.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 384.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

72

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zuid-Beijerland
Jahr Einwohner
2021 3.570
2022 3.620
2023 3.635
2024 3.640
2025 3.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zuid-Beijerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 384.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 950 0-15: 495 15-25: 365 25-45: 720 45-65: 1.120

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

680

Middelbaar

1.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

3.245

Buiten Europa

235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 320
Appartementen 111
Tussenwoningen 531
Vrijstaande woningen 523
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 163
1950 tot 1970 410
1970 tot 1980 454
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 118
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

491

Bezeichnung C

356

Bezeichnung B

251

Bezeichnung G

217

Bezeichnung D

200

Bezeichnung F

106

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zuid-Beijerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 3.030
2021 1.460 3.070
2022 1.110 2.890
2023 930 2.770
2024 910 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Zuid-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zuid-Beijerland
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zuid-Beijerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zuid-Beijerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Beijerland?

Zuid-Beijerland telt in 2025 ongeveer 3.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland is in 2025 circa € 384.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Beijerland?

In Zuid-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 531 woningen.

Meer Häuser in Zuid-Beijerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.