Direkt zum Inhalt
Logo von NMG Makelaardij

Berkenlaan 44

7204ER Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 4.240

Fotoalbum

Berkenlaan 44 Zutphen

Offenes Haus

Woensdag 20-05 van 16:00 tot 17:00

Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Woensdag 20-05 van 16:00 tot 17:00

Welkom aan de Berkenlaan 44 in Zutphen, een ruime en praktische eengezinswoning die perfect is voor gezinnen én stellen die op zoek zijn naar een plezierige, lichte woonruimte en ruimte rondom de woning. De woning beschikt over een royale tuin met garage en biedt je volop mogelijkheden!! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, omgeven door groen, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Scholen, winkels, speelgelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Bij aankomst van de woning is er genoeg ruimte om je auto eenvoudig op eigen terrein te parkeren. Eenmaal binnen kom je in de hal, waar voldoende plek is voor je garderobe. Het moderne toilet, welke is voorzien van een wandcloset, is wat verder van de woonruimtes gepositioneerd waardoor er meer privacy en minder geluidsoverlast is. Er is een handige kast welke prima te gebruiken is voor het opbergen van bijvoorbeeld je schoonmaakspullen en je extra boodschappen. Ook vind je hier de trap die je naar de bovenverdieping leidt. De woonkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de grote ramen, aan zowel voor voor, achter en zijgevel, geniet je van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is er plek voor een grote eettafel, ideaal om met het hele gezin aan te zitten. De parallelle keuken is praktisch ingericht met een 4-pits kookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Daarnaast is er volop werkruimte aanwezig. Aan de linkerzijde is ruimte voor drie barkrukken, ideaal voor een snel ontbijt of een vlugge maaltijd. Voor wie groter wil denken, zijn er interessante mogelijkheden. Door een grote opening te maken richting de woonkamer, kun je de keuken eenvoudig betrekken bij de leefruimte. Het resultaat is een open en ruim woon-eetgedeelte, met alle ruimte voor een kastenwand met moderne inbouwapparatuur en een sfeervol kookeiland. Vanuit de keuken kom je bij de achtertuin, dit is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele tuinset. Met deze indeling heb je volop mogelijkheden om er jouw droomtuin van te maken. Daarnaast is er een knikarmscherm, perfect voor de warmere maanden, en een ruime garage die niet alleen praktische opbergruimte biedt voor tuingereedschap en seizoensspullen, maar waar je ook comfortabel je auto kunt stallen tijdens de wintermaanden. Sleutel je graag of heb je meer werk of hobbyruimte nodig? Dan is de garage makkelijk uit te breiden en prima vanaf de straat bereikbaar. Op de eerste verdieping vind je drie verrassend ruime kamers, ideaal als ouderslaapkamer en kinderkamer(s). Alle kamers bieden genoeg plek voor een tweepersoonsbed én een garderobekast of bureau. De kleinere kamer leent zich daarnaast uitstekend als studie- of werkkamer. De badkamer is royaal van opzet en biedt alles wat je nodig hebt: een douche, wastafel met badmeubel en een tweede toilet, het grote raam laat veel daglicht binnen. Bovendien is er genoeg plek om je na een opfrisbeurt rustig en comfortabel af te drogen. Via de vaste trap kom je bij de zolder, waar zich de vierde kamer bevindt, een praktische en veelzijdige ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer, etc. De voorzolder is ruim genoeg om extra spullen te bergen en bijvoorbeeld een wasrek te plaatsen. De cv-ketel is hier gemonteerd evenals de wasmachineaansluiting. In de buurt De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige omgeving met uitstekende bereikbaarheid. De straat is breed en omgeven door groen, wat zorgt voor een fijne, open uitstraling. Met de N348 en de A1 binnen handbereik ben je snel op weg naar steden zoals Deventer en Apeldoorn. Het treinstation van Zutphen ligt op korte fietsafstand en biedt uitstekende verbindingen naar verschillende steden in de regio. Ook het openbaar vervoer is goed verzorgd met diverse bushaltes in de nabijheid. Zutphen Zutphen is een historische stad met een rijke cultuur en een bruisend stadscentrum. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen, zoals musea, theaters en galeries. De stad beschikt bovendien over uitstekende faciliteiten, waaronder diverse scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg. Voor dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkels, hoef je de stad niet ver uit. Zutphen biedt daarmee het beste van twee werelden: de charme van een historische stad, gecombineerd met alle moderne gemakken. Bijzonderheden: - Kindvriendelijke, groene wijk; - Dichtbij scholen en winkels; - Goede bereikbaarheid; - Diverse bushaltes dichtbij; - Ruime, licht woonkamer; - Eigen oprit; - Grote, zonnige achtertuin met garage; - drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime zolder; - Diverse mogelijkheden om je droomhuis te realiseren.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Woensdag 20-05 van 16:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
311 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7204

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.