Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Achterhoven 60 a

7205AN Zutphen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: OpenDeur Deventer | NVM makelaar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.453

Fotoalbum

Achterhoven 60 a Zutphen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Word je graag verrast? Dit huis is er namelijk echt een die je van binnen gezien móet hebben! 180 m2 woonoppervlakte op een perceel van 504 m2. De woning is in de afgelopen jaren (vanaf 2008) geheel gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A!), heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en een prachtig diepe tuin met achterom. Wanneer je binnen bent ervaar je dat dit huis zich bijzonder leuk en comfortabel "ontvouwt naar achter" en verbaas je je over de ruimte en sfeer die het huis biedt. Het is een uitstekend geschikte woning voor een (groot) gezin, mensen met veel hobby's of de wens voor een kantoor/praktijk aan huis, dit huis biedt vele mogelijkheden! De indeling is als volgt: Entree, hal met toegang tot slaap-/werkkamer aan de voorzijde, badkamer(2020) met inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel, opstelplaats voor was- en droogapparatuur. Separate toilet met fonteintje. Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, koelvriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het gehele voorgedeelte van het huis is voorzien van een nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming. De riante woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een pvc vloer, de kamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar het terras. De opkamer is thans in gebruik als tv-ruimte, eronder bevindt zich een kelder. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een tweede badkamer (2014) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in lademeubel en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een vijfde slaapkamer is met ruimte voor een bed aan de ene kant en vaste kasten en een wastafel aan de andere kant. De ideale "tienerstudio"! De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en maar liefst ca. 57 meter diep. Een heerlijk gazon om te spelen, er staan een kersenboom en kastanje in. Er is een groot terras bij huis, twee veranda's waarvan één op het oosten met aansluiting voor een houtkachel, en één op het westen met buitenkeuken (ca. 12 m2). De afsluitbare stenen schuur in het midden van de veranda's is deels geïsoleerd en de ideale klus- of hobbyruimte. Helemaal achter in de tuin is een houten fietsenberging van ca. 7 m2. Loop je "achter uit" dan sta je met enkele meters lopen in de natuurspeeltuin "Sterrenbliksem". De woning is voorzien van 15 zonnepanelen (2023), geheel voorzien van isolatieglas HR++, dakisolatie, muurisolatie en grotendeels vloerisolatie. Dit resulteert in een energielabel A. Naast het verrassende huis is ook de locatie wellicht heel verrassend als je deze nog niet kent! Binnen enkele minuten lopen sta je aan de IJssel, wandelen en fietsen vanuit huis is een genot! Voor de binnenstad van Zutphen en het NS-station hoef je alleen de brug maar over te steken, met ca. 5 minuten fietsen sta je bij je favoriete winkels, terrasjes en op het perron richting Arnhem, Apeldoorn of Deventer. In De Hoven is een Jenaplanbasisschool en mocht je iets anders wensen dan is er keuze genoeg in Zutphen: Vrije Scholen, Montessori onderwijs, Openbaar en Christelijk. Goed om te weten: - De woonkamer is voorzien van airco (2023), met dit systeem wordt gekoeld en verwarmd; - Alle ruimtes zijn voorzien van Tado thermostaten waardoor je per ruimte de temperatuur kunt instellen; - Het huis vormt een VVE met het buurhuis nr. 60 in principe merk je daar weinig van, je hebt alleen een goed geregelde gezamenlijke opstalverzekering; - In het achterste gedeelte van de tuin (waar o.a. bij de buren de trampoline staat) is op dit moment geen erfafscheiding, je mag de beukenhaag die tot halverwege de tuinen tussen nr. 60 en 60a staat denkbeeldig doortrekken als je de erfgrens wilt benaderen (met stippellijn aangegeven op een foto en in real life is de erfafscheiding aangegeven met touw en een piketpaaltje). Benieuwd wat dit huis met jou doet? Maak dan gauw een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
504 m²
Inhalt
640 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
342 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7205

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.