Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Ridder Makelaars

Winterkoning 36

1722CC Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.810

2 % Übertragungssteuer (€ 29.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.529.810

Kaufpreis /m²: € 6.628

Fotoalbum

Winterkoning 36 Zuid-Scharwoude
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een meesterwerk in het Rijk der Duizend Eilanden - wonen in een eeuwenoud waterlandschap. Tussen het water, het groen en de stilte van dit eeuwenoude cultuurlandschap ligt dit royale landhuis (1994), ontworpen door architect Oudejans. Zijn hand is zichtbaar in elk detail: de verfijnde lijnen, het maatwerk in hout en steen, en de manier waarop het huis zich voegt in het landschap. Hier woont u niet zomaar aan het water, u woont in het waterland. De woning is met uitzonderlijke zorg gebouwd door Bouwbedrijf Smit uit Sint Pancras, bekend om hun ambachtelijke kwaliteit en duurzame bouwwijze. Het resultaat is een huis met een solide, tijdloze uitstraling en een bijzonder comfortabele woonbeleving. De kavel biedt volledige privacy, maar tegelijk het gevoel van ruimte en verbinding met de natuur. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het groen en het water van het "Rijk der 1000 eilanden", een uniek gebied van kleine eilanden, sloten en bruggetjes, ontstaan in de 13e eeuw tien boeren hun land ontgonnen tot een fijnmazig mozaïek van water en akker. Nog altijd ademt dit landschap de rust van toen, met waterwegen die vandaag de dag geliefd zijn bij natuurliefhebbers en watersporters. Indeling & sfeer De indrukkende entree met vide zet de toon: licht, lucht en ruimte. De royale woonkamer met dubbele deuren en een sfeervolle gashaard vormt het hart van het huis. De grote ramen brengen de tuin en het landschap naar binnen en maken elke dag anders. De aangrenzende woonkeuken is ruim en praktisch ingericht met directe toegang tot het terras. Verder bevinden zich op de begane grond een kantoor, bijkeuken en volledig geïsoleerde garage met elektrische sectionaaldeur. Op de eerste verdieping liggen vier ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met eigen balkon en directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is ook via de overloop bereikbaar. Een dakkapel brengt extra licht op de overloop, die tevens toegang biedt tot een tweede balkon. De ruime, volledig geïsoleerde bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Techniek & duurzaamheid - Energielabel B, volledig geïsoleerd (dak, muren, vloer); - Dubbel glas in de gehele woning; - CV-ketel Remeha HR (2022), deels vloerverwarming; - Geïsoleerde garage met elektrische deur; - Nieuwe beschoeiing (2022); - Voorbereidingen voor extra badkamer op de begane grond. Bijzonderheden - Brede kavel van 44 meter met zuidgerichte tuin en optimale privacy; - Ontworpen door architect Oudejans, gebouwd door Bouwbedrijf Smit; - Hoogwaardige maatwerk-afwerking, solide constructie; - Let op! De vermelde woonoppervlakte (226m²) is berekend volgens de NEN-norm, waarbij alleen ruimtes met een hoogte van minimaal 1,5 meter zijn meegerekend. In werkelijkheid is het vloeroppervlak aanzienlijk groter, wat zorgt voor een nog ruimer en luchtiger gevoel. Locatie & beleving Wonen hier is wonen in het waterland. Het licht speelt over het water, riet en bomen weerspiegelen de seizoenen. U geniet van volledige rust en privacy, terwijl Alkmaar, de kust en Amsterdam binnen een uur bereikbaar zijn. Samenvattend Dit is geen standaard woning, maar een maatwerk landhuis voor wie rust, karakter en kwaliteit zoekt op een van de meest bijzondere plekken van Noord-Holland. Een huis dat met zorg en visie is gebouwd en dat de ziel van het "Rijk der Duizend Eilanden" weerspiegelt: tijdloos, authentiek en verbonden met het water. Kenmerken: - Bouwjaar: 1994 - Perceeloppervlakte: 1.250m² - Woonoppervlakte: 226m² - Overige inpandige ruimte: 48m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 52m² - Inhoud: 1.087m³

Hypothek berekenen

€ 1.498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.810

2 % Übertragungssteuer (€ 29.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.529.810

3,04%

Jährlich

%

€ 74.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.498.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
1250 m²
Inhalt
1087 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
52 m²
Hinterhof Fläche
645 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1722

Google Karten

Standort von Zuid-Scharwoude

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zuid-Scharwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zuid-Scharwoude. In 2025 waren da 6.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.000.

Einwohner

6.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

150

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Einwohner
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

978

Bezeichnung A

810

Bezeichnung B

594

Bezeichnung G

177

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A+

95

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung E

34

Bezeichnung F

33

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zuid-Scharwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zuid-Scharwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zuid-Scharwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer Häuser in Zuid-Scharwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.