Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Zutphen

Deventerweg 113

7203AE Zutphen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.111.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.070

2 % Übertragungssteuer (€ 22.220) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.135.070

Kaufpreis /m²: € 2.039

Fotoalbum

Deventerweg 113 Zutphen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis om in te leven Zutphen | 1905 | Stadsvilla met torentje | 4 woonlagen | 545 m² wonen | Unieke buitenruimte Stel je voor: je stapt ’s ochtends via de monumentale buitentrap naar buiten, koffie in de hand, kinderen op weg naar school, de stad nog rustig. Je woont in een huis waar geschiedenis voelbaar is, maar waar je ook gewoon leeft. Met vrienden aan een lange tafel, met tekeningen op de vloer, muziek uit de keuken en ruimte om te doen wat je wilt. Deze statige stadsvilla uit 1905 is zo’n plek. Vol karakter, sfeer en mogelijkheden. Gebouwd in rijke jugendstil, herkenbaar aan het opvallende torentje. Een huis dat in het oog springt, maar vooral aanvoelt als een warm thuis. Met een woonoppervlak van ca. 545 m², verdeeld over vier volwaardige verdiepingen, is dit een ideale gezinswoning met ruimte voor alles wat je maar kunt bedenken: een atelier, kantoor, studio, praktijk, gastenverblijf – of gewoon: heel veel leefruimte. Authentiek, sfeervol én functioneel Via het smeedijzeren hek en de stenen buitentrap stap je binnen op de bel-etage. In de hal voel je direct de sfeer van het huis: hoge plafonds, glas-in-lood, houten vloeren, originele schouwen, een serre. De woonkamer en eetkamer zijn met en suite-deuren van elkaar gescheiden – perfect voor lange avonden met vrienden of juist knusse middagen met het gezin. Op deze verdieping zijn nog twee extra kamers, bijvoorbeeld als speelruimte of thuiskantoor. De bel-etage is jarenlang als kantoorruimte gebruikt, maar je ziet meteen hoe eenvoudig het weer een volwaardige leefverdieping wordt. Alles klopt hier. Boven slapen, werken en dromen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met een eigen balkon. De torenkamer – misschien wel de mooiste van het huis – is perfect als werkplek of voor een kind dat net iets anders wil. De zolder is licht en ruim, met nog eens vier slaapkamers en een apart toilet. Deze twee bovenste verdiepingen vormden jarenlang een bovenwoning, maar zijn klaar om opnieuw onderdeel te worden van een echt familiehuis. Eindeloze ruimte in het souterrain Onder het hele huis ligt een verrassend groot souterrain met goede stahoogte (ca. 2,40 meter) en vloerverwarming. Het souterrain is volledig uitgegraven en in 1999 uitgebouwd tot over de volledige achtertuin. Hierdoor beschik je hier over een enorme ruimte. Van praktijkruimte tot atelier, studio of extra woonruimte – alles is mogelijk. Dankzij de eigen entree is het souterrain ook los te gebruiken van de rest van het huis. Ideaal als je wonen en werken wilt combineren, of iemand een zelfstandige plek wilt bieden. Achterin de tuin ligt een stenen garage van ca. 18 m² Unieke kans: royale stadstuin met achterom Er is een optie om de vrijstaande uitbouw in de achtertuin te verwijderen. Zo ontstaat een royale, groene stadstuin – met volop privacy en een eigen ingang vanaf de zijstraat. Een plek waar je ’s zomers buiten leeft, waar kinderen spelen, waar je ’s avonds een vuurtje maakt en met een glas wijn de dag afsluit. Het souterrain onder het woonhuis blijft volledig intact. Er is een artist impression beschikbaar van deze tuinvariant. Die laat goed zien wat er mogelijk is: een licht, ruim en comfortabel familiehuis met een unieke buitenruimte, midden in de stad. Waarom Zutphen? Zutphen is historisch, sfeervol en vol leven – maar zonder de drukte van een grote stad. Alles ligt op loopafstand: het centrum, het station, de schouwburg, goede scholen, fijne horeca en winkels. Mensen kiezen hier bewust voor kwaliteit, rust en ruimte. Er is plek voor gezinnen, creatieven, ondernemers – en voor mensen die net wat anders willen. Met de auto of trein ben je zo in Amsterdam, Utrecht, Zwolle of Arnhem. In het kort: • Monumentale stadsvilla uit 1905 met karakteristiek torentje • Rijke jugendstil-gevel, herkenbaar en geliefd in Zutphen • Woonoppervlak ca. 545 m² | Inhoud ca. 1.929 m³ | Perceel 433 m² • 4 volwaardige woonlagen: bel-etage, 1e en 2e verdieping en souterrain • Bel-etage met royale entree, woonkamer en eetkamer en suite, 2 extra kamers • 1e verdieping: 3 slaapkamers met eigen balkon + torenkamer • Zolder: 4 slaapkamers en apart toilet • Groot souterrain met eigen entree en vloerverwarming • Stenen garage achter de tuin • Buitenschilderwerk in 2022 | Dak vernieuwd in 2021 • Rijksmonument | Monumentenwachtrapport beschikbaar • Optie tot verwijderen uitbouw voor aanleg royale stadstuin • Energielabel D. Een verduurzamingsadvies is beschikbaar waaruit blijkt dat met enkele aanpassingen een energielabel C bereikbaar is Dit huis wil je voelen Er zijn huizen die je gezien moet hebben. En huizen die je meteen voelt. Dit is zo’n huis. Ruim, vol karakter, klaar voor de toekomst. Bel Thoma Post Makelaars in Zutphen voor een bezichtiging – je bent hartelijk welkom. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

Hypothek berekenen

€ 1.111.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.070

2 % Übertragungssteuer (€ 22.220) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.135.070

3,04%

Jährlich

%

€ 55.550

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.111.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 4 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
545 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
1929 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7203

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.